Печатные новости и неписаные реалии: экспертная оценка тенденций на рынке недвижимости от Константина Писаренко

Насколько вы доверяете современным источникам? Уверены ли вы, что сможете самостоятельно отличить фейк от правды? Прославленное критическое мышление не всегда воспринимает реальность и стремится желаемое выдавать за действительное. Если в вопросах абстрактных и глубоко философских такое вольнодумство и отхождение от истины никому не повредят, а только породят новые оригинальные идеи, то в более точных дисциплинах и областях даже минимальные расхождения с фактами могут привести к ошибкам. В сфере недвижимости, где вокруг каждой сделки вертятся тысячи долларов и законов, эта ошибка может стать фатальной.

Эксперты агентства премиальной недвижимости T.H.E. Capital трудятся не для того, чтобы вас запугивать. Наша команда профессионалов ищет истину и делится со своими клиентами только проверенной информацией. Мы против бездумных вложений и за то, чтобы каждый наш клиент понимал, почему мы предлагаем вам тот или иной вариант, почему не стоит спешить и почему каждая цифра в конечном договоре оправдана. Мы предоставляем вам не просто свои услуги, но свою экспертность. Этот новаторский подход в работе агентства недвижимости стал заслугой нашего основателя – Константина Писаренко. Сегодня сам Константин захотел вместе с вами проанализировать последние новости рынка и понять, чего стоит ожидать в ближайшее время. Полное видео вы можете посмотреть на нашем YouTube-канале “Недвижимость без цензуры”. https://www.youtube.com/@nbcrealestate

Застой или развитие – как обстоит ситуация с появлением новых объектов?

Первая половина 2023 года для девелоперов и инвесторов стала настоящим фестивалем новостроек. Ультрасовременные жилые комплексы и частные дома появлялись с такой скоростью, о которой в прошлом году никто и подумать не смел. Общие позитивные тенденции были зафиксированы не только в столице, но и во многих областях:

Исключением из общего правила стали только оккупированные территории, что само собой разумеется, а также 3 области:

• Полтавская область – 69,9 тысячи м² → на 41,2% меньше, чем в 2022 году
• Черниговская область – 20,4 тысяч м² → на 39% меньше, чем в 2022 году
• Житомирская область – 52,5 тысячи м² → на 11,2% меньше, чем в 2022 году

Государственная служба статистики Украины пришла к выводу, что общее количество жилой недвижимости, введенной в эксплуатацию в 2023 году, уже превышает прошлогодние показатели на 61%. А ведь год еще не успел подойти к концу. Такими темпами можно ожидать всех 70%, если не больше. Чтобы не строить многообещающих планов и не разбрасываться догадками, для более конкретного анализа взяли периоды с января до июня 2022-го и 2023-го годов. Стабилизация ситуации в стране и наши бесстрашные воины вселяют веру не только в обычных граждан, но и в застройщиков – данные за выбранный период этого года превышают аналогичный промежуток времени за 2022 год в 1,4 раза и составляют 3,59 м² жилой недвижимости, из которых:

• более 2 млн м² или около 56% от общего количества занимает недвижимость в городах → это на ¼ больше, чем в прошлом году
• 1,6 млн м² жилой застройки появилось за 2023 год в сельской местности → почти вдвое больше, чем за аналогичный период 2022-го

Абстрактные цифры не дают полного представления о ситуации, поэтому стоит рассмотреть более понятные показатели – квартиры. 2023 год превзошел своего собрата на 61% и принес на рынок недвижимости 44 200 новых квартир по всей Украине:

• 26,4 тысячи квартир в городах → на 25% больше, чем в 2022 году
• 17,7 тысячи квартир в сельской местности → в 2,5 раза больше, чем было введено в эксплуатацию за аналогичный период прошлого года

Противостояние и борьба за отнятую свободу продолжаются, но вместе с ними мы видим и стремительное развитие. Появление все большего количества объектов недвижимости говорит о стабилизации ситуации, о налаженной работе экономики, а главное – о приближении победы и безоблачного неба над головой. Красноречивые показатели напоминают об уже достигнутых успехах и мотивируют к завоеванию новых.

По какому курсу считать будущие квадратные метры?

Нестабильная ситуация в стране не дает возможности строить четкие планы, но девелоперы пытаются заботиться о своих имеющихся и потенциальных инвесторах. В случае резкой инфляции и дестабилизации курса, цены на рынке первичной недвижимости не ощутят значительных перепадов. При формировании стоимости квадратных метров девелоперы решили не отказываться полностью от совести в пользу наживы – официально заложенный курс составляет 40-42 USD. Нынешние тенденции позволяют делать предположения о том, что до Нового года мы можем ожидать появления в ценниках за квадратный метр нижней пороговой цифры. Уже не один год мы наблюдаем традицию незначительного снижения курса в канун новогодних праздников, поэтому верим в то, что и в этот раз Дед Мороз не откажет нам в небольшой скидке при покупке недвижимости.

Чтобы понимать, откуда берутся эти цифры, следует разобраться в самом ценообразовании. На него влияет не только курс доллара, но и потенциальные изменения в цене строительных материалов и соответствующих работ. В военный период именно второе обстоятельство является ключевым. Многие рядовые умельцы решили покинуть свой пост на стройке в пользу службы родине, поэтому услуги их коллег стали цениться гораздо дороже, чем до начала полномасштабного вторжения. В связи с этим появилась одна из главных тенденций этого года –

инвесторы предпочитают покупать уже готовое жилье, не требующее дополнительных вложений.

Инвестиционно-девелоперская компания INSPI Development провела исследования статистики и пришла к выводу, что нынешний спрос на ⅔ меньше предложения. А приближение холодов и возможных терактов со стороны недоброжелателей могут только усугубить ситуацию. Будучи агентством премиальной недвижимости, мы можем авторитетно судить о своем секторе:

спрос никуда не девается, но меняет свой вектор – сейчас наибольшей популярностью пользуются квартиры и дома с готовым ремонтом. Наличие генератора или автономного электроснабжения продолжает считаться немаловажным плюсом.

Вместе с нами вы можете внести свой вклад в уже существующую статистику. Нам всегда будет интересно узнать ваше мнение о том, какая недвижимость является для вас наиболее актуальной именно сейчас. Эксперты T.H.E. Capital быстро подберут для вас подходящий объект. Чтобы не дать блекауту застать наших клиентов врасплох, мы подготовили ряд предложений, способных похвалиться автономностью и энергоэффективностью.

На нашем YouTube-канале “Недвижимость без цензуры” вы сможете услышать экспертное мнение Константина Писаренко и его комментарии не только на тему тенденций на рынке, но и касательно многих других вопросов. В этом же выпуске вас ожидает настоящий скандал – недобросовестный девелопер против обманутых инвесторов. Наша команда уже начала проводить расследование, чтобы докопаться до истины. Его результаты появятся в одном из следующих видео. Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить его.