Что лучше: купить готовый дом или построить самому?

Необходимость приобретения собственного жилья возникает у каждого человека. Люди, которые устали от большого города, его суеты и густой населенности, все чаще интересуются недвижимостью за городом.

В этом случае возникает очевидный вопрос: что лучше, построить дом или купить новый загородный дом. Конечно, прежде чем принять решение, нужно четко разобраться в особенностях каждой стороны, учесть плюсы и минусы, оценить финансовые перспективы.

Приобрести новый дом или выбрать готовый после другого собственника

Раздумывая над тем, построить дом или купить, обратите внимание, что на рынке готового жилья доступно два варианта: приобрести недвижимость, которая уже имела хозяина, или ту, в которой еще никто не жил. Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки.

Читайте также: Где лучше купить квартиру: в новостройке или на вторичном рынке?

Рынок вторичного загородного жилья

Покупая дома, в котором уже кто-то жил, нужна комплексная и грамотная оценка объекта. Большинство экспертов, рассуждая о том, что лучше, купить готовый дом или построить самому, выделяют следующие плюсы загородной вторички:

• Потенциальный покупатель видит, что хочет приобрести, и может визуально оценить недвижимость.
• Цена вторичной загородной недвижимости обычно финансово выгоднее нового жилья или организации строительства на пустом участке земли.
• Земельный участок уже обработан, можно подобрать вариант с высаженными растениями.
• Документы оформлены, будущему собственнику нужно только убедиться в их юридической правильности и в соответствии с действующим законодательством переоформить в свою собственность.

Решая, построить дом самому или купить новый, не стоит игнорировать и минусы от покупки вторичного загородного жилья. Большинство из них наблюдаются после того, как новые владельцы заселяются и начинают жить в доме. Чаще всего проблемы возникают из-за несовершенства коммуникаций, например:

• нехватка воды;
• сбои в работе насоса;
• сбои в отоплении;
• плохая работа электросети и т.п.

Поэтому нужно заранее проверить отопительную систему, и делать это нужно только зимой. Также следует оценить состояние электропроводки, так как не каждая система выдерживает нагрузку от работы современной бытовой техники. Оценивая, что лучше, купить дом или построить, обратите внимание, что старая постройка всегда имеет какой-то процент износа, чем больше, тем хуже условия проживания. Кроме того, порой в домах очень старой постройки удобства могут располагаться на улице. Чтобы перенести их внутрь, нужно делать перепланировку, а она может обойтись недешево. 

На актуальный вопрос: “дом купить или построить”, сложно ответить однозначно, в данном случае вторичное жилье поможет сэкономить, но в будущем, возможно, придется делать значительные вложения, чтобы привести все постройки на участке в надлежащий вид.

Новый дом под ключ

Определяя, что выгоднее, построить дом или купить, некоторые приходят к выводу, что готовое новое строение лучше, тем более когда позволяет бюджет. По сравнению со вторичным вариантом, такая недвижимость имеет больше преимуществ. Также приобретение будет выгодным на фоне строительства “с нуля”. Основной недостаток нового дома — цена, которая оправдывается тем, что недвижимость уже готова к эксплуатации. Другие недостатки:

• Невозможность изменить планировку. Разумеется, можно переставить какие-то перегородки или сделать дополнительные входы/выходы, но в этом обычно нет необходимости, так как люди покупают жилье под ключ. Можно сделать поверхностную отделку внутри дома.
• Отсутствие контроля качества выполненных работ. Предлагая готовую работу, сложно определить, насколько качественно строитель выложил стены, надежен ли фундамент, электропроводка и прочие технические нюансы. Чтобы исключить сбои в работе коммуникаций, подтопляемость в весенний период и прочие неприятные явления, просите у строителя гарантии на объект.

Для понимания того, что выгоднее, построить дом или купить новый, рассмотрим достоинства новой загородной недвижимости, их гораздо больше, чем недостатков:

• В доме можно жить сразу после оформления покупки или после ремонта.
• Все коммуникации в новом состоянии.
• Земельный участок готов к эксплуатации — можно осуществлять посадки и другие работы.
• Документы на собственность готовы. Поскольку строение новое, паспорта оформлены в соответствии с действующим законодательством.
• Нет дискомфорта на фоне того, что в доме кто-то уже жил.

Если вы исключаете вариант построить дом, купить готовую постройку в данном случае выгодно, так как не нужно думать об организации строительства. Достаточно внести мелкие коррективы для повышения комфортности и благоустроить территорию на свой вкус.

Выгодно ли купить участок и построить дом

Строительство загородной недвижимости с нуля имеет одно весомое преимущество — можно разработать дом своей мечты, учесть все желания, насколько это позволяют финансовые возможности. Думая о том, купить готовый дом или построить самому, следует учитывать, что самостоятельное строительство влечет за собой ряд мероприятий, проведение которых невозможно без специальных знаний и опыта.

• Нужно создать архитектурный проект с учетом особенностей земельного участка, его расположения и собственных предпочтений.
• Необходимо составить смету расходов и организовать покупку нужных материалов.
• Следует организовать строительство в соответствии с нормами.

Если по мере строительства привлекаются помощники из числа родственников и друзей, такой подход не позволит получить результат, соответствующий современным представлениям о хорошем доме, если только организатор строительства не является профессионалом в этой сфере. Кроме того, думая, что выгоднее, купить или построить дом, нужно понимать: стройка может затянуться. Иногда собственники сами работают над объектом более 10 лет. 

Читайте также: Что такое самострой и как его узаконить?

Строительство с привлечением специалистов

Процесс строительства связан с массой хлопот и проблем, они могут появиться из-за некомпетентности в вопросах малоэтажного строительства, а это сулит дополнительными финансовыми расходами. Поэтому многие, думая, что выгоднее, построить дом или купить его, если решаются на строительство, то нанимают подрядную организацию. Выгоды от привлечения профильной компании очевидны:

• Многие фирмы дают гарантию на все выполненные работы.
• Мастера знают, какие материалы следует использовать на этапе выполнения определенных работ и в каком порядке должны проводится определенные строительные мероприятия.
• Во многих фирмах есть специалисты, готовые разработать архитектурный проект.
• Можно выбрать пакет услуг в зависимости от бюджета, например: возведение “коробки”, строительство дома под ключ, чистовая отделка.

Если вы хотите дом построить или купить, возведение дает возможность контроля качества строительства. Даже если стройкой занимается подрядная организация, при желании вы можете присутствовать на объекте в любое время. Как правило, процесс строительства не быстрый и осуществляется в порядке:

• В теплое время года ставится “коробка” с окнами и дверьми, кровлей.
• Когда наступают холода, реализуется внутренняя отделка. Строители также наблюдают состояние стройки при наступлении холодного времени года.
• Со следующего года начинается благоустройство участка и организация отмостки.

Что выгоднее: купить дом или построить, делаем выводы

При решении обзавестись собственным загородным домом, часто возникает вопрос о том, купить дом или построить новый. Любое решение требует внимательного подхода и расчета, оценки всех “за” и “против”. Немаловажный момент — бюджет, от которого зависит качество и состояние будущего жилья. Чтобы адекватно оценить все возможности и особенности, без наличия опыта покупателю следует обратиться к экспертам, которые оценят ситуацию и помогут выбрать оптимальное решение.  Подписывайтесь на обновления нашего портал о недвижимости и получайте свежие публикации от агентства недвижимости THE Capital.