Чому одна квартира коштує мільйони, а іншу можна урвати лише за кілька десятків тисяч? Не варто шукати каверзу – кожній ціні експерт знайде аргументоване пояснення. Ми вважаємо, що не тільки ріелтор, а й власник нерухомості, що діє чи потенційний, має розуміти принципи ціноутворення. Чи згодні? Тоді швидше переходьте до першого розділу.
ТОП факторів, від яких залежить вартість квадратних метрів
Стан ринку нерухомості та його актуальні тенденції
Найбільш об'єктивним чинником збільшення чи зниження вартості об'єкта без його змін є нестабільний ринок. Зміна трендів на той чи інший ремонт, сезонні коливання попиту, економічна ситуація в країні та інші незалежні від вас аспекти дозволяють вам за лічені хвилини перетворюватися з власника посереднього будинку на мільйонера і навпаки. Особливо сильний вплив зовнішніх обставин на внутрішні процеси ринку можна було відчути на початку. >2022-го року, коли інвестори завмерли в очікуванні, а ціни скотилися до небачених раніше показників. Також вплинути на вартість можуть попит та конкуренція. У тому ж 2022-му найбільшою популярністю користувалися однокімнатні квартири, тому раніше не такі примітні однодушки перетворилися лідерів ринку і значно зросли в ціні.
Особливості обраної локації, її переваги та недоліки
Розташування є одним із ключових факторів при виборі квартири тому, що від нього залежить ваша зручність у повсякденному житті. Йдеться не тільки про той район, якому ви надаєте перевагу а й про оточення житлового комплексу. Наявність супермаркетів та аптек у пішій доступності є обов'язковою для всіх та кожного. Дитячі садки, школи, ігрові та спортивні майданчики, а також парки особливо важливі для молодих батьків. Подібне сусідство допоможе заощаджувати час на дорогу до потрібного місця та дозволить вам не переживати за своїх малюків. Виховання дітей накладає на район такі обов'язкові вимоги, як безпека та екологічність. Тому сусідство з парковими зонами дозволить вам додати до ціни об'єкта кілька зайвих купюр, а промислові зони біля будинку будуть додатковим приводом для покупців поторгуватися. Від оточення ЖК залежить і естетична складова – види з вікон.
Робота може змінюватися, а будинок залишається колишнім – Вибір нерухомості біля офісу не завжди є розумним. Можливо, вже через рік ви вирішите змінити місце роботи і опинитеся в пастці, з якої доведеться вибиратися за допомогою кількох пересадок. Насамперед звертайте увагу на відстань до зупинок громадського транспорту, станцій метро біля добре розвинених транспортних розв'язок. Чим ближче до них – тим ближче до комфортного життя, за яке й заплатити доведеться трохи більше. Навіть якщо зараз обрана локація не може похвалитися всіма зручностями, загляньте у майбутнє. Активно розвивається вже через кілька років може перетворитися на центр міського життя, тому перспективне майбутнє цінується так само високо, як і благополучне сьогодення.
Характеристика житлового комплексу та місце вашої квартири в ньому
Матеріал будівлі впливає на термостійкість, енергоефективність, довготривалість, а тому і на ціну. Хрущовки та типові забудови минулого століття не просто вийшли з моди, а й зжили себе у плані якості. Застарілі комунікації вимагають заміни, а квартири – . ремонту. Подібні об'єкти коштують відносно недорого тому, що і власник, і майбутній мешканець чудово розуміють, що, крім вартості об'єкта, доведеться викласти кругленьку суму і за його вдосконалення. Царські будинки обганяють цю категорію не лише за віком, а й за ціною. Метрові стіни, високі стелі та неймовірно просторі апартаменти з вишуканим ремонтом – те, за що варто поборотися із конкурентами. Що стосується сучасних житлових комплексів, вартість нерухомості в них безпосередньо залежить від класу і додаткових зручностей, таких як закрита територія, підземний паркінг, цілодобова охорона, консьєрж-сервіс, наявність генератора та власної інфраструктури.
Чим вищий, тим красивіший і кращий? Якщо з першим пунктом можна погодитися, то з другим – не завжди. Квартири, розташовані на високих поверхах, цінуються за свої види, але купують все ж таки не дуже шанують об'єкти на перших і останніх ярусах комплексу. Золота середина – найкращий вибір, якщо йдеться про поверховість.
Параметри квартири та її внутрішнє наповнення
Розмір все-таки має значення, якщо йдеться про нерухомість. Але не він один. Грамотне та функціональне планування робить об'єкт набагато привабливішим. Можливість “пограти” простором самостійно теж буде плюсом, адже уподобання людей не завжди збігаються. Трендом останніх років стали кухні, об'єднані з обідніми зонами та вітальнями. Вони візуально розширюють приміщення і відкривають вам візуально. більше варіантів використання. Якісний ремонт, дорогі матеріали та відомі бренди здатні подвоїть первісну вартість будь-якої квартири. Так само як незаконні перепланування та прибудови можуть зменшити її рівно на стільки ж.
Додаткова паперова тяганина
Час – гроші! Пошук квартири та підписання договору з експертною підтримкою від T.H.E. Capital займає не так багато часу, тому витрачати його на другорядні формальності та бюрократію бажаючих не так багато. Квартира, виставлена продаж, може значно втратити ціну з таких причин:
- -10%→ у квартирі може бути прописаний не тільки її власник, а й члени його сім'ї. Виписка неповнолітніх мешканців здатна затягнути процес
- -10%→ наявність кількох власників також ускладнює покупку. Потрібен час на те, щоб усі дали свою згоду на продаж об'єкта
- -50%→ не бюрократичний, але не менш неприємний питання – сусіди*. Звароби забезпечать головний біль на весь період проживання в квартирі, тому зниження ціни буде розумною платою за терпіння та витримку майбутніх мешканців
* +30%до вартості ви можете отримати за “зіркових” сусідів
Підбиваємо підсумки
На вартість квадратних метрів багато в чому впливають ті фактори, які відповідають за комфорт людини:
- економічна ситуація в країні
- розташування
- характеристика ЖК
- особливості квартири
- наявність співвласників та прописаних
Навіть знаючи всі складові вартості квартири, ви не зобов'язані самостійно давати оцінку нерухомості. тому, що досвідчені фахівці зроблять це набагато швидше та точніше. Крім того, експерт може порівняти конкретні апартаменти з аналогічними пропозиціями на ринку та порадити правильну стратегію для того, щоб вашу квартиру вдалося продати у чітко обумовлений термін та за бажаною ціною. Консультація з професіоналом також допоможе вам і при покупці нерухомості. ми знайдемо об'єкт, який стане гідним придбанням та прибутковою інвестицією.
