Податок при купівлі нерухомості – додаткова та обов’язкова графа затрат, про яку так часто забувають інвестори початківці при купівлі житла. Податкова система України аж ніяк не схвалює такого “склерозу” та жорстко реагує на його прояви. Раніше ми б вкотре нагадали про те, як важливо закладати до бюджету додаткову суму на покриття побічних витрат і податків зокрема, проте цього разу ми вирішили розглянути питання з іншого боку та не застерегти вас від податків, а привітати з ними. Якщо вам здається, що редакція T.H.E. Capital перегрілася на залишках літньої спеки, то не це не так, адже податок дійсно може стати приводом для радощів. З тим єдиним уточненням, що мова йде про не про його оплату, а про вирахування.
Хто та як може отримати податкове вирахування
Перш ніж переходити до отримання вирахування, треба розібратися з тим, що воно собою становить. Це приємний для громадян державний механізм, суттю якого зменшення суми податку, який повинні сплатити фізичні чи юридичні особи. Перерахунок відбувається завдяки врахуванню певних витрат та сум, які підлягають виключенню з податкової бази. Можливість вирахування чітко зафіксована у статті 166 Податкового кодексу України (ПКУ). Відповідно до неї, кожен громадянин має право на законне зниження розміру податку шляхом використання вирахування, яке дозволяє зменшити податковий тягар. Варто зробити уточнення: під “кожним громадянином” на увазі маються лише ті, хто має офіційне працевлаштування та є резидентом України, оскільки для повернення податку на доходи треба для початку бути платником цих самих податків. Також є нюанс стосовно фізичних осіб-підприємців. Вони не можуть розраховувати на поблажки від держави, оскільки її щедрість не розповсюджується на підприємницьку діяльність.
Отже, при купівлі квартири ви можете розраховувати на податкове вирахування, якщо:
- квартиру придбали у власність;
- квартиру придбали в іпотеку.
Розмір “знижки” залежить не від вартості житла, а виключно від суми сплаченого за його купівлю податку. На прояви щедрості від держави можуть розраховувати виключно ті особи, які зареєстровані за адресою придбаної нерухомості.
☝️ Якщо площа квартири більша за 100 м², вирахування буде відбуватися за зменшеним коефіцієнтом.
Які документи необхідні для оформлення податкового вирахування
Якщо ви відповідаєте всім вимогам, саме час розпочати підготовку необхідних документів для оформлення вирахування. У вас на руках мають бути:
- копія паспорта;
- копія ідентифікаційного коду;
- довідка про доходи;
- документи, що підтверджують акт купівлі нерухомості;
- право власності на об’єкт;
- свідоцтво про сімейний стан;
- документ, що засвідчує суму сплаченого подохідного податку за минулий рік (ПДФО).
Для оформлення вирахування вам доведеться звернутися до Державної податкової служби України. Зробити це можна як особисто, так і дистанційно.
Перш ніж переходити до питання податків, варто підібрати гідний варіант для інвестування. У цьому нелегкому процесі не завадить гідний помічник. T.H.E. Capital роками працює на благо своїх клієнтів. Ми майстерно виявляємо пріоритети та вміємо віднаходити їх втілення у конкретних об’єктах.
