Класи ЖК, їх відмінності та особливості

У березні ми чимало вас інтригували та обіцяли надати повну характеристику житлових комплексів. Раніше ми вже розповідали про класифікацію офісних приміщень, а й у житлової нерухомості є свій поділ на умовні. рівні “престижності”. За ними криються не просто візуальна скромність або напускний лоск, а й реальний комфорт, на який можуть розраховувати покупці та орендарі квартир. Економ-, комфорт-, бізнес- та еліт- (преміум-) – спеціалісти T.H.E. Capital розкажуть вам про відмінності між цими приставками та допоможу підібрати оптимальне житло для сім'ї або вигідний інвестиційний об'єкт для безхмарного майбутнього.

Що впливає на клас нерухомості: параметри та критерії

Що робить той чи інший клас житла саме таким, яким його вважають? Незважаючи на те, що поділ відбувається досить умовно і на суб'єктивний розсуд забудовників і девелоперів проекту, все ж таки існують. певні критерії, завдяки яким наші клієнти самостійно зможуть визначити клас конкретного ЖК та зрозуміти, наскільки він відповідає їхнім потребам та можливостям. Щоб зарахувати комплекс до певного класу, необхідно проаналізувати такі характеристики:

• локацію;
• прилегла інфраструктура;
• технологію будівництва;
• якість будівельних матеріалів;
• зовнішню привабливість архітектурного проекту;
• висота стель;
• особливості планувань;
• площа окремих кімнат;
• стан квартири на момент її здачі;
• можливість інвестування в нерухомість на різних стадіях її готовності.

Перемішування різних характеристик, міксування їх позитивних та негативних сторін і виливається в ті чи інші класи. Щоб потенційному інвестору було трохи простіше, вигадано глобальний поділ на бюджетний сегмент та на об'єкти з підвищеним рівнем зручностей. До перших відносяться економ- та комфорт-клас, а до других, відповідно, бізнес- та преміум-(еліт-). Така градація на доступне та преміальне житло допомагає відразу звузити коло пошуків квартири до тих варіантів, які дозволяє розглядати ваш бюджет.

Економ-клас – дешево та сердито

Економія має бути економною. Якщо ви розумієте, що новомодна новобудова вам не по кишені, а без власної квартири не обійтися, не варто зневірятися. Для інвесторів зі скромним бюджетом і придумано економ-клас. Це найбільш бюджетний варіант, тому навіть із мінімальним стартовим капіталом ви зможете підібрати квартиру для покупки. Якщо питання якості та зручності для вас не такі вже й важливі, звичайно. Що ви можете отримати за власний кошт? Давайте пройдемося за вже згаданими характеристиками:

• локація – Зрозуміло, ні про який центр і мови бути не може. Вашими сусідами будуть промислові зони, магістралі та краєвиди околиць, що утихомирюють. Якщо робота та навчання дозволяють, таке розташування може бути дуже зручним, незважаючи на віддаленість від серця міста;
• інфраструктура – місце для автомобіля, як і найближчий дитячий садок, доведеться шукати чимало часу. Висока щільність забудови теж є частим явищем, тому і про вечірні прогулянки у парку біля будинку не варто мріяти. ЖК не має власної інфраструктури, через що необхідно детальніше розглядати конкретний район<< /a> та прилеглі вулиці;
• матеріали та технології будівництва – жаркі літні вечори, морозні зимові світанки, чужі діти, що плачуть, і вічно працюють дрилі суботніми ранками зустрінуть вас з розкритими обіймами. Економна у використанні “панелька” має погану тепло- і звукоізоляцію, тому платити за неї вам доведеться не стільки грошима, скільки зручністю;
• архітектура ЖК та характеристики юнітів – скромна зовнішність відповідає внутрішньому наповненню. Типові планування, відомі ще вашим батькам – 20-70 м², висота стель – 2,5-2,7 м. Домофон та консьєрж на території ЖК можуть з'явитися лише завдяки спільним зусиллям мешканців.

Не скажемо, що економ-клас вже прям настільки поганий, але в порівнянні з рештою він значно програє. Хоча T.H.E. Capital спеціалізується на преміальній нерухомості, ми прагнемо бути корисними для кожного свого клієнта, тому навіть серед найбюджетніших варіантів відшукали перлини. Житлові комплекси “Відпочинок” та “Патріотика” однозначно заслуговують на вашу увагу.

Комфорт-клас – мінімальний набір для щастя

Краще найгіршого, але гірше найкращого – Житло комфорт-класу можна назвати золотою серединою ринку нерухомості. Воно поєднує в собі позитивні характеристики інших класів, тому за все ще прийнятною ціною ви зможете дозволити собі людські умови. Жодних надмірностей не додається, але жити зручно можна і без них, правда? На вас чекають:

• локація – до центру все ще буде далеко, але не все ж таки час вам гуляти Хрещатиком? Багато жителів Позняків та Осокорків анітрохи не засмучуються, а зовсім навіть навпаки – вони в захваті від більш спокійної атмосфери та неймовірних видів на правий берег Дніпра;
• інфраструктура – Ви можете розраховувати на відкритий або критий наземний паркінг, тому автомобілістам вже буде простіше. Молоді батьки порадіють наявності дитячих та спортивних майданчиків, лавок та облагороджених прогулянкових зон біля будинку;
• матеріали та технології будівництва – забудовники переважно використовують керамоблок, цеглу та монолітно-каркасну технологію. Для утеплення частіше використовують не пінопласт, як це було в економ-класі, а ефективнішу мінеральну вату;
• архітектура ЖК та характеристики юнітів – стандартне оздоблення будівель часто зустрічається на вулицях Києва, тому зовнішній вигляд ЖК буде звичним і рідним. Як і планування – 30-80 м², висота стель – 2,7-3 метри. Разом із стандартним набором кімнат ви отримуєте просторий балкон, а нерідко й невелику комору для господарських потреб.

