Виды недвижимости и принципы ее классификации: инвестору на заметку

Ваше знакомство с рынком недвижимости должно начинаться не с подбора объекта и даже не с накопления приличной денежной суммы на совершение будущей сделки, но с понимания того, чем является рынок и из чего он состоит. Мало иметь знания о том, что вся недвижимость делится на коммерческую и жилую. Даже внутри этих масштабных категорий есть свои составляющие единицы. Предлагаем вам вместе с нашими экспертами разобраться в том, какие виды недвижимости можно встретить на рынке и к каким категориям их относят в зависимости от тех или иных критериев анализа.

Объекты недвижимости подразделяются по…

Умение различать объекты по разным параметрам важно не только для профессионалов, работающих в сфере недвижимости, но и для инвесторов. Понимание специфики рынка поможет вам более четко сформулировать свои цели, даже если изначально вы обращаетесь к агентству, не имея ни малейшего представления о том, что именно вас интересует.

…происхождению

Безусловно, большая часть недвижимости, которую мы встречаем на рынке, является рукотворной. Природа еще не научилась линейно садить грядки и складывать каменные глыбы в геометрически правильные формы, поэтому застройщики приходят ей на помощь. В зависимости от того, каким методом и с какой целью был создан тот или иной объект, все они делятся не только на созданные человеком или природой, но также на:

• земельные массивы и участки (разница между ними заключается в размерах территории);
• здания;
• комплексы административных построек;
• комплексы сооружений;
• отдельно взятые помещения или части здания;
• многоквартирные дома;
• одноквартирные дома (предназначены для одного владельца – виллы, коттеджи, особняки и прочее);
• дачи;
• подъезды;
• этажи;
• квартиры;
• комнаты.

…готовности к эксплуатации

Первичный и вторичный рынки недвижимости уже вносят некоторую ясность в данный раздел. Чаще всего инвестор может встретить объект, который:

• уже полностью готов и введен в эксплуатацию;
• еще находится на стадии строительства;
• нуждается в капитальном ремонте или в полноценной реконструкции.

…степени воспроизводимости в натуральной форме

Речь идет о том, возможно ли после длительного использования вернуть недвижимое имущество к его изначальному виду. Так, воспроизводимая форма включает в себя всевозможные сооружения, которые даже после полного уничтожения удастся отстроить заново. К невоспроизводимой форме относятся земельные участки которые являются месторождениями полезных ископаемых – как бы вы ни старались, а восполнить природные богатства своими силами у вас не получится.

…функциональному назначению

В зависимости от того, чем вы собираетесь заниматься в своих квадратных метрах или на земельных сотках, они подразделяются на:

• частные дома различных форматов, расположенные в пригороде (дачи, коттеджи, виллы, особняки и прочие объекты вместе с участками, на которых они построены);
• квартиры в многоквартирных домах, а также отдельные комнаты, которые выступают самодостаточными жилыми единицами;
• земельные наделы, на которых планируется дальнейшее строительство;
• различные постройки;
• здания, являющиеся объектами коммерческой недвижимости и предназначенные для деятельности офисов;
• помещения производственного назначения;
• складская недвижимость;
• эксплуатируемые природные комплексы, которые используются для ведения сельскохозяйственной деятельности, добычи ископаемых и прочего;
• остальные объекты.

…характеру использования

Покупая или строя, тот или иной объект инвестор или девелопер вкладывает в него определенный смысл, который стремятся передать через форму, размеры и другие характеристики. Цель, с которой на рынке появляется недвижимость, определяет будущий характер ее использования:

• жилье;
• коммерция;
• сельское хозяйство;
• специальные нужды (сюда относят различные учреждения, начиная от учебных заведений и заканчивая церквями).

…целям владения

Вскользь мы уже упоминали о целях в предыдущем разделе, поэтому стоит подробней рассмотреть и данную классификацию. Земля и здания могут приобретаться с целью личного проживания, ведения бизнеса или сельскохозяйственной деятельности, для добычи полезных ископаемых и прочих ресурсов. Также любой тип недвижимости может рассматриваться в качестве инвестиции.

