Заповіт VS дарування: що обрати для передачі нерухомості у власність іншій особі

Передача нерухомості родичу або близькій людині може проходити кількома способами, тому варто обрати правильні правові інструменти та розглянути всі можливі варіанти, аби формальності та додаткові витрати не змогли затьмарити радість від отримання квадратних метрів. В Україні основними варіантами є заповіт та договір дарування. Обидва ці способи мають свої особливості, переваги та недоліки, які необхідно враховувати перед прийняттям рішення. Радимо вам не поспішати та принаймні дочитати нашу нову статтю до кінця, аби зважити всі за і проти.

Що таке заповіт та коли варто його складати

Заповіт – це юридичний документ, який дає змогу людині визначити, кому і як буде передано її майно після смерті. Це гнучкий інструмент, який дає можливість власнику нерухомості залишатися таким до кінця життя.

До переваг заповіту можна віднести:

➕ контроль над майном до кінця життя. Заповідач залишається повноправним власником до своєї смерті;

➕ можливість “переграти” ситуацію та змінити рішення. Власник майна може в будь-який момент змінити або й узагалі скасувати свій заповіт;

➕ захист прав заповідача. Заповіт дає більше гарантій того, що власник не втратить майно за життя;

➕ гнучкість. Можна вказати кількох спадкоємців, розподілити майно на частини, призначити інших спадкоємців у разі зміни обставин тощо.

Певні недоліки у заповіту також є:

➖ терміни оформлення спадщини. Після смерті заповідача спадкоємцям доведеться чекати щонайменше 6 місяців (в умовах воєнного стану строк збільшено до 10 місяців) для вступу в права;

➖ право на обов'язкову частку. Незалежно від змісту заповіту, неповнолітні діти, непрацездатне подружжя та батьки заповідача мають право на обов'язкову частку спадщини, тому воля заповідача може бути виконана не в повному обсязі;

➖ формальності та бюрократія. Необхідно ретельно дотримуватися всіх процедур, аби документ було визнано дійсним і майно таки перейшло до потрібних людей. Так варто зробити нотаріальне посвідчення заповіту, відкрити спадкову справу та сплати державне мито;

➖ родичі заповідача після його смерті можуть втратити колишню привітність та спробувати оскаржити його останню волю. Наявність заповіту не гарантує передачу спадщини тим, кому вона дійсно має належати.

Особливості та переваги договору дарування

Договір дарування дає змогу передавати право власності на майно іншій людині одразу ж після підписання та реєстрації угоди в державних органах. Це може бути зручно у випадках, коли необхідно швидко оформити передачу нерухомості.

Переваги договору дарування очевидні:

➕ негайний вступ у право власності. Власність переходить до обдаровуваного відразу після підписання та реєстрації договору;

➕ відсутність обов'язкової частки. На відміну від заповіту, немає ризику, що частина майна буде віддана іншим спадкоємцям, навіть якщо на момент дарування є законні претенденти на обов'язкову частку;

➕ простота оформлення. За наявності всіх необхідних документів договір дарування можна оформити всього за один день.

Декілька недоліків договору дарування, про які не варто забувати:

➖ ризики для дарувальника. Після передачі майна дарувальник втрачає права на нерухомість. Це може призвести до небажаних наслідків, якщо відносини з обдаровуваним погіршаться;

➖ неможливість зміни свого рішення. Після укладення договору дарування він не підлягає скасуванню, що робить його менш гнучким порівняно із заповітом. Якщо ви з якоїсь причини передумаєте, ситуації це вже не змінить;

➖ менший контроль. У разі дарування дарувальник більше не може розпоряджатися майном після підписання договору.

Порівняння заповіту та договору дарування

Основна відмінність між цими способами передачі майна полягає в моменті переходу права власності. У разі заповіту майно передається тільки після смерті заповідача, тоді як у разі дарування власність переходить негайно.

Заповіт VS дарування: то що ж обрати?

Щоб вам було простіше зважити все прочитане, ми зібрали ключові переваги та недоліки в одній спільній таблиці.

Як ви бачите, вибір між заповітом і договором дарування залежить від конкретних обставин. Вам точно краще обрати заповіт, якщо ви хочете зберегти контроль над майном до кінця життя та побоюєтеся того, що з часом стосунки у родині можуть змінитися, як і ваше рішення. Договору дарування варто віддати перевагу у тому випадку, якщо стосунки між вами та обдаровуваним не викликають сумнівів та якщо час дійсно має значення. За своєю суттю дарування схоже на продаж, адже ваша власність переходить до іншої особи і ви втрачаєте над нею будь-яку владу. У будь-якому разі перед ухваленням рішення важливо проконсультуватися з юристом, який допоможе врахувати всі особливості конкретної ситуації та мінімізувати можливі ризики.