Сегодня в завтрашний день не все могут смотреть, вернее смотреть могут только те, кто постоянно держит руку на пульсе рынка недвижимости и неустанно следит за актуальными тенденциями. К числу таких “провидцев” относятся и наши аналитики, которые проанализировали прошлое и решили заглянуть в будущее. Если вы тоже задаетесь вопросом о том, какие изменения ожидают нас после окончания войны, с выбором статьи вы не ошиблись. Наши эксперты уже делают прогнозы и готовы поделиться своим видением рынка недвижимости Украины после нашей неминуемой победы.
Прошлогодние взлеты и падения
Ранее мы уже знакомили вас с некоторой статистикой за 2023 год. Насколько вы помните, цены на аренду стабильно росли, постепенно приближаясь к довоенным показателям. В это же время с новой силой заработало более 70% строительных площадок, поэтому первичный рынок возродился после продолжительного застоя, что сказалось на стоимости квадратного метра. В общей сложности всего за 1 год количество проданных объектов жилой недвижимости увеличилось почти в 2 раза. Об этом свидетельствует годовой отчет Министерства юстиций, в котором зафиксировано точное число сделок купли-продажи, проведенных частными и государственными риелторами по всей Украине:
- в 2022 году – 100 710;
- в 2023 году – 172 628.
Желающих инвестировать в недвижимость родной страны стало на 71% больше. Часть объектов была куплена по ипотеке – 15 918, среди которых 10 775 ипотечных кредитов было взято для приобретения квартир и домов, а еще 1 127 – для земельных наделов. Сравнение с аналогичной статистикой 2022 года показывает, что:
- общее количество сделок возросло на 78%;
- по ипотеке купили вдвое больше домов и квартир;
- число сделок, связанных с земельными участками, выросло на 35%.
На основе прошлогодней статистики мы смогли сделать прогнозы на 2024 год, которые постепенно начинают сбываться. Сейчас мы предлагаем вам пойти еще дальше и заглянуть в то время, когда наше небо снова будет мирным. Возможно, оно наступит уже завтра, поэтому инвесторам особенно важно успеть подготовиться к изменениям и распланировать свой бюджет.
Победа на войне и на рынке: чего ожидать в новых реалиях?
Все новое – это хорошо забытое старое. Так и жизнь после войны будет лишь возвращением к привычному ритму. Нам заново придется привыкать к звуку пролетающих над головой самолетов, к тому, что сирены можно услышать только с экрана телевизора во время просмотра апокалиптического боевика, и, наконец, к тому, что можно смело покупать и продавать, арендовать и сдавать, не боясь непредвиденных обстоятельств. Конечно, во многом на дальнейшее развитие рынка и страны в целом повлияют условия, при которых мы одержим победу, поэтому с однозначной уверенностью говорить о чем-либо еще рано. Но уже сейчас мы можем делать прогнозы на ближайшее будущее.
Президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ), Юрий Пита, недавно поделился своим мнением, и оно не может не радовать. Эксперт считает, что после незначительного спада стоимость жилья будет только расти. Что касается темпов, то они зависят от возвращения инвесторов в Украину. Гарантия безопасности со стороны ЕС и НАТО сделает нашу страну более привлекательной для отечественных и зарубежных инвесторов, а экономику – более стабильной и процветающей. Понадобится некоторое время на нормализацию ситуации, после чего можно ожидать ежегодного возрастания цен на 5-10%.
Изменения на стройплощадках и в городских пейзажах
Все, что разрушено, нужно восстановить – такой план-минимум был озвучен на конференции в Швейцарии. Фронт работ уже намечен на 10 лет вперед. Планируется отстроить уничтоженную жилую недвижимость, а также уделить особое внимание формированию новой инфраструктуры, отвечающей требованиям времени. Деятельность будет сосредоточена на нескольких основных направлениях:
- реставрация разрушенного жилья – дома и квартиры, пострадавшие в ходе войны, будут отстроены заново;
- модернизация отреставрированных построек – если уж и восстанавливать жилье, то стоит также подумать о его улучшении. Планируется повысить уровень безопасности зданий и сделать их более энергоэффективными. Для этого в квартирах будут установлены современные системы отопления и водоснабжения, что сделает потребление ресурсов более осознанным, а жизнь хозяев имущества – более комфортной;
- приобретение государством нежилых помещений – речь идет о таких квартирах в новостройках, которые еще не проданы и не введены в эксплуатацию. Их выкуп с последующим оборудованием позволит государству предоставлять временное место проживания тем, кто в нем нуждается. Привлекательные инвестиционные предложения отчасти превратятся в социальное жилье;
- возвращение интереса к инвестированию в прифронтовые районы – их быстрое восстановление приведет к тому, что на рынке резко появится огромное количество отличных объектов по доступной цене;
- появление нового тренда в строительстве жилых комплексов – упор будет делаться на экологичность. В проектах будут задействованы энергоэффективные технологии и экологически чистые материалы, что позволит минимизировать негативное влияние на окружающую среду.
Ликвидировать последствия кровопролитного противостояния не удастся так быстро, как хотелось бы. Но спешка в этом деле ни к чему потому, что на первое место выходит качество. Новая волна, которая всколыхнет рынок недвижимости, обещает принести большое количество квартир и домов. Счастливчиком будет тот инвестор, который успеет ухватиться за свой идеальный объект. Сотрудничая с нашим агентством, вы первым узнаете о новинках рынка, способных сторицей вернуть весь вложенный капитал всего за несколько лет.