“Sky Avenue”, “Great” і, звичайно, “Комфорт Таун” – найкращі втілення розглянутого класу. Зрозуміло, вистачає інших доступних пропозицій. Вам достатньо звернутися до нашого експерта, щоб дізнатися про них.

Бізнес-клас – відчуйте себе бізнесменом, навіть не будучи ним

Нарешті ми торкнулися нерухомості з підвищеним рівнем зручностей. Подібні об'єкти кардинально відрізняються від бюджетних, чи то первинний чи вторинний ринок. Якщо у вас є достатньо заощаджень, радимо не економити на власному щастя і дозволити собі трохи більше. Повірте, вже через кілька місяців ви усвідомлюєте, що воно того варте. Це стосується не тільки проживання, а й здачі в оренду – Ви зможете щомісяця отримувати стабільно високий прибуток від своїх вкладень. Як зрозуміти, що обраний РК належить до бізнес-класу:

• локація – ви можете розраховувати на престижний район та всі його переваги, такі як розвинена інфраструктура, зручна транспортна розв'язка, близькість до метро та зупинки громадського транспорту, крокова доступність до важливих установ та зелених зон;
• інфраструктура – нарешті ви зірвалися до закритого двору зі своєю невеликою територією та власною інфраструктурою на перших поверхах будівлі. Домофон, консьєрж і навіть система цілодобового відеоспостереження йдуть у комплекті, що значно підвищує безпеку та приватність резидентів комплексу. Те саме можна сказати і про майданчики для дітей, зелені зони та паркінги. Нерідко в комплексах зустрічаються якісь «родзинки». – тераси, лаундж-зони, спа-салони та інше;
• матеріали та технології будівництва – монолітна технологія дозволяє досягти високого рівня звукоізоляції. Активно використовуються екологічно чисті матеріали та енергозберігаючі технології, що гарантує високу європейську якість;
• архітектура ЖК та характеристики юнітів – кожен комплекс є унікальним. Нерідко для його створення звертаються до іменитих архітекторів. Планування вже більш варіативні – 50-150 м², висота стель – від 3 метрів. Передбачено наявність кількох санвузлів, додаткових просторів для роботи та відпочинку, гостьових кімнат. Можна навіть розширити межі свого комфорту до кількох поверхів та придбати дворівневі апартаменти.

Неабияким плюсом у ЖК бізнес-класу є і те, що при купівлі об'єкта на стадії будівництва ви маєте право внести деякі зміни до його планування, щоб квартира точно відповідала вашим побажанням. Що стосується вторинного ринку, то на ньому повно пропозицій з відкритими та закритими терасами, унікальними дизайнерськими рішеннями та вбудованою системою “розумний будинок”. Знайти подібні діаманти вам вдасться в комплексах &lquo;Greenville на Печерську”, “Stanford”, “Podil Plaza & Residence” та багатьох інших.

Преміум-клас – елітна верхівка ринку та суспільства

Преміальна, елітна, люксова – для опису подібної нерухомості ви можете вибрати будь-яке з цих слів, тому що кожне з них буде правильним. Найкращі умови вимагають гідної плати, тому даний сегмент по кишені тільки заможним клієнтам нашого агентства, які відбулися і знають собі ціну і готові її заплатити. При детальному розгляді преміального житла можна знайти багато схожого з бізнес-класом, але є й значні відмінності, які звеличують еліт-клас на вершину п'єдесталу:

• локація – тільки найкращі райони та їх частини. Культурний, історичний, діловий центр або все відразу – ndash; вибирайте місце до душі. Враховуючи, що мешканцями подібних ЖК є заможні кияни, які мають у своєму розпорядженні щонайменше один автомобіль, близькість до метро та зупинки громадського транспорту не є обов'язковою. Набагато вище цінується самотність та деяка відокремленість від міста;
• інфраструктура – по суті ви потрапляєте в окрему крихітну державу, де всі шестерні крутяться тільки довкола вас. На повністю закритій і добре охоронюваній території є свої магазини, ресторани, ігрові комплекси та бізнес-центри. Досить місця для занять спортом, самопізнання та самовдосконалення. Консьєрж не просто зустрічає вас, але будь-якої миті готовий прийти на допомогу з вирішенням побутових питань. ЖК нагадують 5-зіркові готелі готелі, відпочинок у яких триває вічно;
• матеріали та технології будівництва – використовуються інноваційні методики та прогресивні технології, що забезпечують повний комфорт мешканців за будь-яких умов;
• архітектура ЖК та характеристики юнітів – у кожній деталі відчувається рука майстра. Ви можете змінити планування в процесі будівництва та залишити фінальне оздоблення. за собою або довіритися професіоналам і отримати повністю готовий для заселення об'єкт, зроблений “під ключ”. Зрозуміло, в дизайні квартири будуть використані виключно преміальні матеріали та техніка від найкращих світових брендів.

Якщо ви маєте достатньо хоробрості, щоб оточити себе умовами, гідними своїх досягнень, запрошуємо вас на перегляди квартир у “TRIIINITY”, “Taryan Towers” та відомому у всій країні “Tetris Hall”. Шанувальники останнього комплексу можуть прямо зараз дізнатися, що діється за стінами цього РК – у нещодавньому випуску на каналі “Квартири у великому місті” наш колега Володимир влаштував для всіх бажаючих докладну екскурсію однією з квартир у “Tetris Hall”. Зв'яжіться з нами, щоб особисто прогулятися її кімнатами або підібрати для себе інший варіант, більш відповідний вашим смакам.