Топографическая съемка земельного участка: разбираемся, для чего это нужно

На своем собственном участке вы точно не заблудитесь в трех соснах. Тогда зачем же составлять его подробную карту? Если вы не знаете ответа на этот вопрос, а словосочетание “топографическая съемка” отдает чем-то далеким и давно забытым из уроков географии, но не более, наш новый материал будет вам полезен. Равно как и всем тем, кто уже успел изучить тему самостоятельно и теперь пытается найти способ перенести данные о своих владениях в требуемый формат.

Причины, по которым топосъемка может понадобиться именно вам

Строительство ни одного здания не обходится без выполнения геодезических работ, а, в частности, без топографической съемки. При ее помощи формируется четкий план конкретного земельного участка, изучаются его рельеф и подземные коммуникации, фиксируются видимые объекты, расположенные на поверхности. Для всех этих процессов используются специальные устройства, поэтому, как бы вам ни хотелось, самостоятельно провести такую процедуру не удастся.

Столько сложностей, но ради чего? Топосъемка это не просто прихоть землевладельца, но важный этап, с которого начинаются все строительные работы. Любой обладатель частного дома или еще незастроенного участка может столкнуться с необходимостью провести геодезическую съемку в одной из описанных ситуаций:

• облагораживать земельный участок и создавать на нем ландшафтные изыски будет гораздо проще, когда у вас на руках есть точный план местности. Поле действий предстанет перед вами во всей красе, если вы используете масштаб от 1:50 до 1:200. Такие размеры помогут вам четко отобразить на карте даже небольшие перепады высот и декоративные объекты площадью менее 20 сантиметров. Кустарники, садовые фонари и гномики-стражи порядка идеально впишутся в общую картину
• проведение или переустановка коммуникаций требует не только затрат, усилий и времени, но и точности. Чтобы ненароком не оставить без воды весь район, стоит заказать топографическую съемку. Благодаря этой несложной процедуре эксперты смогут найти подходящие и безопасные места для проведения работ, а также заранее просчитают необходимое количество вспомогательных материалов и их стоимость. Карта пригодится вам при работах с телефонными кабелями, канализацией, газопроводом и водопроводом
• если вы задумали разнообразить пейзаж родного участка и добавить к дому пристройку для гостей, гараж для автомобиля или подвал для бережного хранения консервации или коллекционного вина, нужно четко определить подходящее для этого место. При съемке участка красной “путеводной нитью”, а точнее линией, будет выделена территория, за пределы которой желаемой постройке выступать нельзя
• избежать кровопролития и словесных перепалок с соседями за лишние полсантиметра газона вы тоже сможете при помощи топографической съемки и процедуры межевания земли. Она раз и навсегда покажет, где заканчивается ваша зона комфорта и начинается чужая территория

Кроме решения бытовых ситуаций, связанных с оформлением и усовершенствованием своего семейного гнездышка, без топосъемки вам не обойтись и в более серьезных ситуациях. Документы и разрешения тесно связывают недвижимое имущество с его владельцем. Наличие результатов топографической съемки является обязательным условием, если вам требуется:

Детализированное изображение, учитывающее нюансы местности, пригодится вам по многим причинам. Оценить значимость и удобство данной процедуры вы сможете на собственном опыте, купив земельный участок в Киеве или области.

Разновидности топографического картографирования

Сфера применения топосъемки гораздо шире, чем вы можете себе представить. Она является базисом градостроения и затрагивает этот процесс на многих его этапах. Возводить второй Вавилон на своих сотках вы вряд ли будете, поэтому рекомендуем вам заблаговременно познакомиться с видами топографических съемок, чтобы по ошибке проект скромного бассейна не превратился в прототип туннеля новой станции метро:

• 1:5000 – самый крупный масштаб, который пригодится профессионалам при строительстве железных дорог и магистралей
• 1:2000 – полезен в населенных пунктах и для возведения крупных промышленных объектов
• 1:1000 – тоже активно используется в промышленности, а также при строительстве малоэтажных зданий
• 1:500 – наконец-то мы дошли до самого востребованного масштаба, с которым вам придется столкнуться лично. С ним вам удастся создать генеральный план своих владений и подготовить их к проведению коммуникаций и перепланировке
• 1:200, 1:100 и 1:50 – наиболее крупная карта местности пригодится вам для детализации и структурирования при создании проекта ландшафтного дизайна

На одном масштабе вариативность геодезических съемок не заканчивается. Существует более десяти различных видов работ. Все они отличаются методиками и используемым оборудованием. Выбор того или иного вида зависит от ваших потребностей и от особенностей земельного участка. Лучше специалиста никто не сможет ответить на вопрос, какую топосъемку следует проводить именно вам.

T.H.E. Capital обладает не только широкой базой вариантов недвижимости на любой вкус, но и высококлассными экспертами. Мы подберем для вас идеальный участок, проведем его топосъемку и поможем с оформлением необходимой документации.

От знакомства с экспертом до получения отчета: этапы топографической съемки

Земельная съемка происходит в несколько этапов. Как и любое ответственное мероприятие, она требует приготовлений и не терпит спешки:

• теоретическая подготовка – эксперт должен ознакомиться с уже имеющимися картами вашего участка, определить цели работы и составить четкое техзадание
• практическая подготовка – этот этап происходит уже на местности. Для правильного ее отображения необходимо точно перенести координаты и установить специальные метки-реперы
• полевые работы – на данном этапе профессионал в полной мере может продемонстрировать свои способности и навыки геодезической съемки. Специалист ювелирно фиксирует рельеф, коммуникации и имеющиеся постройки
• анализ данных – полученные результаты поддаются тщательной проверке. Они сверяются с уже имеющимися данными (если подобные исследования проводились ранее), а также с архитектурными базами и эксплуатирующими организациями, отвечающими за те или иные коммуникации. Составляются отчет и картография – финальный результат, ради которого и затевалось все действо

Средняя стоимость по Киеву и области начинается от 2 500 гривен. Цена может варьироваться в зависимости от размера участка и его расположения, а также от сложности рельефа. Проводить подобные исследования могут только фирмы, обладающие соответствующей лицензией. Чтобы не читать сотни отзывов в поисках честных экспертов, вы можете сделать проще и обратиться в T.H.E. Capital. Мы уже не один год доказываем свой уровень профессионализма и помогаем нашим клиентам достигать поставленных целей.