Подвійні агенти на ринку нерухомості діють з не меншою обачністю та секретністю за справжніх шпигунів. Укладаючи ексклюзивні договори з одними клієнтами, вони миттєво пропонують прикупи іншим, аби одним махом задовольнити потреби обох. Якщо мова йде про дійсно унікальні пропозиції, доступні обмеженому колу шукачів житла, бандитським знакам тут немає місця. Як правило, найкращі об’єкти, зроблені під ключ, зустрічають своїх власників таємно від усього ринку нерухомості, адже рієлтор дістає їх, немов фокусник кролика з капелюха, – різко, несподівано та з приголомшливим результатом.
❝Офф-маркет (No-Frills)– об’єкти нерухомості, які продаються або орендуються не через відкритий ринок, а безпосередньо через прямі переговори.❞
Власне, вже згадані прикупи і є тими самими об’єктами з офф-маркету, адже до них не застосовується публічна реклама, їх не знайти на жодних сайтах і вони потрапляють на очі лише обраним. Офф-маркет це за своєю суттю повна протилежність звичним нам квартирам та будинкам, які можна переглядати на сайтах агентств нерухомості та в інших відкритих джерелах.
Подібні пропозиції мають ряд особливостей:
- Ексклюзивність. Оскільки про продаж чи оренду квартири знають виключно ті, кому повідомляють особисто експерти з нерухомості, годі й казати про те, наскільки дані об’єкти є ексклюзивними. Якщо вам пощастило натрапити на такий, придивіться до нього уважніше, адже другого шансу може й не бути.
- Конфіденційність. До продажів через офф-маркет вдаються не просто так. Здебільшого такий спосіб ведення справ обирають знаменитості, які прагнуть приховати своє особисте життя від сторонніх очей.
- Менша конкуренція. Оскільки об’єкт доступний для перегляду лише кільком особам, конкуренція між потенційними власниками значно знижується, тому є можливість придбати домівку за справедливою ціною та без додаткових клопотів.
- Гнучкість у переговорах. З попередньої особливості випливає наступна – через обмежене коло покупців господарі квадратних метрів більше схильні до торгів та дають вдосталь час на роздуми, оскільки у них не так багато варіантів.
- Високий рівень довіри. Продавця представляє надійне агентство, а перемовини ведуться безпосередньо напряму між усіма залученими особами, тому ризик обману значно менший, а рівень довіри до партнера відповідно вищий.
Офф-маркет вважається привілейованим сектором на ринку нерухомості, тому продажем чи здачею квартир в оренду таким способом часто користуються власники нестандартних та елітних об’єктів, які цінують своє майно, час та репутацію. Подібні угоди можуть бути цікавими тим інвесторам та орендарям, які шукають вигідні та ексклюзивні пропозиції.
Приклад використання:
— Божечки, я у такому захваті! Лише вчора я була на перегляді, а вже завтра куплю дачу самого Степана Гіги! Лишень уяви!
— Я щось не бачила оголошень про її продаж.
— Це тому, що зірки обирають приватність та офф-маркет для ведення своїх справ з нерухомістю.
Унікальна зіркова квартира чи звичайнісінький будиночок у передмісті – ваші бажання не мають меж, якщо за їх реалізацію беруться справжні професіонали.
