Тим, хто планує купівлю нового житла, надано широкий вибір нерухомості: від економ до елітного, преміум класу. Загалом, подібний поділ пояснюється якістю нерухомості та умовами її розташування. Спробуємо розібратися у цьому питанні докладніше та пояснити суть “класової нерівності”.
Параметри, що визначають клас житла
Сьогодні класифікація житла за класами в Україні міцно увійшла до суспільства. Поняття класів "комфорт", "еліт", "бізнес" та "економ" міцно вкоренилися на ринку та активно використовуються забудовниками. Проте точно прописаних форм житла офіційно немає, тому поділ носить рекомендаційний, умовний характер. Наприклад, якщо компанія-будівельник пропонує житло економ-класу в Києві та називає його елітним, жодної відповідальності вона нести не буде, але може підвищити ціну за 1 кв.м. Тому покупцю потрібно знати основні критерії загальноприйнятої градації, достатньо даних про загальні риси. До головних ознак, що розділяють, можна віднести:
- Розташування житлового комплексу.
- Зовнішню архітектуру.
- Планування житлових приміщень.
- Стан квартир на момент здачі та можливість вибору стадії готовності.
- Якість будівельних матеріалів.
- Висота стель та площа кімнат.
- Інфраструктуру.
У сукупності класифікація житла за класами включає дві категорії — нерухомість для масового продажу та квартири високого комфорту. Бюджетний сегмент складається з економ- та комфорту класу, а комплекси підвищеної зручності — з елітного та бізнес-класу.
Бюджетне житло економ класу
Розташування
Якщо покупець планує купувати житло економ-класу, його характеристики потрібно починати розглядати з розташування. Як правило, недорога нерухомість знаходиться біля промислових зон, поряд з автомагістраллю, залізничною дорогою, на околиці міста.
Архітектура будинків та планування квартир
Житло економ класу - це споруда зі стандартною формою фасаду, без складних форм. Відповідно і планування об'єктів вже всім звичне і типове ще з пострадянських часів. Метражність невелика, площа об'єктів починається з 30 кв.м і рідко досягає 70 кв.м. Деякі забудовники пропонують смарт-об'єкти, розміри яких не перевищує 20 кв.м. Стелі стандартні — 2.50-2.70 м, оздоблення або відсутнє, або стандартне, консьєржа немає, домофон встановлюється за окремий рахунок мешканців.
Технологія будівництва та будівельні матеріали
Приділяти багато уваги будівельним матеріалам у процесі вибору житла економ-класу не доводиться. Часто це "панельки", які зводяться за принципом збирання панельних елементів у єдине ціле. За основу беруться недорогі матеріали, тому рівень тепло- та звукоізоляції вкрай низький. Будинки утеплюються пінопластом.
Навколишня інфраструктура
Якогось нежитлового фонду немає — це стосується не лише житла економ класу, а й у будь-якому іншому місті України. Також не передбачається наявність підземних паркомісць та закритої території. Близько одного будинку може розташовуватися інший, тобто щільність забудови висока.
Доступне житло класу комфорт
Багато людей відзначають, вибираючи житло комфорт класу, що це найкраще рішення при обмеженому бюджеті, оскільки, по суті, такі будинки вважаються покращеною версією економ варіантів. Відповідно і вартість 1 кв.метра вища. Зазначимо ще кілька очевидних ознак такої нерухомості. До речі, якщо здумалися щодо купівлі нерухомості, рекомендуємо звернутися в наше професійне агентство елітної нерухомості T.H.E. Capital.
Розташування, архітектура, планування
В основному комплекси рівня комфорту розташовуються далеко від центру міста. Планування типові, часто відзначається наявність ізольованих приміщень: комор, просторих балконів. Це перше, ніж житло відрізняється комфорт класу від економ. Для багатьох зручним виявляються вищі стелі - 2,7-3 метри, велика місткість - площа одиниць починається з 30 кв.м, а троячки можуть досягати 75-80 кв.м. Оздоблення стандартне з використанням поширених матеріалів середньої якості.
Матеріали, особливості будівництва
Комфорт клас — житло непоганої якості, оскільки будівельники часто використовують монолітно-каркасну технологію зведення або цеглу, керамоблок та інші подібні матеріали. Утеплення зазвичай є в ідеалі мінеральна вата, хоча все ще зустрічається і пінопласт.
