Договір оренди – панацея від усіх конфліктів між орендарем та орендодавцем чи просто папірець? Якщо ви й досі схиляєтеся до другого варіанту, саме час почитати наш новий матеріал. Експерти T.H.E. Capital поспілкувалися зі своїми клієнтами та дійшли до висновку, що лише невеликий відсоток орендарів розуміє, на які невиправдані ризики вони йдуть, нехтуючи підписанням договору. На ринку нерухомості нічого не робиться просто так, тому кожен документ, який ми вас просимо надати чи оформити, може стати вирішальним у тій чи іншій ситуації. Подібно до того як після купівлі ви переоформлюєте нерухомість на себе, аби мати право власності на конкретний об'єкт, так і під час оренди варто мати на руках документ, що засвідчує ваші права та обов’язки. Чому це так важливо? Пропонуємо розібратися разом.
Оренда без договору: ризики для орендаря
Для чого взагалі підписують договір оренди? Цей документ складається зі стандартного набору пунктів, які гарантують безпеку обох сторін. Його відсутність робить вас беззахисним перед законом та потенційним свавіллям орендодавця. Звичайно, людина по той бік квартири може бути кришталево чесною. Проте звідки вам про це знати? Орендар та орендодавець – чужі один одному люди, тому цілком логічним та правомірним буде вимагати офіційно оформити ваші домовленості.
За відсутності договору оренди власник квартири може:
- навідуватися до вас в гості без попередньої домовленості, вашої згоди та навіть присутності;
- проводити ремонтні роботи без узгодження з вами;
- забирати меблі, техніку та елементи декору, які йому раптово знадобилися;
- використовувати ваше житло у якості складу для зберігання свого непотребу;
- підселяти до вас сторонніх осіб;
- самовільно підвищувати орендну платню;
- сповістити вас про виселення день у день.
Всі ці дії видаються незаконними. Власне, такими вони і є, але тільки за наявності договору оренди. Без нього ви залишаєтеся ніким, людиною без дому, яку власник квартири просто тимчасово пустив до себе по доброті душевній та за символічну винагороду. Особливо складні конфліктні ситуації між сторонами можуть вирішуватись у судовому порядку. Але і тут без договору не обійтися, адже для проголошення переможця необхідно знати правила гри.
Права квартирантів за наявності договору оренди
Отже, ми з’ясували, що за відсутності договору ви залишаєтеся безправною стороною. Час розібратися з тим, які права ви закріплюєте за собою завдяки одному лише підпису.
Квартиронаймач може (не все, що завгодно, але достатньо):
- використовувати надане йому житло та присутнє в ньому майно за його цільовим призначенням;
- вимагати компенсацію за шкоду життю чи здоров’ю у випадках коли травматичний досвід стався через неналежний стан об’єкта;
- наголошувати на необхідності перегляду орендної платні відповідно до ситуації на ринку чи погіршення умов проживання;
- самостійно покращувати умови за згоди власника;
- здавати нерухомість в суборенду чи підселяти осіб за згоди орендодавця;
- вимагати компенсацію за свої витрати на покращення та реновацію оселі;
- вилучати самостійно зроблені поліпшення, такі як фільтр, кондиціонер, обігрівач та інші.
Більше детально з правовим боком договору найму та його визначенням ви можете ознайомитися у відповідних розділах Цивільного кодексу України. Статті 778, 793, 794, 821 та 822 ми рекомендуємо як обов’язкові до прочитання.
Де права, там і обов’язки: що вимагається від орендаря
Не можна вимагати гідного ставлення до себе, не даючи нічого на заміну. Домовласник надає до ваших послуг своє майно, тому має повні підстави накладати на вас певні зобов’язання по догляду за ним. Як офіційний орендар, ви повинні:
- завчасно передавати показники лічильників;
- справно сплачувати рахунки за комунальні послуги, аби не накопичити борги;
- компенсувати завдану шкоду та за можливості самостійно усувати несправності;
- не підселяти сторонніх та не здавати об’єкт в суборенду без згоди власника;
- не проводити ремонтні роботи та не робити перепланування приміщень без відома господаря;
- не заважати орендодавцю навідуватися до оселі для перевірки її стану (за попередньою згодою);
- дбати про орендоване майно та утримувати його в належному стані, слідкувати за чистотою і порядком.
Загалом від вас не вимагається нічого неможливого. Всі зазначені правила можна звести до дещо перефразованого категоричного імператива І. Канта, або так званого золотого правила моралі – ставтеся до чужої нерухомості так, як ви хочете, щоб інші ставилися до вашої.
