Ось ви вже назбирали солідну купу грошей і нарешті готові їх витрачати. Маючи під матрацом хоча б зайві $100,000, хочеш-не-хочеш, а починаєш задумуватися про нерухомість. По-перше, це надійна валюта, твердіше якої годі й шукати. Ну, а по-друге, це ще й гарний спосіб забезпечити себе стабільним прибутком без ризиків втратити вкладення через невдачу чи конкуренцію. Дохід від оренди за будь-яких умов буде накрапати в кишеньку, поки паралельно з цим квадратні метри дорожчають та додають до вашого потенційного капіталу зайві нулі. Заробляти, не роблячи нічого, – настільки солодка мрія, що тільки-но вона замайорить на горизонті, як забувається все інше і втрачається пильність. Саме тому ми тут, аби нагадати вам про можливі помилки при купівлі нерухомості, які можуть стати на заваді ваших планів.
Не проґавте такі помилки
- Перевірка лише найголовніших документів.Паспорт, ідентифікаційних код, право власності та й досить того доброго. Нічого подібного, адже це лише початок. Варто ретельно ознайомитися з технічним паспортом будинку, документами на земельну ділянку, наявністю обтяжень чи арешту тощо. Ви й уявити собі не можете, які дрібниці здатні зіпсувати найуспішніше придбання за лічені хвилини. Існує ряд відкритих ресурсів для перевірки нерухомості, які не дозволять проблемам сховатися від ваших очей. Наберіться терпіння та виділіть достатньо часу, аби потім не пожалкувати про свою квапливість.
- Неуважна перевірка документів.Вже другий пункт, а все про те ж саме? Не зовсім. При укладанні договору варто перечитати його зайвий раз, аби впевнитися в тому, що всі усні домовленості точно передані і що не залишилося жодних спірних моментів. Читайте між рядків та не пропускайте дрібний шрифт, адже неуважність може коштувати грошей.
- Недбале вивчення ринку.Якщо ви прагнете купити дохідний та перспективний об’єкт, важливо аналізувати тенденції та враховувати прогнози на майбутнє. Також не полініться проаналізувати ціни на подібні об’єкти. Якщо ви не впевнені в тому, що квартира чи будинок варті тієї суми, яку за них просять, витратьте кілька зайвих гривень на оцінку нерухомості, аби не переплатити кілька тисяч доларів.
- Незнання місцевості.Погляньте на обраний район на карті та особисто до нього завітайте. Поблизу мають бути інфраструктурні об’єкти першої необхідності: супермаркети та магазини побутових товарів, аптеки та медичні установи, школи та дитячі садочки, парки та сквери. Також велику роль відіграє транспортне сполучення. Обрана локація має бути зручною для проживання, адже від якості життя залежить не лише ваш комфорт, проте й вартість оренди.
- Поверхневе проведення огляду.Обов’язково особисто відвідайте об’єкт та перевірте його. Зверніть увагу на зовнішній вигляд та справність техніки. Не зайвим буде провести технічний огляд, особливо якщо мова йде про приватний будинок. Проблеми з проводкою чи трубопроводом можуть коштувати вам більше, ніж сам будинок.
- Відсутність уваги до сплати комунальних послуг.На увазі маються заборгованості, які разом із помешканням можуть перейти до нового власника. Запросіть останні платіжки та перевірте наявність боргів. У деяких випадках покупці погоджуються на підписання угоди за умови, що ціну буде знижено на суму заборгованості, яку вони згодом самостійно сплатять.
- Недооцінка додаткових витрат на утримання нерухомості.Купуючи дороговартісне житло, далеко не кожен інвестор думає про всі аспекти майбутнього. Більшість одразу починає рахувати уявний прибуток і зовсім забуває про витрати. Аби рахунок за комунальні та інші послуги не став для вас фінансовим шоком, дізнайтеся середню вартість утримання оселі, а також врахуйте додаткові витрати на страхування тощо.
- Виділення замалої суми на побічні витрати першої необхідності.Цього разу мова йде про податки. При виборі нерухомості інвестори розглядають ті варіанти, які відповідають їх бюджету. Проте ваші збереження мають покрити не лише придбання об’єкта, проте й податки на його купівлю.
- Відмова від допомоги фахівців.Чимало проблем виникає при оренді без посередників, а про купівлю годі й казати. Ви наражаєте на небезпеку себе та свої гроші, а, окрім того, ще й гаєте дорогоцінний час на марні пошуки та перегляд купи непідходящих варіантів.
Як не дивно, для всіх цих проблем існує одне спільне рішення – звернутися за допомогою до агентства нерухомості T.H.E. Capital. Зробіть один маленький крок, аби вмить подолати всі перешкоди на шляху до омріяної нерухомості.
