Покупка квартиры через жилищные облигации

27.12.2021

Недвижимость традиционно считается наиболее понятным, надежным и доходным инструментом инвестирования для украинцев. Это связано с тем, что жилая недвижимость не подвержена инфляциям, приносит стабильный, предсказуемый доход. Кроме того, инвестор располагает большим выбором подходящих вариантов инвестирования. Один из них — инвестирование в строительство жилья через покупку целевых облигаций у застройщика. В Украине это достаточно «молодая» схема инвестирования, к тому же сложная для понимания обычным покупателем.

Преимущества и недостатки покупки жилья через облигации

У покупки квартиры в новострое за облигации есть несколько преимуществ:

  • фиксированная процентная ставка: выплачивается ежемесячно, ежеквартально или ежегодно;
  • инвестор заранее знает, как долго будет инвестировать и сколько заработает.

К недостаткам покупки жилья через облигации относится фиксированный срок погашения, который невозможно изменить в процессе. Схема продажи строящегося жилья путем эмиссии целевых облигаций ранее была достаточно популярна среди застройщиков, но в настоящее время осталось не так много застройщиков, готовых ее применять на практике.

Как проходит покупка квартиры в новострое за облигации?

Покупка квартиры через жилищные облигации подлежит регистрации в НКЦБФР и не является быстрой по времени и простой в части реализации процедурой. На сегодняшний день и застройщики, и покупатели предпочитают простые в реализации и не подлежащие контролю со стороны государственных регуляторов модели работы. Тем не менее, на строительном рынке еще есть объекты строительства, в которых используются облигации при реализации объектов жилищной недвижимости. Например, в жилом комплексе «Новопечерские Липки» в Киеве приобретение квартиры осуществляется путем покупки именных целевых облигаций. Облигации продают в количестве, которое соответствует количеству квадратных метров.

Покупка жилья через облигации выглядит следующим образом:

  1. Вы приходите в офис продаж.
  2. Выбираете желаемую квартиру.
  3. Ознакамливаетесь с типовыми договорами.
  4. Бронируете квартиру до принятия вами решения о покупке.
  5. Застройщик продает вам ценные бумаги – целевые облигации. Так как, согласно закону, застройщик не может «напрямую» продать пакет облигаций, эту функцию выполняет Торговец.
  6. После наступления срока погашения (выкупа) облигаций, и сдачи дома, вы обмениваете облигации на квартиру.

Несмотря на то, что покупка квартиры в новострое за облигации является наиболее надежным способом инвестировать средства, необходимо внимательно относиться к застройщику и всем участникам сделки: проверять наличие лицензий, разрешительной документации, изучать проспект эмиссии, проверять отсутствие незаконченных объектов у застройщика.

Чтобы покупка квартиры через жилищные облигации прошла безопасно, обращайтесь к экспертам и юристам по недвижимости, которые будут сопровождать вас на всех этапах сделки.