Покупка квартиры для сдачи в аренду

  • 1 месяц назад

Как купить квартиру под сдачу

Представим, что вам не досталась в наследство квартира, но пассивный заработок — it is all you want, что тогда? Предлагаем рассмотреть как купить квартиру для сдачи в аренду в Киеве. Новички-инвесторы наивно полагают, что приобретение квартиры для сдачи сделает их жизнь безоблачной, но так ли это на самом деле? Разберемся далее.

Стоит ли покупать квартиру для сдачи в аренду?

Не секрет, что многие люди беспокоятся о финансовых последствиях такой сделки. Однако здесь нет ничего сложного, и эксперты говорят, что важно понимать соотношение между инвестициями и окупаемостью. Например, средний срок окупаемости новой квартиры эконом-класса под аренду составляет около шести-восьми лет. Если вы рискнете и попытаетесь купить квартиры под сдачу бизнес-класса или элитную квартиру, срок окупаемости может достигать 15-20 лет. Эта статистика приводится после учета налогов и коммунальных платежей. Покупать дом для сдачи в аренду, вероятно, нецелесообразно, если только вы не настроены на это всерьез. Если вы новичок и хотите попробовать что-то новое, субаренда — вполне приемлемый вариант. 

Игра в долгую или на один раз?

При выборе объекта под сдачу необходимо определить цели, которые вы преследуете. Например, если говорить про квартиры для сдачи в аренду посуточно, то здесь не всегда играет важную роль расположение. Квартиры посуточно могут находиться не в самых элитных районах. Выбирая квартиру для проживания на несколько дней, многие ищут место с хорошей транспортной развязкой, а не с красивым фонтаном или греческими колоннами под боком. Поэтому в процессе выбора и покупки квартиры под сдачу, необходимо понять какой тип аренды вы рассматриваете.

Долгосрочная аренда — хороший вариант пассивного дохода, ведь он почти не требует вашего внимания. Один раз купили квартиру на сдачу, нашли достойного арендатора и все, получаете ежемесячно перевод на карту в виде прописанной в договоре об аренде, суммы. Очевидный минус такого вида аренды — срок окупаемости, он довольно длительный. 

Посуточная аренда — «быстрый» вариант пассивного дохода. Вам не нужно ждать месяцы, чтобы получить плату. Однако, покупка квартиры для сдачи посуточно требует гораздо больше заботы и внимания. Здесь вам придется заниматься уборкой, частым ремонтом и следить за сохранностью имущества. Однако сегодня вы можете оставить эти хлопоты сервисным компаниям, если вы, конечно, готовы отдать около 30% от своей чистой прибыли.

Кроме того, квартира для сдачи посуточно требует регулярной рекламы, чтобы не простаивать а принимать новых клиентов. Это может сделать агент по недвижимости, но опять же — участие агентства будет съедать часть вашего дохода. Также, рентабильность посуточных квартир рассчитать в разы сложнее, так как необходимо учитывать конкуренцию. 

Покупка квартиры для сдачи в аренду

Какую квартиру купить для сдачи в аренду?

Маленькая, да удаленькая. Квартира с небольшой квадратурой, которую вдобавок еще можно сразу отремонтировать, обустроить, без необходимости платить большую коммунальную плату. 

Все рядом. С транспортными магистралями, в шаговой доступности от остановок общественного транспорта, школы, маркеты и тд. 

Ново и чисто. Квартиры в новых, гламурных, чистых и аккуратных домах, которым менее 5 лет.

Материалы. Жилье из высококачественных, современных материалов (кирпич, монолиты). Это один из решающих факторов в вопросе стоит ли покупать квартиру для сдачи в аренду. Так как вряд ли кто-то захочет жить в доме с протекающей крышей или сыпучими стенами.

Безопасность. Комфортное жилье, с хорошими коммуникациями, в зеленом районе города, желательно рядом с парком.

Надежность. Также желательно выбирать квартиру от надежного застройщика, если вы рассматриваете вложение в котлован.

Преимущества покупки квартиры для сдачи

Инвестирование в квадратные метры — один из самых старых способов увеличить свои сбережения. И пока вы определяетесь какую квартиру лучше купить для сдачи в аренду ниже мы привели 3 главных преимущества: 

  • Простота и доступность, новичку несложно понять суть такой инвестиции.
  • Консерватизм, правила и законы рынка недвижимости установлены уже давно.
  • Стабильность, безрисковых инвестиций вообще не бывает, но инвестирование в рынок недвижимости требует гораздо меньшего риска, чем в другие сферы.

До тех пор, пока людям нужна крыша над головой, квартиры будут пользоваться спросом и здесь масса очевидных преимуществ в пользу вашего вопроса: выгодно ли купить квартиру для сдачи. Кстати, именно по этой причине недвижимость является вторым по популярности инвестиционным продуктом после банковских депозитов.

Этапы покупки квартиры под аренду

Вы определились с видом аренды, узнали на что обращать внимание при подборе недвижимости, а теперь разберемся более детально как купить квартиру для сдачи в аренду и ознакомимся с этапами подбора квартиры под аренду.

  1. Подберите район

Обратите внимание на наиболее востребованные спальные районы, это важно как для долгосрочной так и посуточной аренды.

Покупка квартиры для сдачи в аренду
  1. Определитесь с классом жилья.

Квартиры эконом-класса будут стоить дешевле. Однако в долгосрочной перспективе они потребуют капитального ремонта и снижения арендной платы. Застройщики щедры во всем — от состояния квартиры на момент передачи, выбора строительных материалов до инфраструктуры. В результате срок окупаемости для эконом-жилья такой же, как и для среднего сегмента, что согласитесь, является весомым преимуществом купить квартиру чтобы сдавать.

  1. Подготовьте квартиру к заселению. 

Если долгосрочная аренда — это обдуманное решение, то посуточная аренда — импульсивное, «эмоциональное» решение. Сделайте свою квартиру яркой, и вы увидите, что ваши гости будут рекомендовать ваше жилье своим друзьям. Недостаточно наклеить дешевые обои и постелить разноцветные ковры; необходимо позаботиться о том, чтобы в вашей квартире люди чувствовали себя как дома. Квартира должна иметь свою индивидуальность.

Несмотря на периодические спады на рынке аренды жилья, многие люди неплохо зарабатывают на этом бизнесе. Попытайте свою удачу и вы, ведь удачно купленной под аренду квартире не страшны кризисы.

Присоединиться к обсуждению

Сравнить объекты

Сравнить
РусскийУкраїнська