Якщо один з бомберів нерухомості, себто наших читачів, захотів би досягти високого рівня кеш-флоу, ми б його зрозуміли, адже великий дохід завжди зігріває серденько. Проте чи не важливіше, щоб він був стабільним? Суперечки на цю тему можуть бути нескінченними, тому доєднуватися до них ми не будемо. Натомість пропонуємо вам познайомитися з новим терміном, який і відображає цю саму стабільність. Плюс одне цікаве слово до вашого сленгу нерухомості. Можете не дякувати.
❝Кеш-корова (Cash Cow)– термін, яким позначають об’єкт, що приносить своєму власнику стабільний, передбачуваний та високий прибуток при доволі низьких витратах на утримання.❞
Взагалі цей термін широко застосовують у бізнес-аналітиці не лише в контексті нерухомості, проте й стосовно інших продуктів, які радують своїх господарів високим притоком коштів, який значно перевищує початкові інвестиції та побічні витрати.
Cash Cow залежить від кількох факторів:
- локація. Центральні райони, вулиці з високим потоком автомобілів та пішоходів, піша доступність до головних транспортних вузлів – ви й самі знаєте, наскільки важливим є місце при купівлі нерухомості;
- орендатори. Їх платоспроможність та надійність напряму впливають на ваш дохід;
- витрати на утримання. Мова йде про ремонтні роботи, усунення дрібних несправностей тощо. Косметичний ремонт чи купівля нової техніки можуть вартувати чимало, проте у перспективі вони дозволять вам заробити більше, адже ціна за якість вища, ніж за посередність.
Кеш-коровою може бути будь-який тип нерухомості– квартири, будинки, комерційні об’єкти, курорти та готелі тощо. Маючи одну таку корівку в запасі, ви зможете більш сміливо інвестувати у менш надійні, проте цікаві проєкти.
Приклад використання:
— Це твоє приміщення на Подолі стало справжнім магнітом для молоді. Орендарі непогано попрацювали над його репутацією та дизайном. Думаю, тебе можна вітати як власницю кеш-корови.
— Ахаха, що ти таке кажеш? У мене ж кав’ярня, а не ферма. Яка ще корова?
— Та це такий термін для позначення нерухомості, яка приносить стабільний та доволі високий дохід, а вкладень особливо не вимагає.
Підберемо і вам корівку до смаку? Радимо для початку обрати однокімнатну квартиру в Києві. Цей сегмент завжди має попит, тому у вас не буде відбою від орендарів.
