Більшість експертів передбачають серйозні зміни фінансової сфери, говорячи про продовження кризи 2020-2021 р. У таких умовах саме час зважитися інвестувати, щоб не лише зберегти, а й постаратися примножити свій капітал та його купівельну спроможність.
У ТОПі найпоширеніших питань — чи варто вкладати гроші у нерухомість. З одного боку, спостерігається нестабільність у країні, причому не тільки в економіці, а й у політиці. З іншого боку - вибрати вигідний об'єкт вкладення не завжди легко і просто. Тому поговоримо про те, куди має сенс і як вкладати гроші у нерухомість. До речі, якщо вирішили купити будинок у Києві, рекомендуємо звернутися до кращого агентства елітної нерухомості THE Capital.
Чи варто інвестувати в нерухомість
Навіть при високих ризиках така інвестиція вартує уваги. Зберігання свої фінансів "під матрацом" не принесе хорошого результату, оскільки будь-яка валюта має тенденцію до знецінення, і крім інфляції на це можуть вплинути найрізноманітніші чинники. Як почати вкладати в нерухомість? Перш за все потрібно відмовитися від імпульсивних дій і проаналізувати весь ринок інвестицій, оцінивши всі "за" і "проти" кожного напряму, наприклад:
- Депозит в банку. За даними Міністерства Фінансів дохід від доларового депозиту становить не більше 2%, гривневий вклад може принести до 10%, але тут є ризик втрат через інфляцію навіть.
- Криптовалюта, акції, стартапи та інші напрямки інвестицій, пов'язані з високими ризиками. В цьому випадку новачки часто ґрунтуються лише на довірі і орієнтуються на обіцяні відсотки від прибутку. Ті, хто роздумують, чи вигідно вкладати гроші в нерухомість, і врешті-решт вибирають ризиковані напрямки, в результаті частіше втрачають свої гроші. Наприклад, тільки близько 10% стартапів успішні і працюють більше року. Інвестиції в акції вимагають актуальних знань в сфері економіки і фінансів, а криптовалюта вже давно показують нестабільність, істотно "стрибаючи" в ціні.
- Дорогоцінні метали - один з варіантів вкладень без ризиків, але і прибутковість не можна назвати високою. Крім того, в той же золото варто інвестувати тільки при наявності великого бюджету.
Читайте також: Що таке самовільне будівництво і як його узаконити?
Щоб розібратися в тому, як правильно інвестувати в нерухомість, важливо вивчити ринок. Купівля квадратних метрів є гідним і вигідним вибором. Крім того, з житлом справи йдуть набагато ясніше, навіть якщо ви стикаєтеся з цим питанням вперше. Щоб зрозуміти, як вкладати в нерухомість, не потрібно вивчати роботу банків, вивчати динаміку цінних паперів або валюти в залежності від фінансово-політичної ситуації в країні. Розберемося більш детально.
У яку нерухомість вигідно інвестувати сьогодні: знайомство з варіантами
Перш ніж розібратися в тому, як інвестувати в нерухомість в Україні, потрібно розуміти, що тут вибір представлений трьома напрямками:
Чи не будь-яке житло може стати джерелом великих прибутків. Думаючи про те, чи вигідно вкладати гроші в нерухомість, потрібно перш за все оцінити термін її експлуатації. Сучасна вторинка сильно застаріла, і технічно багато об'єктів вже не підлягають експлуатації. Новобудови активно захоплюють ринок, але незалежно від вибору типу об'єкта, також важливо розуміти, для чого потрібно інвестувати гроші в нерухомість і яку суму доведеться вкласти.
перепродаж нерухомості
В даному випадку вигідно купувати квартиру ще на етапі будівництва, краще в стадії котловану. Статистика показує, що в такому випадку повний об'єкт обійдеться до 40% дешевше! Наприклад, в житловому комплексі "Республіка", який розташований в Голосіївському районі, в перших будинках ЖК на початкових етапах будівництва вартість метра становила близько 800 доларів. До моменту здачі в експлуатацію ціна метра виросла до 1200-1300 доларів. Тобто, на переуступку можна було заробити близько 400-500 доларів.
Читайте також: Де краще купити квартиру: у новобудові чи на вторинному ринку?
Зараз, коли територія комплексу упорядкована, чимала частина будинків заселена, квартири в нових чергах ціни стартують з 1480 доларів, в той час як готові квартири без обробки продаються вже за 2000.
Чому вигідно вкладати в нерухомість в цьому випадку здогадатися не складно - різниця у вартості становить понад 20% річних, так як перші будинки в ЖК були готові приблизно за 2 роки.
Придбання нерухомості для перепродажу - це ризикований захід, так як будівництво може перетворитися на довгобуд, навіть в оптимістичному прогнозі терміни здачі нерухомості в експлуатацію можуть затягнутися на півроку-рік. Тому перед тим, як укладати угоду на придбання, потрібно переконатися в сумлінності компанії-будівельника і всіх дозволах.
Інвестування в нерухомість для довгострокової оренди
На піку популярності студії, одинички і двійки, тому це відмінний варіант для довгострокової оренди з метою отримання стабільного щомісячного прибутку. Чи варто вкладати в нерухомість в Україні? У приклад наведемо прості розрахунки:
- Квартира площею в 30 кв. метра обійдеться приблизно в 30 000 $.
