Ринок нерухомості в Україні довгий час залишався непрозорим, що створювало труднощі для покупців, продавців, інвесторів та банків. У 2025 році в Україні запустять відкриту базу даних цін на нерухомість – революційний проєкт, який покликаний змінити правила гри на ринку. Завдяки цій базі громадяни отримають доступ до реальної інформації про вартість угод, розташування, площу та стан об'єктів, що дозволить уникнути завищених цін та маніпуляцій.
Як працюватиме база даних
Проєкт бази даних є частиною меморандуму з МВФ і передбачає впровадження повністю прозорої системи аналізу ринку нерухомості. Дані, що зберігатимуться у базі, стануть доступними не лише для громадян, а й для міжнародних інвесторів, банків та державних установ.
Основні характеристики бази:
- Інформація про об'єкти. База включатиме дані про місце розташування; площу, технічний стан об'єктів, первинний і вторинний ринки.
- Індекси цін. Для кожного типу нерухомості (житлової та комерційної) публікуватимуться актуальні індекси цін.
- Метадані угод. Дані включатимуть дату угоди, ціну, тип об'єкта та інші параметри.
- Доступність. Кожен користувач матиме можливість безкоштовно ознайомитися з інформацією онлайн.
Запуск бази планується на кінець 2025 року, а підготовчий етап включає консультації з ключовими стейкхолдерами, включно з міжнародними організаціями.
Які переваги це принесе
Відкрита база даних стане інструментом, який дозволить зробити ринок нерухомості прозорішим і доступнішим для всіх його учасників.
Основні переваги:
➕ Прозорість ринку. Користувачі зможуть оцінювати реальну вартість нерухомості, а не орієнтуватися на завищені ціни, виставлені на майданчиках.
➕ Полегшення роботи рієлторів. Рієлтори отримають доступ до реальних даних, що допоможе формувати адекватну стартову ціну об'єктів.
➕ Можливості для інвесторів. База стане корисною для аналізу ринку, оцінки перспективності інвестицій та мінімізації ризиків.
➕ Підвищення довіри до ринку. Міжнародні інвестори зможуть краще орієнтуватися в українському ринку нерухомості, що сприятиме залученню капіталу.
➕ Оптимізація банківської застави. Банки отримають точніші інструменти для оцінки майна, що слугуватиме заставою.
Новий закон про оцінку майна
Окрім запуску бази даних, у 2025 році планується прийняття нового закону про оцінку майна, який відповідатиме міжнародним стандартам. Цей закон усуне існуючі прогалини та стане важливим доповненням до бази даних.
Основні положення нового закону:
- удосконалення методів оцінки майна;
- посилення професійних стандартів для оцінювачів;
- запровадження реєстру оцінок фінансових активів;
- впровадження додаткових вимог до навчання оцінювачів для роботи з банківськими активами.
Закон сприятиме не лише підвищенню точності оцінки нерухомості, але й полегшить роботу для державних органів та бізнесу.
Запуск відкритої бази даних цін на нерухомість стане значним кроком у розвитку українського ринку. Цей інструмент сприятиме підвищенню прозорості, забезпечить доступ до актуальної інформації та дозволить кожному учаснику ринку приймати обґрунтовані рішення. У поєднанні з новим законодавством це створить умови для ефективної роботи ринку нерухомості, залучення інвестицій та підвищення довіри до української економіки. 2025 рік стане новою сторінкою для ринку нерухомості України – відкритою, прозорою та надійною.
