Не лише хаус-хакінг порятує вас від іпотечного рабства. Значно простіше “вивозити” всі кредитні зобов’язання, якщо одразу інвестувати в прибутковий об’єкт. Для цього варто лише розрахувати його кеш-флоу.
❝Кеш-флоу (Cash flow) – грошовий потік, що визначає чистий прибуток, який залишається у власника нерухомості після її здачі в оренду.❞
На ринку нерухомості саме це поняття відіграє ключову роль, якщо ви плануєте придбання квадратних метрів з метою заробітку. Для визначення свого особистого кеш-флоу варто враховувати декілька показників:
- дохід від оренди – це ваше головне джерело прибутку від інвестицій в нерухомість. Для підтримки об’єкта в привабливому вигляді варто докладати чимало зусиль, адже чим ефектніша пропозиція, тим більша винагорода;
- капітальні витрати – значні ремонтні роботи, придбання якісної техніки та меблів коштують доволі багато, проте кожна сплачена гривня сьогодні окупиться завдяки підвищеній ціні оренди завтра;
- операційні витрати – всі побічні затрати, пов’язані з володінням нерухомістю. Сюди варто додати податки, оплату комунальних послуг, страхування та інші побічні витрати, що неминуче виникають при експлуатації;
- покриття боргу – ми маємо на увазі відсотки по кредиту, якщо ви придбали житло в іпотеку чи розстрочку.
Чому так важливо звертати увагу на кеш-флоу? Один цей показник допоможе вам розрахувати одразу декілька інших. Так, розпочинається все з оцінки інвестицій. Дохідність об’єкта вказує на те, наскільки вигідним буде його придбання та як швидко ви повернете свої вкладення. Тобто наскільки конкретна квартира чи будинок є рентабельними. Стійкий та високий кеш-флоу гарантує фінансову стабільність та допомагає планувати майбутнє, визначати нові цілі, розподіляти наявний та майбутній бюджет.
Приклад використання:
— Чуєш, ти ж уже давно займаєшся нерухомістю. Підкажи, як ти взагалі оцінюєш об’єкти та розумієш, які з них варто купувати? На ринку стільки всього гарного, що я не розумію, як вибрати щось одне.
— Для мене ключовим показником є кеш-флоу.
— А що це?
— Це такий грошовий потік, твій чистий прибуток. Тобто, до уваги беруться усі доходи та витрати. Якщо у тебе позитивний кеш-флоу, значить, доходи від оренди перевищують витрати на утримання, іпотеку та інші, тому об’єкт дійсно рентабельний та заслуговує на увагу.
Щоб краще засвоїти матеріал, спробуйте і собі придбати невеличку квартиру для здачі в оренду. Наші фахівці підберуть гідний варіант, у якого гарантовано буде чималий позитивний кеш-флоу.
