16 марта в Украине был введен режим карантина с целью сдерживания распространения эпидемии вируса COVID-19 в пределах нашей страны. В связи с этим все предприятия, которые не попали в список тех, кому разрешено работать, приостановили свою деятельность.
Огромное количество людей остались без дохода вообще или он значительно сократился на неопределенный период. Одними из первых забили тревогу те, кто живет в съемных квартирах и не понимает, как правильно действовать в ряде случаев, связанных с арендой жилья. Мы собрали самые популярные вопросы, которые задают арендаторы в соцсетях и на форумах, и обратились за пояснениями к специалистам.
В общем, обстановка на рынке аренды недвижимости показала, что у квартирного вопроса в Киеве есть иммунитет к вирусу – по количеству предложений на досках объявлений и тематических группах видно, что арендодатели все так же, как и до карантина сдают квартиры, в части случаев со сниженной ценой, но в большинстве своем ценовая политика не изменилась. Аренда в период карантина продолжалась в том же ритме.
В то же время и количество запросов на долгосрочную аренду жилья не существенно сократилось. И собственники, и эксперты столичных агентств недвижимости продолжают проводить просмотры квартир, при этом не забывая про меры безопасности своей и нанимателей. Кроме этого, по желанию можно провести виртуальный тур по FaceTime или Skype по предварительной записи оставаясь у себя дома. Услуга аренда квартиры во время карантина адаптировалась к положению в стране и продолжала работать Кстати, если изадумались по покупке недвижимости, рекомендуем обратиться в наше профессиональное агентство элитной недвижимости T.H.E. Capital.
Главное, что должны понимать наниматели в сложившейся ситуации, что ни один нормативно-правовой акт, в том числе связанный с временными ограничениями из-за эпидемии, не может ограничивать право на аренду (наем) помещения.
Введение чрезвычайной ситуации в Украине не влияет на отношения арендаторов и арендодателей. Агентства недвижимости могут продолжать свою деятельность по аренде и продаже недвижимости.
На интересующие нас вопросы ответили частный юрист Владимиров В. В. и адвокат Коновалова А. В.
Могу ли я переехать до первого апреля?
Да. Если договором предусмотрено начало найма (аренды) с 1 апреля, то именно с этой даты наймодатель обязан предоставить доступ в помещение. При этом, в случае задержки или невозможности передачи помещения в указанный срок, у арендатора возникает право:
- - требовать от наймодателя передачи имущества и возмещения убытков, причиненных задержкой;
- - отказаться от договора найма и требовать возмещения причиненных ему убытков.
Кроме этого, мувинговые компании продолжают предоставлять свои услуги и помогут вам с переездом в любое время. Если же вы имеете возможность и планируете переезжать самостоятельно, то здесь также нет никаких ограничений.
Что если срок моей аренды истекает в конце месяца?
Ваши действия будут зависеть от ваших намерений, а также от порядка пролонгации договора аренды или его прекращения установленных самим договором. Детально ознакомьтесь с условиями прекращения договора или продления и действуйте соответственно. Наниматель, который намерен воспользоваться преимущественным правом на заключение договора найма на новый срок, обязан сообщить об этом наймодателя до истечения срока договора найма в срок, установленный договором, а если он не установлен договором, - в разумный срок.
Условия договора найма на новый срок устанавливаются по договоренности сторон. В случае недостижения договоренности по плате и иных условий договора преимущественное право нанимателя на заключение договора прекращается.
Что если я живу в съемной квартире?
Ограничений на проживание в съемной квартире во время карантина не предусмотрено ни одним правовым актом, действующим в Украине.
Что если у меня возникнут проблемы с моей квартирой - что-то сломается или мне нужен срочный ремонт?
Следует отметить, что на сегодня нет запрета на проведение ремонта или заключение договоров со специалистами, которые такой ремонт могут провести.
Кроме этого, все службы жизнеобеспечения и аварийные службы работают в штатном режиме и в случае аварийной ситуации не имеют права отказать в проведении ремонтных работ.
Что мне делать, если арендодатель отказал мне в аренде до окончания действия договора?
Условия выселения предусмотрены вашим договором аренды. Согласно ст.825 Гражданского Кодекса Украины арендодатель может в любое время отказаться от аренды, если недвижимость необходима для его проживания, уведомив вас за 2 месяца. В случае, если требование арендодателя о прекращении договора найма (аренды) вызвана не вышеуказанным обстоятельством, то такое требование является неправомерным.
Может ли мой арендодатель повысить мою арендную плату прямо сейчас?
Нет. Вопрос цены, порядка выплаты за пользование и порядок пересмотра должен быть прописан в договоре. Одностороннее изменение условий договора не допускается. Договором может быть установлено периодический пересмотр, изменение (индексация) размера платы за пользование имуществом. В случае, если пересмотр цены не предусмотрен договором, то такая цена действует до окончания его срока.
Читайте также: Как сдать в аренду нежилое помещение?
Что делать, если мне поставили диагноз COVID-19? Каковы мои права как арендатора?
В первую очередь сообщить соответствующие службы о наличии симптомов вируса и выполнять соответствующие инструкции. Состояние здоровья арендатора никоим образом не влияет на отношения аренды. Если арендодатель требует прекратить договор аренды по состоянию здоровья арендатора, то арендатор имеет право на возмещение убытков, связанных с таким расторжением, на общих основаниях.
Читайте также: Сдача квартиры в аренду: как правильно написать объявление?
От себя добавим, что не стоит доводить ситуацию до разбирательств с арендодателем. Если у Вас возникают вопросы касательно аренды текущего съемного жилья либо же того, в которое планируете переехать, в первую очередь обратитесь к самому арендодателю и проговорите свою ситуацию, так вы сможете прийти к взаимовыгодному соглашению.
Лучшим решением в нынешней ситуации будет общение в телефонном режиме, а правильнее – по электронной почте, дабы обезопасить себя в плане здоровья и дальнейшего выполнения тех условий, которые будут оговорены. Публикация была интересной и полезной? Подписывайтесь на обновления нашего блога про недвижимости и получайте свежие публикации от агентства недвижимости THE Capital.