Навколишня інфраструктура
Житло комфорту класу — це комплекси з окремим критим паркінгом. Поруч із будинками зводяться дитячі майданчики, спорткомплекси, організуються прогулянкові зони.
Якісне житло бізнес класу
Визначаючи відповідний клас комфортності житла, багато хто, за наявності достатнього бюджету, віддає перевагу бізнес-варіанту. Така нерухомість знаходиться в престижному районі міста з розвиненою інфраструктурою та різним транспортом у кроковій доступності.
Планування об'єктів та архітектура
Експерти відзначають, вивчаючи житло бізнес-класу, що це завжди унікальна та цікава будова, проект відомого архітектора. Будинки часто оснащуються вентильованим фасадом навісного типу. Завжди пропонуються вільні планування, які часто включають не тільки стандартні житлові приміщення, але і гостьові, місця для відпочинку, кілька санвузлів. Висота стель варіюється і починається з 3 метрів, площа об'єктів – від 50 кв.м до 90-150 кв.м.
Житло бізнес класу у Києві представлене у широкій різноманітності планувань з можливістю попередньої зміни розташування кімнат, якщо нерухомість купується на стадії будівництва. Є великий вибір дворівневих об'єктів з терасами, системами “розумний дім” та дизайнерським ремонтом.
Технологія будівництва, матеріали
У більшості випадків будівельники використовують монолітні технології зведення, завдяки чому житло бізнес класу — це теплі екологічні квартири з гарною звукоізоляцією. Під час розробки проектів передбачається використання лише енергозберігаючих матеріалів європейської якості.
Інфраструктура
Завжди бізнес клас житла — це територія, що охороняється, в кожному будинку передбачено наявність консьєржа, робочого домофону. Площа біля будівель обладнується прогулянковими зонами та майданчиками для ігор та занять спортом. У комплексах є своя “родзинка” у зонах загального користування, наприклад, зелені тераси для мешканців, прибудинкова територія без машин, СПА-комплекс тощо. Таким чином, кожен проект бізнес рівня унікальний у своєму ціновому сегменті.
Житло еліт класу
Житло класу люкс або житло класу преміум відповідає найвищим характеристикам. Це найдорожчі квартири на ринку нерухомості, які часто мають свій бренд або особливий імідж. Площі в елітних комплексах за своїми характеристиками багато в чому схожі на бізнес-сегмент. Спробуймо розібратися.
Читайте також: Як здати в оренду нежитлове приміщення?
Локація
Преміум нерухомість завжди знаходиться в центрі міста, наприклад, в історичній місцевості. Поруч може і не бути станцій метро та інших громадських об'єктів — це окрема територія зі своєю інфраструктурою.
Доступні планування, архітектура
Житло преміум класу - це авторський проект, тому як зовні, так і внутрішньо нерухомість унікальна. Планування може бути вільним або створеним за персональним проектом. Деякі забудовники пропонують вибрати можливість ремонту "під ключ", де передбачається не лише особливе оздоблення преміум-матеріалами, а й підбір меблів та техніки.
Читайте також: Здача квартири в оренду : як правильно написати оголошення?
Використовувані матеріали, технології будівництва
Будівельні матеріали лише найкращої якості — енергозберігаючі, екологічно чисті. Технології будівництва відрізняються, наприклад, житло преміум класу, що зводиться за монолітно-каркасним принципом, часто використовується метод цільної кладки.
Інфраструктура
У кожному будинку є великий хол, ресепшн, професійна охорона, індивідуальні системи опалення, водопостачання. Постійно підтримується чистота за рахунок клінінгових фірм, більшість комплексів мають послугу цілодобового обслуговування консьєржа. Навколишній простір обгороджений, є зони для занять спорту, відпочинку, дитячі комплекси. Працюють ресторани, кафе, розважальні центри безпосередньо на території об'єктів.
Таким чином, класи комфортності житла суттєво відрізняються один від одного. Але, незважаючи на це, при виборі нерухомості важливо керуватися не тільки наявним бюджетом, а й враховувати міру вашої зручності, спосіб життя та плани на майбутнє. Підписуйтесь на оновлення нашого блогу про нерухомість та отримуйте свіжі публікації від агентства нерухомості THE Capital.
