В Україні податки на володіння нерухомістю є обов’язковими для фізичних осіб, які мають у своїй власності житлову чи комерційну нерухомість. Часто власники стикаються з несподіваними сумами в податкових розрахунках, які можуть стати причиною чималого фінансового навантаження. Проте завчасне планування та розуміння основних аспектів допоможе контролювати ситуацію та уникати несподіваних витрат. Не жартуйте з податками, адже вашому гаманцю точно буде не до сміху.
Основні аспекти податку на нерухомість
Податок на нерухомість в Україні стосується всіх власників майна, незалежно від типу нерухомості. Ставка залежить від багатьох факторів, зокрема від виду нерухомості, її площі та місця реєстрації власника. Щоб краще зрозуміти, як розраховується податок, варто звернути увагу на такі ключові моменти:
- рік нарахування – податок нараховується за попередній рік. Наприклад, податок за 2023 рік буде сплачуватися лише у 2024-му;
- тип нерухомості та пільги: для житлової та комерційної нерухомості встановлюються різні ставки податку. Пільги можуть бути надані для певних категорій, наприклад, багатодітних сімей чи власників малого житла;
- місце реєстрації власника: сума податку залежить від місця реєстрації власника, навіть якщо нерухомість знаходиться в іншому регіоні, що може спричиняти різницю в податкових зобов’язаннях.
Як контролювати податки на нерухомість
Контроль над податками на нерухомість дозволяє уникати несподіванок та підтримувати фінансову стабільність. Щоб бути в курсі актуальних розрахунків та уникати помилкових нарахувань, варто виконувати декілька простих дій:
- Отримуйте інформаційні довідки про стан вашого майна щороку. Це можна зробити як у нотаріуса, так і через портал “Дія”. Це допоможе заздалегідь передбачити розмір податку.
- Перевіряйте записи про власність – переконайтеся, що вся інформація про продане, подароване майно чи майно, внесене до статутного капіталу, оновлена.
- Впорядковуйте старі реєстри– час від часу переглядайте записи в реєстрах, щоб не платити податок на нерухомість, яка вже вам не належить.
Рекомендації для уникнення податкових проблем
Найгірше, що може статися з власником нерухомості – це нарахування заборгованості або потрапляння до реєстру боржників. Щоб запобігти такій ситуації, варто регулярно перевіряти стан податкових рішень та знати свої права. Ось кілька кроків, які можна зробити вже зараз:
- перевіряйте податкові рішення в особистому кабінеті податкової – через електронний цифровий підпис (ЕЦП) можна переглядати податкові рішення ще до їх офіційного вручення;
- подання заяви про зміну платника податку – якщо рішення ще не вручено, можна подати заяву для коригування інформації;
- оскарження або сплата податку – у разі отримання податкового повідомлення поштою є два варіанти: оскаржити нарахування через суд або сплатити його.
Завчасний контроль та регулярна перевірка податкових зобов’язань допоможуть уникнути неприємностей та забезпечать стабільне володіння нерухомістю без фінансових сюрпризів.
