На ринку нерухомості бувають ситуації, коли в процесі продажу квартири покупець має справу з довіреною особою, а не власником.
Угоди, проведені за допомогою довіреності на продаж квартири, не рідкість і виникають з різних причин:
- власник знаходиться за кордоном;
- власник не може бути присутнім на угоді у нотаріуса через хворобу;
- власник банально не хоче займатися питанням продажу, адже це вимагає багато клопоту та часу.
У цьому випадку власник довіряє іншій особі продаж нерухомості. Законом України передбачено можливість проведення операції через довіреність на продаж квартири. Це документ, створений у письмовій чи електронній формі, за яким одна людина передає іншому право представляти свої інтереси. До речі, якщо вирішили швидко купити квартиру в Києві, рекомендуємо звернутися до кращого агентства елітної нерухомості T.H.E. Capital.
Хоча угода щодо доручення на продаж квартири, цілком законна операція, її відносять до процедур підвищеного ризику. На жаль, немає жодної гарантії, що подібна операція купівлі-продажу в майбутньому не буде оскаржена. Якщо ви все ж таки вирішили мати справу з довіреною особою, слід бути дуже уважним і обережним, а саму угоду купівлі-продажу квартири оформити через нотаріуса.
Читайте також: Податки при купівлі квартири.
Як оформляється і скільки коштує довіреність на продаж квартири?
Угода з доручення на продаж квартири – досить часта практика на ринку нерухомості. Процедура практично нічим не відрізняється від звичайної купівлі-продажу квартири та оформляється аналогічним чином. Якщо ви хочете продати квартиру, але не можете бути присутньою на угоді, за законом можна провести угоду без вашої участі. Для цього вам потрібно оформити довіреність на продаж квартири. Є кілька типів таких документів:
- довіреність на продаж квартири періодичного характеру — разовий документ, за яким довірена особа може здійснити одну або кілька дій одноразово — наприклад, зібрати документи, зареєструвати або укласти угоду з продажу квартири, — після чого документ стає недійсним;
- спеціальна довіреність на продаж квартири видається представнику на здійснення багатьох однорідних юридичних дій необмежену кількість разів. Наприклад, здавання квартири від імені власника;
- генеральна довіреність на продаж квартири дає право іншій людині користуватися і розпоряджатися майном, як своїм — вона бере участь у всіх видах угод, отримує або вносить за них гроші, передає житло в заставу і таке інше, якщо в документі не вказані будь-які обмеження.
Також довіреності поділяються на прості письмові та нотаріальні. Довіреність на продаж квартири належить до нотаріальних, тому обов'язково засвідчується нотаріусом. Для оформлення документа ви можете відвідати офіс або викликати фахівця додому.
Читайте також: Довіреність на продаж квартири.
Звучить зручно, але скільки коштує довіреність на продаж квартири? Вартість оформлення в Києві залежить від специфіки виконуваних робіт:
- термін документа — не може бути більш ніж 10 днів;
- необхідність перекладу іноземною мовою;
- кількості уповноважених осіб.
Щоб приступити до процедури оформлення, довіритель (власник квартири) повинен надати нотаріусу такі документи для довіреності на продаж квартири:
- паспорт;
- ідентифікаційний номер;
- документ, що підтверджує право власності на нерухомість - договір купівлі-продажу, заповід, дарч і так далі.
Текст довіреності на продаж квартири складає сам нотаріус, враховуючи власника та довіреної особи. Підписуйтесь на оновлення нашого блогу про нерухомість та отримуйте свіжі публікації від агентства нерухомості THE Capital.
