Багатообіцяльний фіксер на Подолі, комерційне приміщення для нетто-оренди, квартира в центрі для хаус-хакінгу і ще б придивитися кілька об’єктів для миттєвого фліпінгу. Ми пропонуємо вам зібрати власний бандл, аби кожною його складовою розпоряджатися з розумом. Сьогоднішня наша тема є уособленням приказки “не клади всі яйця в один кошик”. Не знаємо, який розумник вигадав таке формулювання, проте він явно був непоганим гравцем на ринку нерухомості, себто справжнім бомбером, адже такий підхід до квадратних метрів є запорукою успіху багатьох інвесторів.
❝Диверсифікація портфеля (Portfolio Diversification)– інвестиційна стратегія, зорієнтована на поєднання декількох різних типів нерухомості для зменшення ризиків та збільшення потенційного прибутку.❞
Як інвестор ви можете піти ще далі – обирати не лише різні типи нерухомості та її класи, проте й різні регіони чи навіть країни. В основі принципу диверсифікації лежить думка про те, що ринки та об’єкти можуть по-різному реагувати на економічні та політичні зміни, перепади настрою та купівельної спроможності покупців та орендарів, тому розширення поля інтересів та активів лише допомагає знижувати ризики та підвищувати стабільність доходів.
Диверсифікувати свій портфель ви можете за кількома принципами:
- Інвестування у різні типи нерухомості: житлова (квартири, будинки, багатоквартирні будинки) та комерційна (офісні та торговельні центри, складські приміщення, готелі) нерухомість, земельні ділянки (приватні чи сільськогосподарського призначення), об’єкти індустріального значення (логістичні центри, промислові приміщення), спеціальні об’єкти (освітні та медичні установи тощо).
- Інвестування у різні класи нерухомості: клас А (дороговартісні та престижні об’єкти у центральних районах з дещо нижчим рівнем дохідності через високі орендні ставки), клас В (золота середина зі стабільним попитом та помірними розцінками), клас С (старі та занедбані об’єкти, які можна перетворити на надійне джерело прибутку).
- Географічна диверсифікація: національна (придбання активів у різних містах та регіонах однієї країни), міжнародна (розширення інвестиційних меж до декількох країн).
- Диверсифікація за рівнем ризику: консервативні (об'єкти з низьким рівнем ризику, такі як квартири у спальних районах), помірні (об’єкти з трохи більшим рівнем ризику, такі як комерційні приміщення у перспективних локаціях), агресивні (ризиковані інвестиції у райони, що ще розвиваються, а тому не можуть давати чітких гарантій) інвестиції.
- Диверсифікація за інвестиційними стратегіями: спекулятивна (перепродаж), зорієнтована на дохід від оренди, спрямована на розвиток проєктів (глобальні реновації чи будівництво з нуля).
- Застосування різних інструментів: пряма купівля, інвестиції в акції компаній, краудфандинг чи колективні інвестиції, позикові інструменти (кредит, іпотека).
Переваги диверсифікації інвестиційного портфеля очевидні, проте ми додатково наголосимо на них, аби підштовхнути вас до дій:
- зменшення ризиків, оскільки ви ніколи не втратите всі свої активи одночасно;
- отримання стабільного доходу одразу з декількох джерел;
- стійкість до економічних змін;
- потенційне підвищення дохідності – наявність кеш-корови розв’язує руки та дозволяє погоджуватися на більш ризиковані, проте багатообіцяльні угоди.
Диверсифікація портфеля стала першим кроком до стрімкого збагачення вже не одного покоління бізнесменів, адже ця стратегія дійсно діє. Якщо у вас у кишені є хоча б трохи зайвих зелененьких купюр, дозвольте їм здійснити своє призначення та наблизити вас до багатства. Витрачайте сьогодні, щоб примножувати щодня.
Приклад використання:
— 40% житлова, 30% комерційна, 20% на земельку і ще 10% можна спробувати десь за кордоном…
— Що це ти так старанно прораховуєш?
— Я хочу диверсифікувати свій інвестиційний портфель, от і прикидаю, чого та скільки хочу придбати. Поки у мене є дві квартири та офіс, але це лише початок. Назбираю трохи з оренди і продовжу скуповувати активи, аби грошики не сиділи на місці.
Не клади всі яйця в один кошик, а то козенятком станеш. Шлях до вершин завжди тернистий і пройти його можуть лише справжні сміливці. Розпочніть формування свого інвестиційного портфеля з придбання однокімнатної квартири для здачі в оренду, а згодом поповнюйте його новими об’єктами. Квадратний метр за квадратним метром і ви й не помітите, як стали власником численних прибуткових активів.
