Комерційна нерухомість як подарунок долі: куди інвестувати, щоб отримувати прибуток?

Заробляти на оренді можна не лише завдяки здачі квартир, але також маючи у своєму розпорядженні комерційну нерухомість. Цілий торговий павільйон або невелика кімнатка в бізнес-центрі можуть бути однаково затребуваними об'єктами та стабільними джерелами пасивного доходу. Якщо до вибору приміщень підходити з розумом, очевидно. Аналіз ринку доводить, що навіть після сильного дощу настає веселка, а після тривалого застою – пік активності. Саме час озброюватися нашими порадами і використовувати свої заощадження за прямим призначенням – витрачати, щоб примножувати.

Легким рухом руки інвестиція перетворюється на… прибуток!

Поняття комерційної нерухомості у кожного викликає свої асоціації. У когось перед очима вимальовується люксовий спа-салон у столичному торговому комплексі, а інші згадують цілодобовий магазин біля будинку. Як не дивно, але мають рацію всі. Суть комерційної нерухомості полягає в тому, що вона підходить для ведення бізнесу, і тільки вам вирішувати, яким цей бізнес буде – квітковою лавкою з м'ясоїдними dionaea muscipula, кафе-морозиво в стилі традиційної італійської джелатерії або кабінету зубних справ майстра. Щоб конкретно позначити ваші можливості чи можливості ваших майбутніх орендарів, вже давно існує умовний поділ усіх наявних комерційних об'єктів на більш вузькоспрямовані категорії:

• 🛒 торгова нерухомість включає як великі центри, так і звичайні магазини та кіоски
• 🎓 сфера освіти представлена не лише вузами та дитсадками, а й мовними курсами, школами вокалу та ігри на музичних інструментах, а також іншими гуртками за інтересами
• 🩺 поряд з державними поліклініками до нерухомості, пов'язаної з медициною, належать кабінети стоматологів, окулістів, пластичних хірургів та ряду інших фахівців, які присвятили своє життя дотримання заповідей Гіппократа
• 🍔 сфера розваг та громадського харчування широко представлена фешенебельними київськими кафе та ресторанами, барами та пабами, караоке та сотнями інших розважальних локацій, які додають життя яскравих фарб
• 🛎️ готельний бізнес однаково добре розвинений у столиці та області тому, що завжди знайдеться заїжджий турист або жертва відрядження, у яких просто немає іншого виходу, ніж зупинитися на ніч у першому місці. Про заміські курорти з басейнами, саунами та іншими можливостями для ретриту теж не варто забувати. Вони є чудовою альтернативою походу до психолога та способом відновити сили
• 💻 офісні приміщення можуть бути як стандартного типу з рядом закритих кабінетів для кожного відділу, так і безбар'єрними коворкінгами для злагодженої роботи невеликих творчих колективів
• 🏭 промислова нерухомість складається з виробничих майданчиків, заводів, фабрик та складських приміщень, розташованих як в області, так і за кілька метрів від основної будівлі, в якій відбувається реалізація товарів та послуг

Принадність більшості комерційних об'єктів полягає в тому, що вони не обмежують вас рамками тільки одного напрямку. Куплене приміщення, що займає кілька кімнат і розташоване в центрі Києва, з однаковим успіхом може бути офісом іноземної компанії, фітнес-центр, кав'ярня або кабінет косметолога. Доля об'єкта залежить тільки від ваших амбіцій чи потреб майбутніх орендарів, багато з яких вже мають необхідну техніку та обладнання, тому зможуть пристосувати до своїх потреб навіть голі стіни з нехитрим ремонтом.

Очі бачили, що руки брали: як вибрати прибуткову комерційну нерухомість

< /p>

Удача – панночка примхлива, але в питанні комерційної нерухомості вона вам і не знадобитися тому, що успіх і прибутковість інвестицій повністю залежать від об'єктивних чинників. Наслідуючи наші підказки, ви зможете самостійно визначити, яка із пропозицій на ринку принесе вам максимальний прибуток, а яке мертвим вантажем так і стоятиме на одній із київських вулиць. Отже, зверніть увагу, що:

• інженерні потужності та справна робота всіх систем впливають на кількість теоретичних співробітників та клієнтів, а також на обладнання, яке вони зможуть використовувати – тобто і розмір вашої аудиторії можливих орендарів
• фасадність будівлі, її візуальна привабливість і виразність на тлі сусідніх будівель особливо важливі і, для закладів пов'язаних з наданням послуг безпосередньо клієнтам – кафе, ресторан, салон краси, бутік та інше
• рекомендована висота стель має становити не менше 3 метрів, щоб однаково комфортно можна було облаштувати і закритий робочий простір, і більш публічне місце
• жвавість району або так званий обсяг пішохідного трафіку впливає на швидкість приросту клієнтів бізнесу та їх кількість
• доступність для маломобільних груп населення також важлива, оскільки у їх представник можуть виникнути труднощі, щоб дістатися до вашого об'єкта
• від локації, навколишньої соціальної та транспортної інфраструктури однаково залежить комфорт орендарів та їх відвідувачів. Найбільш популярними є об'єкти, розташовані в центрі, а також біля великих проспектів, зупинок громадського транспорту та станцій метро

💡 Вибираючи об'єкт комерційної нерухомості на території житлового комплексу, ви можете як значно досягти успіху, так і приректи себе на провал. Все залежить від концепції ЖК, його масштабів та кількості постійних мешканців. Головним плюсом є те, що багато мешканців апріорі стануть вашими постійними клієнтами, оскільки набагато простіше спуститися за необхідними послугами на ліфті, ніж їхати через все місто. Але якщо на закритій від сторонніх території розташована лише одна-єдина невелика будівля, клієнтопотік буде мізерним, а у бізнесу не залишиться шансів залучити відвідувачів ззовні через строгу пропускну систему. Висновків можна зробити кілька:

1. якщо говорити про закриті комплекси, то найбільш прибутковими для вас будуть ті, які дотримуються концепції “місто в місті”. До них сміливо можна віднести “Новопечерські Липки”, а також відразу двох красенів з паризьким колоритом – “Французький квартал” та “Французький квартал 2”

забезпечити собі хоч і не таку велику, але все ж таки стабільну клієнтську базу і жвавий клієнтопотік вам вдасться завдяки інвестиціям в об'єкти комерційної нерухомості, розташовані на перших поверхах житлових комплексів з вільним доступом – ЖК “Либідь”, “Васильківський”, “Перлина Нивок” і багато інших відмінно підійдуть для втілення вашого задуму