В Україні зараз простоює ринок через кризу після карантину. Люди бояться вкладати в щось гроші і бережуть капітал до найкращих часів.
Чи є сенс зараз щось купувати? Чи може квартира в Києві, куплена для здачі в оренду в 2020 році, стати гарною інвестицією? Давайте подивимося відео з Костянтином Писаренком та резберемо кейси українських інвесторів порівняно з Майамі, Лондоном та Арабськими Еміратами.
Давайте відразу позначимо, що є два мотиви для купівлі нерухомості. Це «для себе» та «під здачу в оренду».
Костянтин (засновник агентства елітної нерухомості The Capital): Якщо ми шукаємо квартиру для себе, то тут у будь-якому випадку спрацьовує «Хочеться більше, ніж болить». До речі, якщо здумалися щодо купівлі нерухомості, рекомендуємо звернутися в наше професійне агентство елітної нерухомості T.H.E. Capital.
Кожна квартира є унікальною, особливо якщо вона з ремонтом. Тому якщо дуже сподобалася конкретна квартира — треба брати одразу, бо потім її може не бути.
Володимир (директор агентства нерухомості The Capital Lipki): Щодо прибутковості від інвестицій у нерухомість. Ми розраховували, що в Україні є досить висока рентабельність. Як ти зараз дивишся на це?
К: Я вважаю, що рентабельність нашого ринку є однією з найвищих
Рентабельність розраховують у коефіцієнті. Це кількість місяців, за яку квартира окупається після придбання при здачі її в оренду. У нас цей коефіцієнт у середньому становить 120. Але в ідеалі можна знайти навіть за 80-100. За кордоном таких орендних ставок немає.
Читайте також: Житловий та нежитловий фонд — у чому різниця?
Взяти, наприклад, Майамі. Беремо там $3500 на місяць. З них близько $900 вони платили будинку і $1000 податку. Виходить $1600 доходу. Помножуємо на 12 місяців - виходить $19200. За вартості квартири в $1 000 000 це 1,9%. У нас найгірші варіанти – це 8-9%річних.
З мільйона ми маємо $8000 оренда на місяць, правильно? Помножуємо на 12 місяців – отримуємо $96 000. Забираємо офіційні податки – і залишається як мінімум $81 600. Це понад вісім відсотків доходності на рік.
В: Але коливання вартості продажу. Там їх немає – там стабільне зростання. А у нас із 2008, з останньої глобальної кризи…
К: Ну ти знаєш, я не бачу стабільного зростання. Якщо ми братимемо той же Майамі, то все одно з'являються нові технології, нові будинки, і ремонти застарівають, тому сказати, що людина купила за мільйон доларів, і що вона через десять років продасть за $1 200 000 – я дуже сумніваюся. Якщо він купить за мільйон і продасть за десять років за мільйон без особливих вкладень – це вже добре.
Читайте також: Скільки коштує переоформити квартиру в Україні 2021?
В: Якщо ти пам'ятаєш той приклад, який наводився Лондоном, що іноді оренда через високі ставки, податки та експлуатаційні збори йде в мінус. Тобто люди купують у Лондоні нерухомість і не отримують із неї доходу.
К: Ринок Еміратів заслуговує на увагу, але є кілька нюансів. Тобто, перш за все, це Емірати. Не всі витримують температурний режим. Не всі витримують ці п'ять місяців із березня по вересень. Багато хто не витримує. Відповідно ці квартири можна здавати тільки для тих, хто там конкретно працює.
Також є нюанс при здачі в оренду. Від 30 до 50 відсотків ви віддаватимете за обслуговування. Просто та віддаючи квартиру агентство на обслуговування. Бо інакше доведеться щоразу їздити туди перевіряти. У результаті річна доходність виходить не більше п'яти відсотків. В Україні у будь-якому разі більше. Публікація була цікавою та корисною? Підписуйтесь на оновлення нашого блогу про нерухомість та отримуйте свіжі публікації від агентства нерухомості THE Capital.
