Під час вибору квартири потенційні покупці часто звертають увагу не тільки на площу, розташування, планування та інші першочергові фактори, проте й на поверх, на якому розташоване житло. Поверховість вважається одним з важливих чинників, який може суттєво впливати на вартість нерухомості. У цій статті ми розглянемо те, як поверх впливає на ціну квартири, які тенденції існують у сучасних реаліях, а також запропонуємо кілька порад щодо вибору оптимального варіанту.
Вплив поверховості на ціну квартири: переваги та недоліки конкретних поверхів
Розпочати варто з того, що ціна квартири складається з безлічі факторів, таких як:
- тип житлового комплексу (новобудова або вторинний ринок);
- розвиненість інфраструктури;
- транспортна доступність району;
- стан житла (необхідність ремонту, перепланування, додаткового оздоблення меблями чи технікою);
- планування;
- площа.
Поверх, на якому розташована квартира, також істотно впливає на її вартість, оскільки в залежності від розташування на тому чи іншому поверсі можуть змінюватися такі фактори, як зручність, безпека, доступність краєвидів, рівень шуму та загазованість повітря. пропонуємо розглянути основні категорії поверховості та їхній вплив на ціноутворення.
Нижні поверхи (1-3 поверхи)
Переваги:
➕ швидкий доступ до виходу, що зручно в разі евакуації та й просто у щоденному житті, адже ви ніколи не застрягнете у “ліфтовому заторі”;
➕ можливість легко дістатися додому навіть за відсутності справного ліфта, що особливо актуально в умовах екстрених відключень світла та під час поновлення дії графіків;
➕ менш виражені проблеми з шумом від ліфта та сусідів.
Недоліки:
➖ можливе підвищення рівня шуму з вулиці, особливо якщо вікна виходять на паркову зону, парковку, навчальний заклад тощо;
➖ проблеми з приватністю – вид з вікон відкривається буквально на перехожих, тому й вони можуть зазирнути до вашої оселі без запрошення;
➖ більш висока ймовірність пограбувань, через що ледь не всі перші поверхи в столиці можуть похизуватися суворими заґратованими вікнами.
Варто також зазначити одну тенденцію, яка виникла після початку повномасштабного вторгнення. У сучасних умовах нижні поверхи набули особливої популярності, оскільки близькість до укриття в разі надзвичайної ситуації є вагомим аргументом для багатьох покупців, особливо для родин з дітьми.
Середні поверхи (3-8 поверхи)
Переваги:
➕ зберігається оптимальний баланс між вашою особистою зручністю та краєвидами з вікон (звісно, якщо розташування будинку дозволяє милуватися містом, а не цегляною стіною сусідньої споруди);
➕ завдяки помірній висоті наявність ліфта важлива, проте не критично, тому у разі відключень ви не будете потерпати так, як сусіди згори;
➕ часто ці поверхи найкомфортніші для життя, особливо в багатоповерхових будинках.
Недоліки:
➖ наявність ліфта стає необхідністю, якщо в оселі мешкають люди літнього віку, маломобільні особи чи молоді родини з немовлятами;
➖ можуть бути чутні сторонні шуми від сусідів зверху та знизу.
Ще до 2022 року саме квартири на середніх поверхах вважалися найбільш затребуваними тому, що вони забезпечували найкращий баланс між зручністю та панорамними видами. Сьогодні ж покупці частіше орієнтуються на безпеку, що дещо змінило попит.
Високі поверхи (9 поверх та вище)
Переваги:
➕ панорамні види на місто й околиці, від яких дух перехоплює;
➕ мінімальний рівень вуличного шуму;
➕ до оселі потрапляє менше пилу та забрудненого повітря;
➕ відсутні галасливі сусіди зверху (якщо мова йде про останні поверхи).
Недоліки:
➖ у разі відключення ліфта підйом на верхні поверхи може стати чималою проблемою;
➖ висока залежність від комунікацій (ліфти, вода, електрика). За відсутності світла насоси не справляються зі своїми обов’язками, тому водопостачання також зникає, що сильно відображається на можливості виконання побутових справ;
➖ в умовах надзвичайних ситуацій може бути складніше швидко покинути житло;
➖ можливі підтоплення та інші проблеми, що виникають через близькість до даху, зробленого з поганих матеріалів чи з порушенням технологій будівництва (якщо мова йде про останні поверхи).
До 2022 року квартири на високих поверхах часто були дорожчими саме через панорамні краєвиди та менший рівень шуму. Однак, від початку 2022 року попит змістився в бік нижніх поверхів. Це пов'язано з бажанням покупців мати швидкий доступ до сховищ та менше залежати від ліфтів. В умовах непередбачуваності сучасні покупці віддають перевагу своїй безпеці та безпеці своїх рідних.
Як вигідно купити квартиру на високих поверхах
Попри тимчасове зниження попиту на верхні поверхи, вони можуть залишатися ласим шматочком для далекоглядних інвесторів. Щоб зробити вигідне придбання, дослухайтеся до наших порад::
- розгляньте квартири на високих поверхах у новобудовах. У сучасних будинках встановлені поліпшені системи безпеки, генератори та автономні комунікації. Вони дають змогу мінімізувати ризики вимкнення ліфтів та води;
- шукайте квартири в будинках з кількома ліфтами. Це особливо важливо для багатоповерхових будівель. У разі несправності одного ліфта, інші можуть продовжувати роботу;
- купуйте квартиру з ремонтом. Квартири на верхніх поверхах часто продаються з уже зробленим ремонтом, що позбавляє власників від додаткових витрат та підвищує комфорт проживання.
Поверховість та стан квартири: який об’єкт купити
Під час вибору поверху варто враховувати не тільки ціну, але й стан квартири. Новобудови пропонують більш сучасні рішення для всіх поверхів, тоді як вторинний ринок може мати свої нюанси. Так, у старих будинках нижні поверхи можуть мати проблеми з вологістю та звукоізоляцією, а у новобудовах, як правило, передбачена покращена інфраструктура та система безпеки для всіх поверхів. Під час вибору квартири на різних поверхах варто враховувати безліч чинників: від інфраструктури та стану будинку до ваших особистих уподобань у плані безпеки та зручності. У будь-якому разі, остаточний вибір залежить від ваших цілей та пріоритетів. Коротко підіб’ємо підсумки:
- нижні поверхи обіцяють зручність та безпеку;
- середні поверхи – компроміс між комфортом та панорамними видами;
- верхні поверхи пропонують максимальну приватність та красиві краєвиди, але сильно залежать від роботи комунікацій.
Якщо ви хочете підібрати ідеальну квартиру, яка відповідатиме вашим очікуванням за ціною, зручністю та безпекою, зверніться до професіоналів. Агентство нерухомості T.H.E. Capital – надійне рішення для купівлі та продажу нерухомості як в Україні, так і поза її межами. Ми допоможемо вам знайти оптимальний варіант та зробимо процес купівлі житла максимально простим.
