Купівля квартири в новобудові

За багатьма параметрами вторинне житло може бути більш надійним інвестуванням, але сучасні новобудови мають більше переваг і тільки набирають обертів за попитом:

• Забудовники використовують інноваційні технології будівництва.
• Все частіше покупцям пропонуються нестандартні, зручні планування.
• Є можливість заощадити та придбати нерухомість ще на стадії котловану.

Зробивши вибір на користь новобудови, вас напевно зацікавить, як проходить купівля квартири у забудовника: оформлення документів, перевірка компанії-будівельника, прийом приміщення, реєстрація права та інші нюанси – про них розповімо у цій статті.

З чого розпочати процес купівлі квартири в новобудові

Перше, про що потрібно подумати, - критерії, які має задовольняти новобудова. Таке житло потрібно вибирати ретельно, враховуючи масу нюансів та факторів. Перш ніж з'ясувати, як правильно оформити покупку квартири в новобудові, потрібно вивчити якнайбільше об'єктів, звернути увагу на ціни. Потім вибрати місцезнаходження та інфраструктуру, яка має бути на території житлового комплексу та в кроковій доступності від неї, а також:

• Матеріали для будівництва.
• Доступні площі та варіанти планувань.
• Готовність житла до експлуатації після зведення або на момент покупки.

До речі, якщо задумалися щодо купівлі нерухомості, рекомендуємо звернутися до нашого професійне агентство елітної нерухомості T.H.E. Capital.

Покупка квартири в новобудові залежно від бюджету

Те, як відбувається покупка квартири в новобудові, багато в чому залежить від того, в якому стані планується купувати нерухомість. Фінансово вигідніше придбати об'єкт на стадії котловану, але це несе певні ризики. Наприклад, будівництво може перетворитися на довгобуд через розорення компанії-будівельника. Іноді правильніше купувати квартиру в процесі будівництва, але незадовго до введення в експлуатацію. На цьому етапі також можна заощадити, оскільки фактично будівництво ще триває.

Читайте також: Як здати в оренду нежитлове приміщення?

Готуючись до оформлення покупки квартири в новобудові, також враховуйте, що деякі забудовники пропонують більш лояльні умови при виборі об'єктів на нижніх поверхах або зі стандартним плануванням. Іноді забудовники пропонують знижки при оплаті всієї вартості нерухомості або оголошують про сезонні зниження цін та акції — це також спосіб суттєвого коригування бюджету у менший бік.

Покупка квартири у забудовника: вибір та перевірка компанії

Процес купівлі квартири у забудовника буде простим і зрозумілим, якщо ця компанія працює прозоро і діє в інтересах інвесторів. Отже вибір будівельника має бути ретельним і досконалим. Тому, якщо у вас виникло питання про те, що потрібно перевірити при покупці квартири в новобудові, насамперед рекомендується звернути увагу на таке:

• Скільки років забудовник працює на ринку будівництва.
• Чи є дозвільні документи на реалізацію профільної діяльності та права на конкретну ділянку, де ведеться будівництво.
• Яка репутація забудовника серед клієнтів і наскільки значний його фінансовий портфель.

Наші експерти, знаючи правила купівлі квартири в новобудові, радять враховувати чотири фактори при виборі забудовника:

• Яка організаційно-правова форма компанії.
• Чи немає боргів у компанії.
• Чи є за фактом документи на діяльність та будівництво — вони мають бути в загальній доступності в офісах та на офіційному сайті.
• Хто фінансує компанію-будівельника — особисті кошти, інвестори чи банки.

Якщо немає досвіду, краще, коли перевіряють і допомагають готувати документи на купівлю квартири в новобудові ріелтори та юристи, які постійно працюють з ринком первинної житлової нерухомості і знають всі підводні камені такого вибору.

Читайте також: Здача квартири в оренду : як правильно написати оголошення?

