Бумаги, земля и то, что вокруг этой земли находится – три составляющие действительно удачной инвестиции. Какой бы ни была цель покупки, необходимо учитывать все факторы, чтобы у вас не возникало проблем с использованием своего нового земельного участка. Давайте разберем все подводные камни по порядку. С нашей помощью вы сможете отсеять неподходящие объекты, значительно сэкономить время и найти то, что действительно ищете.
Начните с начала: проверка документации
Зачем решать проблему, если можно переложить ее на плечи другим? Именно так зачастую думают недобросовестные продавцы земельных участков, столкнувшись с ошибками в документации, арестами своих владений и прочими проблемами. По сути их поведение даже нельзя назвать мошенничеством, ведь продавец не обманывает вас, а просто недоговаривает важные нюансы, надеясь на вашу невнимательность. Чтобы не стать жертвой своего же порока, приступайте к анализу документации со всей ответственностью и с помощью экспертов. Опытный глаз профессионала натренирован распознавать ошибки с первого взгляда. Перед заключением сделки советуем вам проверить:
- кадастровый номер участка
- регистрацию прав собственности
- соответствие данных в этих документах
- наличие судебных споров, арестов и запретов, касающихся земельного участка
- градостроительную документацию, в которой будут иметься данные о целевом назначении и возможности возведения тех или иных сооружений
💡 Многие продавцы и сами могут не догадываться о том, что в Государственном кадастре и прочей документации были допущены ошибки, поэтому не спешите ставить крест на вашем сотрудничестве. Укажите на найденные ошибке. Возможно, их исправление не будет большой проблемой, и вскоре вы все-таки сможете стать владельцем понравившегося объекта.
🚨 Многие продавцы и сами могут догадываться о том, что в Государственном кадастре и прочей документации были допущены ошибки, поэтому не спешите отдавать им аванс взамен на обещания о быстром решении всех проблем.
Характеристики земельного участка
- Размеры и границы
Вы можете себе представить 1 сотку? А 10 соток или целый гектар? Все эти размеры будут для вас пустыми словами. Если участок не огорожен забором, он растворяется в своем окружении, а его видимые границы размываются до неузнаваемости. В таких условиях сложно оценить владения и понять, подходят ли они под ваши нужды. Чтобы четко понять, где заканчивается предложенный участок и начинаются соседские угодья, проводят процедуру межевания. По ее результату владелец должен иметь на руках межевой, кадастровый и топографический планы.
- Качество и пригодность для ваших потребностей
Продавец может прибегнуть к хитрости и с гордостью показывать вам только наиболее презентабельную часть своих владений, делая заболоченность и холмистость неприятными сюрпризами. Затопленная земля и овраги – не лучшее место для строительства дома, но отличный фундамент для открытия собственного оригинального бизнеса. Лучше изначально знать, что именно вы покупаете.
- Возможность проведения коммуникаций
Даже самый идеальный участок не принесет вам пользы, если он будет оторван от цивилизации. Современный человек не представляет своей жизни без наличия канализации, водопровода, отопления, электричества и Интернета. Порой, конечно, приятно выбраться за город с палатками и вспомнить романтику студенческих лет, но вряд ли вы намереваетесь покупать для этого целый гектар земли. Убедитесь в том, что вы сможете подключить все необходимые коммуникации, и для этого не потребуется тратить все ваши сбережения.
Говоря о нетронутой природной красоте, которой порой так не хватает в мегаполисе – вы можете совмещать комфорт городских удобств в своем доме с живописными пейзажами и свежим воздухом. Населенные пункты Киевской области обладают настоящими сокровищами – озера, реки и густые хвойные леса расположены в нескольких минутах ходьбы от многих коттеджных городков и поселков. Вы будете в восторге от открывшихся возможностей. Их квинтэссенцию можно отыскать совсем недалеко от центра – в Пуща-Водице.
💡 Чтобы решить все вопросы одним махом, достаточно будет всего одной процедуры – подробная топографическая съемка поможет вам четко определить границы, особенности местности и рельеф, а также возможность подключения коммуникаций.
Ориентирование на местности: что, где и как добраться
Вы покупаете не просто оторванный от мира земельный участок, но и условия, его окружающие. От них напрямую зависит комфорт вашей семьи или постояльцев, если вы решили превратить свою покупку в загородный отель для релаксации и ретрита. Какой бы целью вы ни задавались, важно учитывать такие аспекты:
- ландшафт самого участка
- его окружение – экологически чистые зеленые или загрязненные промышленные зоны
- живописность пейзажа – реки и озера, леса и поля
- уровень грунтовых вод, из-за которого будущие постройки могут страдать от подтоплений, постоянной сырости и грибка
- наличие удобного транспортного сообщения с соседними населенными пунктами и со столицей
- качество подъездных дорог
- уровень развития местной инфраструктуры
💡 Немаловажным пунктом, о котором часто забывают, являются соседи. Склочные личности могут напрочь испортить даже самые лучшие впечатления. Подобно тому, как небольшой камешек не дает покоя, попав в любимую пару обуви, злобный сосед может постоянно мозолить вам глаза и докучать бессмысленными претензиями. Лучше сразу познакомиться и попытаться наладить контакт, чем потом каждый день сожалеть о покупке.
💡 И еще одно – построив дом, не забудьте его узаконить. Самострой без должной регистрации и наличия разрешений так навсегда и останется самостроем. Ни продать, ни подарить, ни завещать вы его не сможете. Равно как и подключить коммуникации.
