Виписка співвласника з квартири або будинку викликає чимало запитань у власників нерухомості, особливо якщо такий співвласник не проживає у приміщенні та не бере участі в оплаті комунальних послуг. Багато хто вважає, що такі обставини можуть бути підставою для виписки, але українське законодавство говорить інакше. У цій статті ми розглянемо це питання докладніше та розповімо вам про те, чи можна виписати співвласника, що давно не проживає у спільному житлі, а також які можливі правові шляхи розв’язання цього непростого питання.
Відсутність співвласника у житлі: достатня підстава для виписки чи ні
Часто виникає ілюзія, що якщо співвласник не проживає у квартирі чи будинку та не сплачує рахунки за комунальні послуги, це є вагомою підставою для його виписки. Однак з точки зору українського законодавства це не є підставою для позбавлення права на житло. Співвласник, який володіє часткою у спільній власності, має право користуватися нею, незалежно від того, проживає він там чи ні.
Основні моменти щодо прав співвласника:
- Співвласник має право на користування житлом, навіть якщо фактично не проживає в ньому.
- Несплата комунальних послуг не є підставою для позбавлення права на частку в житлі.
- Право співвласника на нерухоме майно зберігається до того моменту, коли він самостійно відмовиться від своєї частки або не досягне згоди з іншими співвласниками.
Коли можлива виписка співвласника
Виписати співвласника можна лише за наявності певних підстав, визначених українським законодавством. Однією з таких підстав є добровільна передача або продаж своєї частки іншому співвласнику чи третій особі. Якщо між співвласниками не вдається досягти домовленості, питання може бути вирішене лише через суд.
Юридичні підстави для виписки співвласника:
- добровільна відмова співвласника від своєї частки;
- продаж частки іншому співвласнику чи третій особі;
- судове рішення у тому разі, якщо домовленість не була досягнута;
- альтернативні варіанти розв’язання питання.
Якщо співвласник не бажає добровільно відмовитися від своєї частки або продати її, існують інші можливості вирішення конфлікту. Один із таких варіантів – це викуп частки співвласника, який не проживає у житлі. Це можна зробити як через взаємну домовленість, так і через суд. Законодавство України надає іншим співвласникам переважне право викупу, тобто вони можуть купити частку за тією ж ціною, яку запропонував сторонній покупець.
Основні моменти викупу частки:
- Співвласники мають право на пріоритетний викуп частки.
- Викуп частки може бути здійснений за взаємною домовленістю або за рішенням суду.
- Права співвласників захищаються законодавством незалежно від їх проживання у житлі.
Українське законодавство чітко захищає права співвласників на володіння та користування житлом, навіть якщо вони фактично не проживають у ньому. Найбільш ефективним способом вирішення конфлікту є пошук взаємної домовленості або звернення до суду для розв’язання цього питання виписки чи викупу частки.
