Складська нерухомість, як і комерційна, завжди матиме чималий попит тому, що для успішного ведення бізнесу необхідно не тільки мати якісний товар і вміло його представляти, але також мати місце для його зберігання. Великий завод з виробництва сировини та скромна лавка, що пропонує натуральні продукти без додавання ГМО, однаково потребують складських приміщень для збереження своєї продукції. Перш ніж відкривати двері до нових можливостей для отримання пасивного доходу від своїх інвестицій, радимо познайомитися з ринком складської нерухомості рідної країни та правилами гри на ньому.
Загальна характеристика ринку складської нерухомості України
“Вродженим” перевагою інвестування у складську нерухомість в Україні є логістичні та географічні особливості нашої країни. Перебуваючи на перетин торгівельних шляхів, ми маємо величезний потенціал для тісного торгового зв'язку з іноземними інвесторами з метою обміну товарами та послугами. Розвинене транспортне сполучення між державами, областями, містами та районами робить логістику всередині великих підприємств та малих бізнесів однаково зручною. Ваше складське приміщення користуватиметься попитом незалежно від того, розташоване воно в Києві або в Київській області. Розвиток логістичної системи дозволяє підвищувати конкурентоспроможність, тому бізнеси, що швидко ростуть, не обійдуть стороною привабливу пропозицію про оренду складу.
Підвищення попиту на комерційну нерухомість у західних областях та в центрі сталося з одночасним його спадом на півдні та сході країни. Прифронтові території та зони з активними бойовими діями стали небезпечними для ведення бізнесу. Руйнування великих логістичних вузлів теж спричинило зміст діяльності на більш безпечні території. Аналіз ринку показує, що область складської нерухомості зазнала не набагато меншої шкоди, ніж житловий фонд. більше 20%від загальної кількості пропозицій на ринку знищено або сильно пошкоджено. Таким чином, причиною нинішнього небувалого підвищення попиту стали сумні події, що торкнулися всієї країни. Стабілізація ситуації очікується з появою нових об'єктів, будівництво яких також тимчасово призупинено.
Недавні тенденції: аналіз довоєнного ринку складської нерухомості
До злощасного лютого 2022-го року інвестори не знали горя, а їх власність мала попит більший, ніж гарячі пиріжки. Особлива активність спостерігалася у столиці, де встановився баланс між кількістю та якістю, в результаті якого були задоволені всі учасники процесу – ndash; орендарі отримували готові приміщення для ведення свого бізнесу, а орендодавці могли розраховувати на пристойний прибуток. Сторони договору жили в душу завдяки низці позитивних тенденцій:
- зростання попиту на складську нерухомість було пов'язане з активним розвитком бізнесу, як великого, так і малого із середнім. Велика логістична система вимагала появи нових приміщень для прискорення доставки послуг та товарів та підвищення її ефективності
- комерційна нерухомість вийшла на новий рівень, коли власник бізнесу прагнув зосередити його в одному місці для більшої зручності. Складське приміщення ставало частиною більшого комплексу, що містить також офіси і точки збуту
- науково-технічний прогрес торкнувся навіть найвіддаленіших від нього сфер – відбувалася активна цифровізація операцій та систем управління складськими приміщеннями, що полегшує життя їхніх власників
- поняття “фулфілмент” стало не тільки широко використовуваним, а й принесло в життя інвесторів додатковий нескінченний прибуток. Повний спектр послуг від замовлення до отримання товарів, характерний для інтернет-магазинів, дозволив значно розширити частку своєї присутності на ринку. А зі зростанням бізнесу знадобилося й збільшення кількості складських приміщень для задоволення такого потенціалу
Багато тенденцій, пов'язаних зі складською нерухомістю, дещо призупинилося з початком 2022-го року, але разом зі стабілізацією ситуації в країні вони знову дають про себе знати. Успішний розвиток ринку нікуди не зник, але став на тимчасову паузу, з якою поступово починає сходити.
Коротко про головне
Складська нерухомість багато представлена на комерційному ринку. Разом з нескінченними можливостями, перспективами і, зрозуміло, прибутком, цей сектор не обходиться і без тимчасових труднощів, пов'язаних з тим, що не всім щастить із сусідами. що людям, що країнам. Розвиток логістики, відновлення інфраструктури та інші позитивні тенденції ринку підносять складську нерухомість в очах покупців, адже гарантують надійність та прибутковість.
Ми не можемо впливати на фактори нам непідвладні, але грамотний підхід до вибору об'єктів для інвестування та експертна оцінка стану ринку дозволяють тисячам наших клієнтів не відчувати впливу негативних зовнішніх обставин і продовжувати отримувати стабільний прибуток від своїх вкладень. Агентство преміальної нерухомості T.H.E. Capital гарантує своїм клієнтам високі стандарти якості, безпеку під час укладання угод та повний супровід на всіх етапах. Ринок нерухомості 2024 обіцяє принести ще більше позитивних змін та можливостей для інвесторів.