- Приблизно 8000-10 000 $ потрібно буде витратити на обстановку - ремонт, техніку, меблі.
- Після здачі в оренду за місяць невелика квартира забезпечить доходом в 350 $.
- Річний дохід складе приблизно близько 4000 $, з них до 10% потрібно буде витрачати на амортизацію квартири, податки.
Таким чином вкладення окупляться приблизно через 8-9 років.
Добова оренда нерухомості
Говорячи про те, в яку нерухомість краще вкладати гроші для її подальшої подобової оренди, варто розглянути невеликі квартири, наприклад, однушки і студії. Їх вартість варіюється від 25 000-35 000 $ + меблі та оздоблення - близько 10 000 $. Вартість оренди нерухомості в добу становить 25-30 $. При здачі квартири в оренду навіть половину днів у році, щомісячна вартість складе 375 $ або більше 3200 $ в рік з урахуванням оплати комунальних послуг та амортизації. В такому випадку невелика квартира, що здається в подобову оренду, окупиться через 6-7 років.
Куди інвестувати в нерухомість: чи є сенс вкладати в землю
Говорячи про нерухомість, варто розглянути питання про інвестиції в земельні ділянки і готові індивідуальні будинки. Земля - це актив, який може оцінюватися по-різному, тому тут важливо враховувати:
- місцезнаходження об'єкта;
- його стан;
- особливості майбутньої експлуатації.
Розмірковуючи над тим, чи вигідно інвестувати в нерухомість, для початку слід звернути увагу на місце розташування ділянки. Якщо він розташований в передмісті міста-мільйонника - це актив з позитивною тенденцією зростання вартості. Однак перспектива стосується перш за все землі під будівництво - житлове, виробниче. В результаті готовий об'єкт, в тому числі той, де можна що-небудь робити (вирощувати), в перспективі може стати хорошим джерелом доходів і швидкої окупності інвестицій.
Як краще інвестувати в нерухомість: кілька важливих етапів
Коли експерти радять "інвестуй в нерухомість", вони перш за все припускають ретельне вивчення всіх підводних каменів і поетапність дій інвестора.
Вивчення тенденцій ринку
Так як інвестування в нерухомість передбачає тривалий термін окупності, початковим кроком володаря бюджету є детальне виявлення довгострокових тенденцій. Іншими словами, потрібно з'ясувати, чи варто зараз вкладати гроші в нерухомість і які прогнози на майбутнє - мінімум 15 років. Враховуються фактори:
- розташування об'єкта;
- стан нерухомості;
- як планується використовувати об'єкт.
Наприклад, на околицях Києва, в нових ЖК, швидше за всіх після здачі об'єкта дорожчають двокімнатні квартири, потім однушки, і найдешевшими виявляються троячки і просторіші об'єкти.
Вивчення податкового законодавства і основ документальної грамотності
Розбираючись, чому вигідно інвестувати в нерухомість, людина повинна розуміти, що його чекає реалізація угоди купівлі-продажу та наступні витрати, пов'язані з чинним законодавством.
- Держмито при продажу нерухомості - 1% від суми угоди.
- Сплата держмита в пенсійний фонд - 1% від суми угоди.
Також в бюджет витрат потрібно закласти виплату роботи компанії, яка супроводжувала угоду, враховувати додаткові витрати, пов'язані з організацією купівлі-продажу. Якщо ви звертаєтеся до фахівців нашої компанії, вони заздалегідь обумовлюють всі нюанси і супроводжують клієнта на всіх етапах угоди. Також ми готові взяти на себе юридичні моменти складання договору з продавцем - важливо грамотно врахувати інтереси всіх сторін і виключити ризики.
Оглядаємо об'єкт вкладень правильно
Що значить інвестувати в нерухомість? Це означає вміти правильно її оцінити!
- Наприклад, котедж і земельна ділянка коштує оглядати взимку або в березні, так як в теплу пору року такі об'єкти мають презентабельний зовнішній вигляд і всі недоліки землі, її оточення і огріхи в під'їзних шляхах, не помітні.
- Квартири на вторинному ринку вимагають не тільки ретельного достовірного огляду, але і якісної юридичної перевірки для виключення факту шахрайства.
- Первинне житло варто купувати на етапах будівництва, з огляду на зручність планування і вигоду розташування. А після здачі будинку вартість кв. метра все одно неминуче зросте!
Як почати інвестувати в нерухомість, якщо немає грошей
І такий момент часто цікавить українців, так як великі українські банки активно розширюють можливості кредитування на покупку житла. У вирішенні цього питання є тільки один вигідний варіант - кредитування або розстрочка доцільні тільки в разі нестачі мінімальної суми від вартості обраного нового об'єкта. Тобто, в наявності має бути як мінімум 70% від ціни житла, тоді є можливість оформити розстрочку, в тому числі від забудовника безпосередньо.
Отже, чи потрібно вкладати гроші у нерухомість? Відповідь очевидна — це один із найвигідніших способів отримання прибутку. Однак до вибору об'єкта покупки варто підходити уважно, а за відсутності знань та досвіду без допомоги експертів обійтися буде складно. Підписуйтесь на оновлення нашого портал про нерухомість та отримуйте свіжі публікації від агентства нерухомості THE Capital.