Основні етапи покупки квартири у забудовника

Більшість інвесторів думають, що якщо вже розпочато купівлю квартири від забудовника, документи зібрано та оплату внесено, то вони вже є повноцінними власникам нового житла. Насправді, щоб здобути права на володіння нерухомістю, потрібно пройти довгий шлях. Для початку слід зазначити, що оформлення нерухомості можливе тільки в тому випадку, якщо забудовник:

• Має на руках засвідчені документи про розподіл житлової та нежитлової нерухомості у новому ЖК.
• Підготував та запевнив технічний паспорт, виданий БТІ.
• Отримав підтвердження у ДАСІ (Державній архітектурно-будівельній інспекції).
• Має дозвіл на будівництво, а надалі отримує право на введення будівель в експлуатацію.
• Зобов'язується присвоїти або вже привласнила поштову адресу будинку.

Покупка квартири в новобудові: покроково

Етапи купівлі квартири в новобудові поділяються на два пункти:

• Підготовка документів.
• Оформлення документів.

Докладний покроковий порядок купівлі квартири у забудовника виглядає так:

• Зв'язок із представниками забудовника. Вивчення плану та вибір оптимальної квартири за потрібними характеристиками: планування, поверх, точне розташування.
• Підготовка попереднього договору. Правила купівлі в будинку, що будується або готовій новобудові обов'язково припускають підготовку угоди і дачу часу потенційному покупцю на її вивчення.
• Внесення правок до договору, якщо вони є.
• Підписання договору. Здійснюється одночасно двома сторонами з докладним описом даних. Покупець указує свої паспортні дані, ідентифікаційний номер, контакти. З боку будівельника прописуються: повна назва організації, організаційно-правова форма, дані про реєстрацію у держустановах. Покупець ставить підпис та розшифровку, забудовник — справжній підпис (не факсиміле!) керівника та друк.
• Переказ коштів. Якщо через банк здійснюється купівля квартири у новобудові, оформлення документів поповнюється пунктом звернення до банку чи поданням документів на кредит. Тільки після позитивного рішення задоволення всіх вимог покупцем банк переказує кошти забудовнику.
• Підписання акта приймання-здачі об'єкта.
• Реєстрація права на житлову нерухомість.

Якщо квартира в новобудові купується через посередника, тобто нашу компанію нерухомості, то підписується додаткова угода, в якій позначаються всі обов'язки та порядок роботи ріелторів та юристів.

Які документи повинні бути при покупці квартири в новобудові

В даний час список документації включає наступне:

• Акт приймання-передачі. Видається забудовником на вимогу на етапі повної готовності будинку. Майбутній власник спочатку має оглянути житло, і лише потім підписувати акт. Якщо проводиться купівля не готової квартири від забудовника, документ замінюється тимчасовою експлікацією житла, тобто докладним архітектурним поясненням за проектом, що зводиться.
• Кадастровий паспорт. Паспорт одержують на етапі постановки нерухомості на облік у кадастровому реєстрі.
• Реєстрація права власності - видає реєстраційна служба України, документ підтверджує право на придбане майно.
• Для укладання договору потрібно підготувати паспорт і ксерокопії всіх власників нерухомості, що купується.
• Договір із забудовником — видається ним же, підписується обома сторонами у двох примірниках. Якщо житло купується на стадії будівництва, видається договір на інвестування.

У документи при купівлі квартири в новобудові також можуть входити договір на кредит і заставна, якщо об'єкт купується через позику в банку. Усі перелічені папери видає кредитна організація.

Порядок оформлення документів при купівлі квартири в новобудові: реєстрація власності

• Покупець підписує заяву.
• Установа розглядає її в строк до 30 днів.
• За підсумками розгляду, якщо процедуру купівлі квартири в новобудові не порушено, заявник вважається власником, про що отримує відповідний документ.

Тепер ви є повноцінним власником нерухомості, потрібно прописатися в квартирі і зареєструвати родичів. Публікація була цікавою та корисною? Підписуйтесь на оновлення нашого блогу про нерухомість та отримуйте свіжі публікації від агентства нерухомості THE Capital.