Довіреність – порятунок зайнятого інвестора

Попросити знайомого захопити батарейки для мишки та купити квартиру – знаходите щось спільне? В обох випадках ви довіряєтеся своїй близькій людині з проханням вчинити важливу для вас дію, яку ви з яких-небудь причин не можете здійснити самостійно. Різниця полягає лише в тому, що батареї вашому товаришеві продадуть і без довіреності, а ось з нерухомістю все буде трохи складніше. Як оформити цей диво-документ, що дозволяє вашим знайомим вершити долі ваших квартир та будинків без вашої прямої участі? Простіше, ніж може здатися.

Навіщо оформлювати довіреність, якщо можна все зробити самому?

Якби ви могли самі впоратися зі справами насущними, таке питання й не виникло б. Далеко не завжди вдається виділити хвилину на вирішення нехай навіть найважливіших питань. Договір між довірителем та повіреним може укладатися у кількох випадках:

• купівля та продаж нерухомості однаково швидко і легко відбуваються що з вами, що без вас. Довірена особа має всі необхідні повноваження для підписання договорів, передачі або отримання грошей і ключів. Не беручи участі в угоді, ви пожнете всі її плоди, будь то нові апартаменти або кругленька сума за старі
• сподіваємося, вам ніколи не доведеться побувати в суді через розгляди пов'язаних з нерухомістю, але варто згадати, що і в цьому випадку ви можете звернутися за допомогою до іншої людини, здатної представити ваші інтереси
• навіть якщо у вас вже є нерухоме майно, і ви не плануєте з ним розлучатися за жодні гроші, допомога ближнього зайвою не буде. Переоформлення та реєстрація прав власності здійснюється за умови наявності всіх необхідних документів, а ваша наявність не обов'язкова< /li>
• те саме стосується й інших документів, пов'язаних з нерухомістю, таких як виписки, довідки та інше
• процес придбання квадратних метрів може дещо затягуватися, тим самим роблячи ваше розставання з коштами не таким болючим та різким. Йдеться про кредит, іпотеку та розстрочку. Якщо з будь-яких причин у вас немає можливості особисто виконувати зобов'язання та здійснювати операції, доручення допоможе вам тимчасово перекласти необхідні процеси на плечі іншої людини.
• подібно до того, як ми пропонуємо вам унікальний сервіс з управління нерухомістю, довіреність дозволяє вам передати свої обов'язки з обслуговування житла та по здачі його в оренду своїм близьким

💡 Яку б довіреність ви не оформляли, необхідно чітко вказувати перелік повноважень, обов'язків та умов, щоб ваша довірена особа робила тільки те, чого ви від неї очікуєте.

Які документи доведеться підготувати?

Для оформлення довіреності у нотаріуса вам знадобиться стандартний набір документів, як і при більшості операцій, пов'язаних з нерухомістю:

• паспорт довірителя
• ідентифікаційний номер платника податків (ІПН) довірителя
• правовстановлюючі документи на нерухомість, такі як право власності, договір купівлі-продажу, дарування, успадкування
• якщо майно є спільно нажитим у шлюбі, знадобиться нотаріально завірена згода вашої другої половинки
• у деяких випадках може знадобитися оцінка вартості нерухомості
• в окремих ситуаціях у вас можуть вимагати й інші документи, про що завчасно повідомить нотаріус

Вас, напевно, порадує те, що присутність повіреного зовсім не є обов'язковою. Достатньо буде вказати його дані та поточну адресу. Вам не доведеться підлаштовуватись один під одного для цього відповідального заходу.

Крок за кроком: процедура оформлення довіреності

Мабуть, найскладніше завдання при оформленні довіреності, це знайти людину, на яку ви можете повністю покластися. Решта займе у вас лічені дні:

1. Визначтеся, яка саме довіреність вам потрібна.
2. Проконсультуйтеся з нотаріусом, щоб дізнатися, які документи можуть знадобитися для надання повіреному конкретних повноважень.
3. Підготуйте всі необхідні документи.
4. Нотаріус допоможе вам правильно скласти текст довіреності.
5. Перевірте всі дані та підпишіть документ.
6. Нотаріус завіряє підписаний вами документ.
7. Не забудьте заплатити експерту за його послуги (середня вартість оформлення починається від 500 грн).
8. Ви отримуєте завірену довіреність і можете використовувати її за призначенням.

У довіреності зазначаються такі дані, як дата та місто видачі, паспортні дані та ІПН сторін, відомості про об'єкт та повноваження повіреного. При необхідності ви можете вказати кілька довірених осіб, які діятимуть у ваших інтересах окремо одна від одної.

Кордони довіреності: оформлення за межами рідної країни

Зважаючи на останні події в Україні, це питання є особливо актуальним. Вирішити його можна дистанційно. Для цього вирушайте:

• в українське консульство. З уже знайомим набором документів навідайтеся до представників рідної держави. Вам без проблем допоможуть скласти довіреність українською мовою. Додаткове засвідчення нотаріуса не потрібно
• до місцевого нотаріуса. Не такий простий, але все ж таки дієвий варіант. Документ складається мовою країни, в якій ви перебуваєте, тому вам необхідно легалізувати його за допомогою того ж консульства, а повіреному доведеться перекласти та запевнити його в українського нотаріуса

Маючи на руках довіреність, ваша близька людина зможе звернутися до нас за консультацією, і разом ми здійснимо вашу мрію про квартирі в центрі Києва, про заміський будинок з каміном та садом або про будь-яку іншу нерухомість. Не відкладайте на завтра те, що може зробити ваше життя у будь-який момент.