Купівля квартира - захід, в якому зайві емоції. Краще сховати їх глибше та керуватися холодним розрахунком, а також дуже уважно перевіряти те, що вам продають. І насамперед із юридичного боку.
Вторинна нерухомість має свою історію, тому найважливіше, що потрібно перевірити при покупці квартири на вторинному ринку - це документи. Так ви зможете дізнатися, чи пов'язана вторинна нерухомість з арештами, судовими незаконними переплануваннями, найважливіше, хто в ній прописаний і які права мають ці люди. До речі, якщо вирішили швидко купити квартиру в Києві, рекомендуємо звернутися до кращого агентства елітної нерухомості THE Capital. Ще на етапі внесення авансу вимагайте у продавця наступний пакет документів, необхідних для покупки квартири:
- Витяг з державного реєстру прав на нерухоме майно.
- Документи, що підтверджують право власності на майно.
- Виписка з будинкової книги.
- Паспорт власника квартири
Це базовий пакет документів, якого цілком достатньо, якщо квартира має один власник, немає сім'ї та дітей. Але практика показує, що найпростіших угод з нерухомістю не буває. Кожна квартира на вторинному ринку є унікальним випадком і потребує спеціального підходу. Не треба тішити себе ілюзіями, що ви самі все знаєте, а в іншому допоможе розібратися Google. На жаль так не працює. Крім базового пакету документів, необхідні також додаткові, що стосуються родинних зв'язків власника, а також захист майнових прав неповнолітніх та недієздатних в Україні.
Читайте також: Довіреність на продаж квартири.Купівля квартири на вторинному ринку: на що звернути увагу?
Коли ви хочете купити квартиру на вторинному ринку, без перевірки її стану не обійтись. Ви повинні бути впевнені, що всі комунікації працюють справно, її площа відповідає заявленому власником, планування продумане і функціональне. А також не зайвим буде особисто познайомитись із сусідами та погуляти районом. Все ж таки вам доведеться проживати на одному місці досить довго. І щоб не довелося пошкодувати про зроблений вибір, погуляйте районом і дізнайтеся, як далеко від будинку знаходяться магазини, школи, поліклініки та дитячі садки.
Читайте також: Податки при купівлі квартири.
Питання при покупці квартири на вторинному ринку виникають як на етапі вибору майбутнього житла, так і в процесі переговорів та оформлення угоди. Тому люди, які бережуть свій час та нерви, цілеспрямовано йдуть до фахівця. У такій справі вам можуть допомогти експерт з нерухомості та юрист.
- Експерт може підібрати вам варіант житла в сучасному будинку з справними комунікаціями і в хорошому районі з насиченою інфраструктурою.
- Юрист перевірить всі реєстри на наявність арештів, заборон, іпотек тощо, а також судовий реєстр щодо відсутності суперечок із власниками даної нерухомості (а також з самої нерухомості) у теперішньому та минулому, а також дасть вам консультацію з приводу підстав для можливих судових суперечок у майбутньому.
Перед придбанням квартири необхідно перевіряти все. Цей процес потребує часу та інтенсивної роботи. А співпраця з професіоналами допоможе вирішити квартирне питання максимально швидко та безпечно. Підписуйтесь на оновлення нашого блогу про нерухомість та отримуйте свіжі публікації від агентства нерухомості THE Capital.
