Більшість людей, які потребують власного житла, не здатні одразу внести всю суму вартості вибраної квартири.
Тому багато будівельних компаній надають розстрочку. Простими словами, квартира на виплат — це як банківський кредит без високих відсотків, який також можна використовувати при покупці нерухомості. Спробуємо розібратися, у чому переваги та недоліки такого способу виплати та як купити квартиру на виплат?
Купівля квартири в розстрочку: особливості
Розстрочка — вид придбання нерухомості, коли покупець оплачує вартість об'єкта частково, а суму, що залишилася, виплачує частинами за наданий період. Повна передача прав власності здійснюється після внесення останнього платежу. Перед тим як придбати квартиру на виплат, слід враховувати, що цей спосіб купівлі доступний тільки на ринку нової нерухомості. Зазвичай, компанії-будівельники пропонують розстрочку на короткий термін — від кількох місяців до 5 років, а початковий внесок становить понад 30%. Щоб залучати звичайних покупців та інвесторів, багато забудовників влаштовують різні акційні кампанії, наприклад:
- Фіксування ціни квадратного метра на конкретний період.
- Знижки при внесенні великої початкового внеску, наприклад, за умови оплати більше 70%.
- Можливість заселитися в квартиру до оплати повної вартості і т.п.
Часто акції комбінуються, вносяться якісь особливості, пов'язані зі споруджуваним комплексом.
Відмінність розстрочки від банківського кредиту
Вивчаючи питання про те, як правильно купити квартиру в розстрочку, багато також розглядають варіант кредитування в банку. Фінансові установи дають великі кредити, але чи вигідно це, потрібно розібратися більш детально:
- Хто фінансується. Розстрочка надається забудовником, кредит - банком. Останній варіант завжди передбачає наявність певної відсоткової ставки.
- Величина початкового внеску. В Україні пропонуються різні програми кредитування, в деяких банках великі суми схвалюють при наявності внеску від 25%. Також нерідко фінансові установи вводять додаткову плату за якісь послуги. У розстрочки розмір стартового платежу починається від 30%, і чим більше вкладе покупець, тим вигідніше він зможе придбати нерухомість.
- Швидкість оформлення. Умови покупки квартири в розстрочку передбачають, що особу покупця перевіряється не так ретельно і довго, на відміну від банку, де процедура вивчення кредитоспроможності позичальника може займати більше 3 робочих днів.
- Терміни. Перед тим, як оформити розстрочку на квартиру, краще розраховувати на виплату боргу не більше, ніж за три роки. У той час як банки пропонують тривалі терміни кредитування - від 5 років. Позичальнику потрібно пам'ятати, що чим довше він платить, тим більше відсотків переплачує.
- Процентна ставка. Договір купівлі квартири в розстрочку передбачає виплату основного боргу - вартості нерухомості. Якщо забудовник вирішив в певний момент підняти вартість квадратного метра, то це цілком можна вважати свого роду процентною ставкою. У ситуації з кредитом доведеться виплачувати і основну суму позики, і відсотки.
З'ясовуючи, як можна взяти квартиру на виплат, майте на увазі, що деякі забудовники пропонують зафіксувати вартість об'єкта, проте з прив'язкою до курсу долара. Щоб унеможливити несподівану націнку, це питання уточнюється заздалегідь. До речі, якщо вирішили купити будинок у Києві, рекомендуємо звернутися до кращого агентства елітної нерухомості THE Capital.
Купівля квартири в розстрочку: документи та інші особливості
Не випадково багато українців намагаються з'ясувати, як отримати розстрочку на квартиру, так як це можливість вигідно придбати нерухомість. Однак є ряд моментів, на які потрібно звернути увагу.
Читайте також: Що таке самовільне будівництво і як його узаконити?
репутація забудовника
Будь-яке інвестування вимагає перевірки того, хто пропонує вигідно вкладати кошти. Тому слід зібрати інформацію про репутацію забудовника і переконатися в його надійності. Для цього є відкриті офіційні джерела, наприклад, реєстри та кадастрові карти. Важливим моментом є законність будівництва, яка підтверджується дозвільними документами - все вони повинні зберігатися у відкритому доступі на офіційному сайті забудовника і в його офісах.
відповідність потребам
На даному етапі вирішується питання про те, як купити квартиру в новобудові в розстрочку, щоб вона задовольняла потреби покупця. Потрібно враховувати:
- Розвиненість інфраструктури - наявність всіх життєво важливих об'єктів в крокової доступності.
- Дальність розташування від роботи, навчання.
- Наявність місткого паркінгу.
- Наявність обробки або можливість замовити ремонт з обстановкою на умовах розстрочки.
Читайте також: Де краще купити квартиру: у новобудові чи на вторинному ринку?
Умови договору
Питання оформлення документів купівлі-продажу вкрай важливий, так як в цьому документі вказуються всі права і обов'язки сторін, в тому числі умови покупки. Про те, як оформити договір купівлі продажу квартири в розстрочку докладно розкажуть експерти нашого агентства нерухомості, відзначимо важливі моменти:
- сума платежів;
- факт фіксування вартість квадратного метра;
- порядок переходу власності до покупця;
- стан об'єкта, в якому воно належить здати покупцеві;
- порядок нарахування штрафів і т.п.
Таким чином, купівля квартири на виплат у Києві або іншому місті України неминуче пов'язана з вирішенням низки питань. Якщо врахувати всі нюанси та заручитися досвідом експертів THE Capital, процес придбання нерухомості буде успішним та безтурботним. Підписуйтесь на оновлення нашого портал про нерухомість та отримуйте свіжі публікації від агентства нерухомості THE Capital.