…функциональному признаку

В данной градации происходит разделение всех уже рассмотренных видов недвижимости на две основные группы – жилую и нежилую. Если с первой категорией нет нужды дополнительно разбираться, то не жилые или коммерческие объекты требуют большего внимания. К ним относится недвижимость:

• офисная;
• торговая;
• гостиничная;
• рекреационная;
• промышленная;
• складская;
• институциональная;
• смешанного типа.

…степени специализации

Данная система классификации разделяет всю недвижимость на:

• неспециализированную;
• специализированную.

Первая категория включает в себя те привычные объекты, за которыми среднестатистический инвестор отправляется на открытый рынок. Коммерческая и жилая недвижимость приобретается, продается, сдается в аренду и является ценным активом. Операции с ней происходят ежедневно и, как правило, не требуют дополнительных разрешений и затрат времени.

Что касается специализированной недвижимости, то она гораздо реже встречается на открытом рынке в силу своей специфики и узкой направленности. На ее нетипичный характер также влияют локация, специализация деятельности, размеры объекта и особенности его конструкции. К наиболее распространенным формам относят:

• музеи и прочие учреждения культуры;
• нефтеперерабатывающие и химические заводы;
• прочее.

Также нередко к специализированной недвижимости причисляют действующие бизнесы, выставленные на продажу. Ранее мы рассказывали вам о том, как можно самому подобрать место для открытия кофейни, но хватает и предложений с продажей уже открытых бизнесов, которые доказывают свою конкурентоспособность годами успешной деятельности и внушительной клиентской базой.

Земля, жилые и нежилые помещения

Украинский рынок недвижимости на основе всех рассмотренных критериев делится на 3 более простые и понятные каждому инвестору типы: земля, жилые и коммерческие помещения.

Плодородная почва привлекает не только любителей садового хозяйства и заядлых дачников. Покупказемельного надела может совершаться для одной из глобальных целей:

• для дальнейшей застройки и схожих работ;
• для ведения сельского хозяйства;
• для эксплуатации.

Все объекты жилой недвижимости делятся на:

• первичный и вторичный рынок – новенькие дома и квартиры или такие, которым уже довелось побыть семейным очагом для прежних хозяев;
• городской жилищный фонд и рынок загородного жилья.

Забегая наперед, стоит упомянуть и про разделение на классы, такие как: эконом, комфорт, элит и бизнес. Мы непременно рассмотрим их более детально. Темой классов недвижимости мы ворвемся в первые дни апреля, поэтому не забывайте следить за обновлениями на странице блога T.H.E. Capital, чтобы в числе первых узнать об общепринятой градации.

Если жилая недвижимость может приобретаться как для собственных нужд, так и для получения прибыли, у коммерческой недвижимости есть только одна цель – как можно скорее помочь своему владельцу или арендатору возместить затраченные средства и значительно их приумножить. Сделать это можно избрав для инвестирования один из ее видов:

• помещения для ведения торговли и предоставления услуг;
• офисы;
• склады;
• производственные постройки.

Современные веяния проникают не только на подиумы модных домов, но также задают тренды и на рынке недвижимости. Поэтому привычные для нас кабинеты и торговые павильоны сейчас могут обретать совершенно неожиданные интерпретации.

Суммируем и изучаем законы

Только понимая специфику законодательства страны, можно с уверенностью браться за инвестирование в ее недвижимость. Отечественный рынок не обходится без изучения таких документов:

• Гражданский кодекс Украины;
• Закон Украины “О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений”;
• Закон Украины “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно обеспечения защиты права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, принадлежащее детям и подопечным лицам”;
• Закон Украины “О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью”;
• Закон Украины “Про нотариат”;
• Закон Украины “Про ипотеку”;
• Порядок предоставления информации из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Вам несказанно повезло, что наши эксперты досконально знают юридические и правовые аспекты операций с недвижимостью, поэтому нет надобности самостоятельно изучать тысячи страниц текста. То же самое относится и к нашим коллегам в Варшаве и Дубае – команда опытных специалистов сопроводит вас к недвижимости без рисков и дополнительных усилий с вашей стороны.

В завершение мы решили суммировать все полученные вами знания в простых таблицах, посвященных внерыночной и рыночной недвижимости. Имея перед глазами четкую структуру, вы сможете определиться со своими целями и понять, инвестиции в каком направлении будут наиболее верным решением именно для вас.