Как снять квартиру с маленьким ребенком

Когда нет возможностей для покупки недвижимости или в силу каких-то других причин семья предпочитает снимать квартиру, сразу встает вопрос о том, как найти подходящее жилье.

Помимо важных факторов, обуславливающих комфорт проживания, немаловажным моментом остается нахождение компромисса с собственником недвижимости — не каждый готов сдать жилье паре с маленьким ребенком. Как снять квартиру с ребенком и учесть все параметры хорошего жилья, а также удовлетворить требования арендодателя? Обсудим это в статье. Кстати, если изадумались по покупке недвижимости, рекомендуем обратиться в наше профессиональное агентство элитной недвижимости T.H.E. Capital. 

Какой должна быть квартира: учитываем все нюансы

Если речь идет о долгосрочной аренде, в первую очередь нужно понимать, что квартира выбирается на вырост ребенка. 2-летний непоседа быстро достигнет 7-ми, 12-ти и 17-летнего возраста — все это разные люди с совершенно разными интересами и потребностями. Поэтому, если вы собираетесь арендовать жилье с ребенком или, тем более, снять квартиру с детьми, нужно учесть ряд моментов, чтобы не пожалеть о выборе через несколько лет и исключить спонтанные переезды. 

Планировка

Со временем ребенку понадобиться рабочее пространство, поэтому, если вы рассматриваете вариант между одно- и двухкомнатным квартирами, вопрос отпадает сам собой в пользу большей недвижимости. Также учитывайте:

• Малышу дошкольного и школьного возраста необходима личная зона для занятий + место для игр и хранения игрушек.
• Выбирайте квартиру так, чтобы можно было делать перестановки. Например, будучи маленьким, ребенок любит свою кровать-машину, но уже через несколько лет ему нужна будет массивная двухъярусная кровать-чердак с рабочим столом.
• Подумайте, какая мебель должна присутствовать в квартире. Это важно, ведь с ростом ребенка будет расти количество одежды, обуви и игрушек — все это нужно будет где-то хранить. Например, если вы хотите снять квартиру в Киеве с ребенком, обратите внимание на наличие встроенного шкафа-купе. Обычно они достаточно вместительны и удобны в качестве мест для хранения вещей.

Этаж

Если в семье маленький ребенок, лучше, если квартира будет расположена на 2-3 этаже. Да, большинство современных многоквартирных домов имеют лифты, но не стоит исключать их поломку. Кроме того, не всегда удобно с коляской, игрушками и ребенком на руках загружаться в кабину.

Доступ к дому и подъезду

Этот вопрос касается доступности подъезда к дому на личном транспорте и наличия всех условий для передвижения и завоза коляски. 

• Сначала убедитесь, что неподалеку или на придомовой территории есть места на парковке. 
• Затем осмотрите подъезд и убедитесь, что перед входом имеется полноценный пандус для въезда коляски, а позднее и велосипеда.

Детская площадка во дворе

Ежедневные прогулки — залог отменного здоровья и достаточной физической активности для подрастающего малыша. Поэтому около дома, где вы будете снимать квартиру, важно, чтобы была оборудованная игровая площадка. 

Детские сады, школы, больница

Аренда квартир с детьми обычно интересует в районах, где есть большое количество детских садов и развивающих центров, школ, работают поликлиники и больницы. Родителям будет удобно в кратчайшие сроки завести ребенка на занятия, а в случае болезни быстро найти лечащего врача.

Читайте также: Как сдать в аренду нежилое помещение? 

В этот пункт нужно отнести удобство транспортной развязки и насыщенность потребительской инфраструктуры. Хорошо, когда магазины, ТРЦ, супермаркеты, метро и автобусные остановки располагаются в шаговой доступности, так как ежедневно вам придется покупать продукты, а по выходным организовывать досуг для ребенка, в том числе в других районах.

Выбирайте безопасные районы

Если маленький ребенок всегда находится под присмотром, то со временем он начнет передвигаться самостоятельно, поэтому безопасность — один из важных критериев для родителей. 

• Изучите уровень преступности в выбранном районе.
• Прогуляйтесь по прилегающим улочкам: сколько тут пешеходных переходов? Установлены ли светофоры?

Почему не все арендодатели согласны на квартиросъемщиков с детьми

Не секрет, что большая часть арендодателей отказываются от квартиросъемщиков с детьми. Наиболее частая причина отказов — боязнь того, что в один момент семья не сможет вовремя оплачивать аренду. При подобной ситуации с одиночкой или парой проблему без труда можно решить выселением, с детьми подобным образом поступить сложнее. Другие причины отказов:

• Боязнь за ремонт. Грудные малыши со временем начинают ползать и ходить, поэтому могут испортить карандашами и фломастерами свежие обои или новую мебель. Кстати, по этой же причине некоторые собственники не пускают жильцов с домашними животными.
• Шум. Дети не могут контролировать свои эмоции и редко ведут себя спокойно, поэтому без топота, плача и прочего шума просто не обойтись, а на это собственнику жалуются соседи — выслушивать претензии вряд ли кому понравится.
• Быстрый “износ” квартиры. Постоянные стирки, ежедневные уборка и готовка — все это не добавляет свежести жилью. Например, быстрее покрываются “копотью” от готовки стены в кухне, а из-за высокой влажности есть риск развития грибка.

Читайте также: Сдача квартиры в аренду: как правильно написать объявление? 

Можно ли договориться с арендодателем

Практика показывает, что в большинстве случаев потенциальным квартиросъемщикам все же удается договориться с арендодателями и даже дать официальные гарантии. Разумеется, такие ситуации не касаются тех случаев, когда собственник уже по телефону выдвигает строгие ограничения — без детей и животных. Если появилась возможность договориться, опытные риэлторы рекомендуют:

• Изменить условия договора аренды, включив в него обязательства по сохранению состояния квартиры в рамках требований собственника. В случае повреждения чего-либо, возьмите на себя ремонт или замену.
• Заключайте договор на год, то есть минимальный срок, даже если планируете долгосрочное проживание и договариваетесь об этом с собственником. За год вы сможете доказать, что наличие ребенка не обязательно ведет к ухудшению состояния квартиры и бесконечным жалобам соседей.
• Заселившись, всегда поддерживайте порядок в квартире.

Когда долго не получается подобрать квартиру в одном районе, рассмотрите другие, пересмотрите параметры жилья. Попробуйте заняться поисками вариантов с более высокой арендной ставкой. В любом случае, если речь идет о Киеве и области, здесь есть много смежных районов, откуда можно без труда попасть в любую точку столицы. Вам нужно снять квартиру с ребенком в Киеве и самостоятельные поиски не увенчались успехом? Изучите варианты, имеющиеся в базе нашего агентства недвижимости. Наши специалисты предложат жилье, соответствующее вашим требованиям, и помогут решить все вопросы с собственником.  Подписывайтесь на обновления нашего блога про недвижимости и получайте свежие публикации от агентства недвижимости THE Capital.