Здавалося б, житлові комплекси, розташовані в одному районі, а тим більше на одній вулиці, не повинні відрізнятися за вартістю за квадратний метр. Як би не так! Ціни на квартири у сусідніх будинках можуть бути як небо та земля. А найдивовижніше те, що і захмарні суми, і цілком прийнятні цінники однаково справедливі. Чи не бачите логіки? Відмінно, інакше вам не було чого робити на цій сторінці. Пропонуємо вам розібратися зі стабільними та ситуативними факторами, через які ціни на об'єкти в новобудовах так часто шокують непосвячених інвесторів.
4 літери "О": особливості об'єкта – основа основ
Почати варто з тих факторів, що є базовими. Банальна характеристика об'єкта вже підкаже вам, яку суму можна рассчитывать. До уваги варто брати до уваги:
- локацію. Що то за район? Наскільки він престижний? Чи достатньо добре розвинене транспортне сполучення з іншими частинами міста? А що щодо соціальної інфраструктури – є де погуляти, куди сходити, що подивитися? Чи комфортно дітям діставатися до школи? Та й чи достатньо цей район для них підходить – наскільки він безпечний та екологічно чистий?;
- технологію будівництва. Завжди можна заощадити та купити "панельку", але всі теоретичні та практичні проблеми з експлуатацією повністю лягають на ваші плечі. Якщо бюджет дозволяє, можна розщедритися на добротну червону цеглу, якій не страшні ні морози, ні літня спека. Монолітно-каркасна технологія зараз на піку популярності не просто так, тому до неї теж варто придивитися – якість та ціна поєднуються дуже непогано;
- планування. У жорстких межах невеликих кімнат не завжди зручно. Просторі багатофункціональні приміщення зараз мають попит, тому часто зустрічаються у висококласних житлових комплексах;
- поверховість. Справа не тільки в гарній панорамі міста (хоча і в ній також). Перші та останні поверхи пов'язані з деякими незручностями щодо вашої приватності та можливих проблем з перекриттями;
- ступінь готовності об'єкта. Чим вона нижча, тим нижча і ціна. За довге очікування ніхто не хоче платити, тому купівля квартири на стадії котловану може обійтися на 30-40% менше, ніж її придбання після здачі комплексу в експлуатацію – звучить як чудовий спосіб заробити на своїй кмітливості та витримці;
- клас житлового комплексу Слова "бізнес", "економ", "комфорт" та "еліт" є великою підказкою до того, якою буде ціна за квадратний метр.
На останньому пункті варто зупинитися детальніше, що ми й зробимо вже на початку наступного місяця, а поки що миттю пробіжимося по нюансах. Визначення класу комплексу включає ряд послуг і зручностей, доступних на його території. Чим більше додаткових переваг, тим вища вартість об'єкта:
- закрита територія, наявність цілодобової системи відеоспостереження, консьєрж-сервіс та охоронна система – за безпеку та приватність доводиться платити трохи дорожче;
- подбали про себе, подумайте і про автомобіль – стихійне паркування просто неба сильно програє в порівнянні з підземним паркінгом;
- красиві пейзажі на місто цінуються набагато вище, ніж непоказні житлові масиви за вікном;
- наявність власної інфраструктури – найприємніший бонус, що дозволяє резидентам комплексу заощаджувати час, адже все необхідне під рукою;
- облаштування прибудинкової території впливає не лише на її зовнішній вигляд, а й на дозвілля мешканців. Маючи у дворі прогулянкові доріжки та гарні паркові зони, ви зможете закінчувати вечори сімейними променадами біля будинку, що особливо важливо для молодих батьків;
- Мешканці багатоквартирних будинків нерідко стикаються з "пробками" ще до виходу на вулицю, тому навіть така дрібниця, як кількість ліфтів, теж позначається на ціні.
Наведені критерії впливають на вартість квартири за будь-яких обставин. Але навіть вони не зможуть утримати її ціну на місці, якщо у справу вступають більш норовливі фактори.
Статистика, аналітика, прогнозування та інше – оцінка нерухомості на новому рівні
Найбільшого, хоч і не прямого, удару по новобудовах завдали військові дії. Через них виникли труднощі з поставками, тому видобуток матеріалів перетворився на справжній квест. Ця проблема спричинила й іншу – подорожчання сировини. Ні в кого не повернеться мова називати ці проблеми надуманими та штучними тому, що кожен із нас так чи інакше стикався з ними навіть у повсякденних речах. Вже один цей фактор спричинив збільшення собівартості будівництва на 40%. Все через ті ж воєнні дії різко стала відчуватися нестача кваліфікованих кадрів. Багато будівельників тимчасово перекваліфікувалися на захисників своєї країни, за що їм можна лише подякувати.
Резюмуючи, можна сказати, що з початком 2022 року найбільше на вартість житла у новобудовах вплинули:
- соціально-економічні чинники;
- коливання курсу валют;
- проблеми із логістикою;
- собівартість будівництва;
- дефіцит кваліфікованої робочої сили в.
Разом з цим залишаються і фактори, знайомі нам із довоєнного часу. Так, зниження температури за вікном тягне вниз і стрілку цінової кривої, що відбиває вплив сезонності на попит та пропозицію. Тренди на екологічність та дотримання концепцій, спрямованих на комфорт мешканців (“двір без машин”, “місто в місті”), дозволяють девелоперам піднімати розцінки незалежно від пори року.
Завдяки оцінці всіх факторів та аналізу минулорічних тенденцій, наші експерти заглядають у майбутнє та передбачають подальше зростання цін. Ця тенденція вже зараз спостерігається у багатьох містах. З початку року вартість квадратного метра відчутно змінилася. Спостерігалися навіть різкі стрибки:
- в Івано-Франківську – з 23 до 400 гривень;
- у Львові – з 44 200 до 49 200 гривень;
- у Хмельницькому – з 20 до 700 гривень.
Наш колега зазначає, що Київ ще не встиг накрити хвилею подорожчання. Поки що звичні 48 300 зросли лише 100 гривень. Інвесторам варто озброїтися грошовими запасами та схопити свій ласий шматочок за доступною ціною.
