Якщо ви задумалися про покупку заміської нерухомості, потрібно врахувати кілька важливих правил пошуку та придбання будинку. Важливим моментом є місце придбання.
У цьому матеріалі йтиметься про те, як вибрати котеджне селище, оскільки саме така приватна нерухомість з кожним роком стає дедалі актуальнішою, а старі садівничі та дачні товариства поступово замінюються продуманими котеджними містечками.
Чому котеджне селище
Котеджне селище забезпечене інфраструктурою, охороною, зазвичай тут організовані якісні дороги та близько розташоване транспортне сполучення. Злиття великого міста з низкою приватних будинків - це нормальне явище, особливо для розвинених європейських країн. Однак, незважаючи на масу переваг, про те, яке котеджне селище обрати і як має проходити цей процес, знають небагато. Процедуру пошуку та придбання можна розділити на наступні стадії:
- Вибір селища.
- Подробиці ділянки, девелопера.
- Підготовка до угоди.
- Реалізація угоди.
- Вирішення супутніх питань.
Обговоримо основні моменти.
Підбираємо район
Яке котеджне селище обрати, можна дізнатися в мережі інтернет - це перший крок пошуку. Його слід систематизувати за параметрами:
- Вкажіть критерії пошуку у форматі “від і до”. Визначтеся з такими моментами, як: найближчий транспортний напрямок (наявність шосе), відстань від великого міста, природа, вартість, статус та вік селища, кількість будинків у ньому.
- Враховуйте умови проживання: наявність електричних потужностей з розрахунком мінімум по 7 кВт на ділянку, водопостачання, газопостачання, каналізації, охорони, прогулянкових зон.
- Додаткові критерії. Добре, якщо котеджне містечко має обслуговуючу компанію. Може бути важливою є єдиний архітектурний стиль або потрібна тільки ділянка без підряду на будівництво будинку.
Потім можна скласти подібність таблиці, куди потрібно вносити всі доступні варіанти з контактною інформацією адміністративних осіб. Зателефонувавши за вказаними телефонами, можна дізнатися всі подробиці про село та можливість його перегляду у менеджерів. Під час розмови слід бути наполегливішим і не соромлячись ставити всі питання, які бажано записати заздалегідь. Це можуть бути моменти, пов'язані з комунікаціями, стадією готовності селища, термінами здачі та гарантіями. Все це дозволить порівняти об'єкти, що пройшли за вашими критеріями вибору, та визначитись остаточно.
Вивчаємо селище
Як вибрати котеджне селище, не оглянувши його? Це неможливо, тому спершу можна вивчити зовнішній вигляд проекту на офіційному сайті будівельної компанії. Це продукт, який супроводжує девелопер, тобто компанія, яка займається створенням будівельних об'єктів на всіх етапах будівництва. Тому на офіційному сайті обов'язково мають бути фото, якщо їх немає, інтернет-ресурс залишайте без роздумів. Також на сайті мають бути вказані:
- Не тільки стільникові, а й стаціонарні телефони, що вказують на те, що компанія-забудовник велика.
- Інформація про комунікації, інфраструктуру, дату початку та закінчення будівництва.
Особливо потрібно вивчити інформацію про девелопер у мережі інтернет. Дізнайтеся, скільки працює компанія на ринку, якими є відгуки покупців, наскільки великим є фінансовий портфель.
Дзвінок в офіс девелопера
У процесі розмови з менеджером компанії ви повинні розуміти, що покупець завжди правий. Тому представник повинен розмовляти з вами максимально шанобливо, коректно, відповідати на запитання швидко, розкрито, детально та без зволікань. Якщо це не так, про те, яке котеджне селище обрати, доведеться ще подумати.
Пошук ділянки через агентство нерухомості
Робота з агентством нерухомості може спростити багато завдань. Як правило, великі компанії мають докладну інформацію про селища на різних стадіях їх будівництва. Щоб ріелтору можна було довіряти, дізнайтеся:
- Скільки агентство нерухомості працює на ринку.
- Почитайте відгуки клієнтів.
- Вивчіть інформацію про порядок роботи з клієнтами.
