Аренда офисных помещений в 2020 году вызывает уйму вопросов: восстановились ли компании с удаленной работы? Как изменятся требования к офисам после карантина? Продолжит ли спрос на аренду падать или, наоборот, вырастет? На эти и другие вопросы мы постарались найти ответы в данной статье.
Что происходит с арендаторами сейчас
Как изменился формат работы в офисах и какими теперь стали условия аренды помещений? По данным консалтинговой компании CBRE Ukraine, которая провела исследование в конце первого квартала 2020 года, возможность частично или полностью перейти на удаленный формат работы рассматривают 51,1% опрашиваемых. В опросе приняли участие 50 международных и украинских компаний из 14 разных сфер бизнеса, 42% из них арендуют офисы площадью до 500 кв.м, 40% — более 3000 кв.м. Кстати, если изадумались по покупке недвижимости, рекомендуем обратиться в лучшее агентство элитной недвижимости T.H.E. Capital.
Большинство арендаторов попытались договориться с арендодателями об уменьшении стоимости. И те, к счастью, идут им навстречу, ведь только так у бизнеса есть возможность немного уменьшить убытки и выжить во время карантина, а у арендодателей — не потерять клиентов. Так как многим компаниям аренда помещений под офис нужна для ведения бизнеса и они не могут перейти на удаленную работу.
Что происходит с рынком офисной недвижимости
Украинский рынок офисной недвижимости готовился к тому, что спрос на аренду существенно снизится. Так ли это на самом деле? По данным Cushman & Wakefield в первом квартале 2020 года в Киеве было сдано в аренду только 7900 кв. м общей площади. Эта цифра на 80% меньше, чем в 2018 и 2019 годах. Аренда помещения на рынке стала меньше и это подвигло к определенным действиям владельцев площадей.
Арендодатели также идут навстречу, если возникает вопрос о снижении цены. Поэтому сейчас ставка на офисные помещения на 20% ниже, чем в предыдущем году.
Читайте также: Как сдать в аренду нежилое помещение?
Чего хотят арендаторы
На конец марта этого года 43,8% арендаторов хотели договориться о снижении цены, если ориентироваться на данные CBRE Ukraine. 18,8% не указали о желании изменения арендных условий, потому что являются владельцами помещений, 14,6% планируют уменьшить площадь помещений, и лишь 12,5% — будут продолжать сотрудничество, не меняя условия аренды.
Также 62,5% опрошенных компаний отметили, что текущий, зафиксированный в договоре, уровень арендной ставки будет допустимым после карантина и стабилизации ситуации.
Насчет уменьшения площади: 35,4% респондентов хотят уменьшить площадь аренды до 20%, 6,3% — более чем на половину. Не планируют менять площадь аренды только 25% опрошенных.
Читайте также: Сдача квартиры в аренду: как правильно написать объявление?
Тенденции в офисной недвижимости
Если говорить глобально, то офисные пространства не перестанут быть актуальными. Они нужны для социализации, командной работы, представительских функций и обеспечения рабочими сервисами и инфраструктурой, которая отсутствует дома у рядового сотрудника. Однако офис и офисные помещения в аренду в традиционном понимании проходит трансформацию от использования пространства к использованию услуг: инфраструктура и услуги внутри бизнес-центра становятся более важными. Конечно, карантин из-за пандемии COVID-19 повлияет и на условия аренды. Арендодатели будут вынуждены подстраиваться под клиентов, чтобы соответствовать их пожеланиям и страхам. Подписывайтесь на обновления нашего блога про недвижимости и получайте свежие публикации от агентства недвижимости THE Capital.
