Сделать из маленькой комнаты большую и наоборот, совместить кухню с гостиной, чтобы поспевать за последними трендами, построить и разрушить, создать и убрать – перепланировка позволяет изменять родную квартиру до неузнаваемости. Но в своем творческом порыве не стоит забывать о бюрократической стороне вопроса. Если речь идет об операциях с недвижимостью, от нее просто некуда деться. Поэтому незачем избегать формальностей, которые рано или поздно сами вас настигнут.
Разница между перепланировкой и реконструкцией
Многие по незнанию путают эти два термина и считают их синонимичными. Они и правда схожи по смыслу, но именно их отличия могут стать причиной того, что владелец недвижимости нарушит закон, даже не подозревая об этом.
Реконструкция – ремонтно-строительные работы, которые напрямую затрагивают несущие стены и / или инженерные системы.
Если вы решили объединить несколько помещений с несущей стеной, вздумали ее передвинуть, разобрать, уменьшить, проковырять красивую арку или сделать что-либо, что на нее повлияет, речь идет именно о перепланировке. Не имея должных знаний о том, насколько важна выбранная стена, вы можете своими действиями сделать изменения, опасные не только для своей квартиры, но и для всего дома. Разумеется, что в данном случае получение специального разрешения обязательно. Оно гарантирует соответствие техническим требованиям, правомерность и безвредность ремонтных работ.
Перепланировка – ремонтно-строительные работы, которые никоим образом не затрагивают несущие стены, хотя и влияют на внешний облик и характеристики объекта.
Перепланировка также может касаться строительства и разрушения стен, переноса и создания комнат, объединения и разграничения пространств, но во всех этих процессах участвуют только второстепенные, а не несущие стены. Поэтому как бы вы ни изменяли свою квартиру, ее новый вид не окажет влияния на соседей и дом в целом. Для проведения работ разрешение уже не потребуется, но не стоит забывать, что по их окончании все равно придется внести в документы на квартиру информацию о ее новом облике.
Чтобы ненароком не натворить делов, вы можете изучить Постановление Кабмина № 406 от 07.06.2017 г. “Об утверждении перечня строительных работ, которые не требуют документов, дающих право на их производство, и после завершения которых объект не подлежит вводу в эксплуатацию”. Здесь указан полный список работ, которые можно совершать в квартире без получения дополнительных разрешений.
Оформляем перепланировку правильно
Разрешение вам точно не нужно, если вы хотите:
- ✅ увеличить площадь, не трогая несущие стены и перегородки;
- ✅ утеплить помещение (за счет появления дополнительного внутреннего слоя общая жилая площадь становится немного меньше);
- ✅ объединить комнату с балконом без значительного увеличения уже имеющихся проемов;
- ✅ поставить дополнительные перегородки в комнатах для их оптимального зонирования;
- ✅ сделать из санузла и ванной комнаты единое пространство (только если стена между ними не несущая и в ней не проходит вентиляционная система);
- ✅ вырубить дополнительные дверные проемы или окна внутри квартиры (конечно, если речь идет не о капитальных стенах).
В отличие от реконструкции, перед началом перепланировки не нужно получать специальное разрешение. Но вот после нее все равно стоит привести все документы в порядок. Процедура проходит по упрощенной форме, поэтому она не займет много времени. Если проделанные работы незначительны, достаточно будет оформить новый техпаспорт. Для этого стоит обратиться в БТИ или в любую частную компанию, в которой работают соответствующие специалисты. Следуя правилам, прописанным в Инструкции о технической инвентаризации, они сделают детальный анализ помещения и зафиксируют малейшие изменения.
Немного больше забот вас ожидает, если при перепланировке изменилась жилая площадь квартиры. Этот момент стоит зафиксировать в Государственном реестре имущественных прав. Предоставив техпаспорт и документы, подтверждающие право собственности, вы получите Выписку, свидетельствующую о законности ремонтно-строительных работ.
💡 Не забывайте, что в оформлении документов должны участвовать все совладельцы квартиры.
Обязательно ли оформлять перепланировку?
Еще в 2017 году приняли решения смягчить требования к перепланировке. Отменили штрафные санкции, какую-либо административную ответственность и отказались от обязательного получения разрешения. По сути узаконивание перепланировки целиком и полностью стало делом совести домовладельцев. Многие решили, что необязательная “бумажная волокита” никак не повлияет на их собственность. Так-то оно так, но только до определенного момента. Лень вылезет боком, когда этого совсем не ждешь – неузаконенная перепланировка нарушит все ваши планы, когда речь идет о:
- продаже квартиры;
- наследовании недвижимого имущества;
- дарении объекта;
- оформлении имущества в качество залога под кредит;
- обмене одной квартиры на другую;
- прочих операциях.
Все эти операции попросту не состоятся. Если некоторые из них еще можно отложить и с запозданием оформить необходимые документы, то в случае продажи ваши ненадежность и безответственность могут привести к тому, что нетерпеливый инвестор вложит сбережения в другой объект. Благо предложений на рынке хватает, поэтому он потеряет только малую часть своего драгоценного времени. Советуем вам заранее уладить все дела. К тому же, что для этого понадобится предоставить только:
- документы владельцев (идентификационный код и паспорт);
- старый технический паспорт (если он у вас имеется);
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
Смело обращайтесь к нам после узаконивания перепланировки, если хотите продать свою недвижимость или начать зарабатывать на ее сдаче в аренду. Доход, а особенно пассивный, никогда не будет лишним.