Наприклад, наше агентство нерухомості пропонує широкий вибір об'єктів у комфортабельних котеджних селищах. А при роботі зі своїми клієнтами ми укладаємо договір про співпрацю, тож інтереси наших клієнтів повністю захищені.
Вибираємо будинок
Отже, самостійно або за допомогою ріелтора ви нарешті зупинилися на кількох об'єктах, що задовольняють ваші критерії. Щоб остаточно визначитися з тим, як вибрати котеджне селище, потрібно на власні очі оглянути варіанти, що сподобалися. Найкращий час для перегляду та реалізації угоди — демісезонні та зимові періоди. Якщо котеджне селище вже готове до експлуатації, будуть наочно видно огріхи будівництва, наявність зливової каналізації, проблеми з комунікаціями. Холодний період — найгірше, що може статися з вибраним місцем проживання, тому якщо недоліки не знайдені, то можна сміливо укладати угоду. Потім переходимо до обговорення наступних моментів.
Електрокомунікації
Попросіть оглянути на місці, як і де було проведено всю електрику. Дізнайтеся, де встановлено трансформаторну будку, як проходить зовнішня лінія електропередач, чи є обліково-розподільні щити.
Водопровід
Переконайтеся, що у селище проведено центральне водопостачання та воно у робочому стані. Іноді на об'єктах є нецентралізовані водозабірні вузли, які часто використовуються як резервне джерело води.
Дороги
В даний час багато компаній створюють селища на місці колишнього дачного або садівничого об'єкту. Тому проблема із дорогами може стояти гостро, плюс до всього, часто порушуються норми дорожнього будівництва. Переконайтеся, що основна дорога селища має ширину не менше 4,5 метра, через кожні 50-100 метрів мають бути кишені. Зверніть увагу на кути поворотів, організацію під'їздів до ділянок.
Газопостачання
Газифікація вже традиційно вважається одним із складних елементів комунікацій. Питання про те, яке котеджне селище обрати, відпаде саме собою, якщо на території відвідуваного об'єкта є центральне газопостачання, а не газгольдери або електрокотли. Практика показує, що й газифікації немає, її проводять через 2-3 року, гарантуючи реалізацію робіт умовами договору. До речі, якщо здумалися щодо купівлі нерухомості, рекомендуємо звернутися в наше професійне агентство елітної нерухомості T.H.E. Capital .
Інфраструктура
Погляньте, чи є прогулянкові зони у селищі, чи зводяться дитячі та спортивні майданчики. Дізнайтеся, які об'єкти інфраструктури є або будуть будуватися відповідно до проекту.
Читайте також: Як здати в оренду нежитлове приміщення?
Охорона
Бажано, щоб вона була цілодобовою з відділом мінімум із 4 осіб. Краще, якщо це працівники приватного охоронного підприємства, які мають усі засоби та навички охорони. Зверніть увагу на огородження території селища та наявність шлагбауму. Тут же поцікавтеся, чи є обслуговуюча компанія у селища, тому що її наявність може суттєво спростити вирішення багатьох організаційних моментів уже в процесі проживання.
Читайте також: Здача квартири в оренду : як правильно написати оголошення?
Купуємо будинок у котеджному селищі
Перед тим, як вибрати котеджне селище остаточно і підписати договір про купівлю будинку, що сподобався, проведіть невелику експертизу документів по селищу та ділянці, а саме:
- Уважно вивчіть договір купівлі. Документ повинен докладно описувати житло, що купується, з усіма комунікаціями та умовами проживання. Якщо об'єкт ще будується, то в договорі зазначається перелік робіт, які компанія гарантує виконати на момент здачі.
- Переконайтеся, що компанія-будівельник має право діяльності на ділянці. Тобто в наявності девелопера мають бути всі ліцензії та дозволи.
Таким чином, поетапний та неквапливий підхід до вибору котеджного селища гарантує придбання якісної нерухомості, в якій ви та ваша родина проживете багато років у комфортних умовах. Підписуйтесь на оновлення нашого блогу про нерухомість і отримуйте нові публікації від агентства нерухомості THE Capital.
