Руйнівники міфів про оренду

Людина, яка вперше у своєму житті наважується на оренду, не знає, за що хапатися та з чого почати. Базовий та логічний крок – скористатися послугами гугла та дослухатися до його порад. Навіть ми вже розповідали про те, на що варто звертати увагу, якщо ви не маєте ні найменшого уявлення про взаємодію з орендодавцем. Наш пильний читач вже добре засвоїв, що варто бути чемним та пильним. Нехай награна привітність співрозмовника не збиває вас з пантелику. Перевірка права власності та підписання договору – два пункти-мастхеви, які вбережуть вас від шахрайських та неправомірних дій з боку домовласника (чи того, хто ним прикидається). Проте на етапі підбору про них ще зарано говорити. Для початку треба розібратися зі своїми страхами. T.H.E. Capital вирішило розвінчати найпопулярніші міфи та відповісти на провокаційні питання, які нерідко стають перепоною між вами та вашим новим житлом.

Орендатор та орендодавець: хто за ким бігає?

На ринку оренди вас завжди двоє – орендар та орендодавець. Взаємовідносини шукача нерухомості та домовласника можуть розвиватися за кількома головними алгоритмами, в залежності від того, яка загалом панує ситуація на ринку. Наші експерти виокремлюють три сценарії:

• низький попит та висока пропозиція. За такої ситуації орендар вільно маневрує доступними об’єктами, може обирати серед безлічі варіантів та не перейматися через те, що так і не знайде домівку до смаку. Більше нервів витрачають орендодавці, оскільки пошуки мешканців можуть затягнутися на невизначений термін. У таких ситуаціях вони охоче йдуть на незначні поступки, такі як зниження вартості проживання тощо. Навіть категорично налаштований господар квартири може вимушено стати pet-friendly, аби нерухомість не стояла без діла, а він не втрачав прибуток;
• низька пропозиція та високий попит. У цьому випадку вже орендатору варто попотіти, аби ухопитися хоча б за якийсь об’єкт. Доводиться швидко приймати рішення та відкидати думки про торг, адже якщо на запропоновану ціну не погодитеся ви, це зробить хтось інший;
• збалансований ринок. Це, напевно, найкращий варіант, адже попит та пропозиція знаходяться приблизно на одному рівні, тому кожна зі сторін отримує бажаний результат, не поступаючись своїми принципами та грошима.

Загалом те, хто за ким “бігає”, залежить від ситуації на ринку, сезонності, економічної та політичної ситуацій в країні. Варто враховувати й те, що співвідношення попиту та пропозиції відрізняється в залежності від самої нерухомості – класу ЖК та офісу.

Який шанс отримати відмову при оренді?

Чесно зізнаємося, що на своїй практиці ми ще не зустрічали таких випадків, коли орендатор відмовляв орендодавцю в укладенні договору. Можливо, річ у тому, що ми експерти та співпрацюємо лише з надійними людьми… Проте загалом на ринку трапляються різні ситуації, тому варто розглянути й такі. Причиною відмови може бути як виключно суб’єктивні фактори, так і об’єктивні. Якщо вам не вдалося знайти спільну мову з власником нерухомості, виправити ситуацію буде складно, хоча ви й самі цього не забажаєте, адже навіщо співпрацювати з неприємною вам людиною, якщо можна знайти когось іншого. Логічно? Більш ніж. Проте втрачати омріяне житло через свою недбалість чи ненадійність – зовсім інша справа. Найчастішими причинами відмови в оренді домовласники називають:

• незадовільний фінансовий стан. Про розмір зарплати питати неввічливо, проте вже сама сфера вашої діяльності дозволить приблизно порахувати, чи заробляєте ви достатньо, щоб вчасно та в повному обсязі віддавати щомісячну плату за оренду та покривати комунальні послуги. Також можуть вдаватися до перевірки кредитної історії. У разі вашої ненадійності з вами не захоче співпрацювати ні банк, ні господар квадратних метрів;
• наявність судових справ, пов’язаних з попередньою орендованою нерухомістю. Подібний пункт може викликати підозри та наштовхнути на думку про те, що ви не цураєтеся шахрайської діяльності. Все залежить від суті справи, проте сама її наявність також може налякати;
• неохайність та ненадійність. Ми не змушуємо вас випрасовувати стрілки на штанях, проте банальну охайність ніхто не скасовував. Власник розкішних та дороговартісних апартаментів не наважиться довірити їх тому, хто навіть свої речі не може підтримувати у гідному стані;
• погані рекомендації. Деякі занадто педантичні господарі можуть запросити у вас контакти попередніх орендодавців, аби отримати свого роду відгук на вас як на орендаря;
• велика конкуренція. Коли попит сягає свого піка, домовласники вільно обирають між кількома пропозиціями, тому у відмові навіть може не бути конкретної причини. Просто іншій особі більше пощастило.

Отримати відмову при оренді напрочуд важко, тому для цього вам доведеться постаратися. Радимо вам, перш за все, бути чесними в розмові з потенційним орендодавцем. Всі інші нюанси ви вже й так знаєте.

Як швидко варто приймати рішення про оренду?

Негайно? Бажано, проте не завжди. Вам потрібен час для роздумів та перегляду інших пропозицій. Але затягувати з відповіддю власнику також не варто. Швидкість прийняття рішення може залежати від кількох факторів:

• низька пропозиція та високий попит. Цей пункт ви вже зустрічали при розгляді першого питання, проте й тут він відіграє вирішальну роль. Діяти варто якомога швидше, адже нерухомість розлітається як гарячі пиріжки. Подеколи квартиру можуть забрати за лічені дні чи навіть години. Радимо обмежити час на роздуми до 1-2 днів;
• низький попит та висока пропозиція. Так, так, цей пункт також повернувся до нас. Темпи можна дещо зменшити. Дайте собі трохи більше днів днів. Інколи навіть за кілька тижнів об’єкт все ще залишається доступним;
• збалансований ринок. Пам’ятаєте цю золоту середину? Вона стосується і часу. Кількох днів має вистачити;
• затребувані райони та об’єкти. Такі категорії завжди приваблюють більшу кількість захоплених поглядів, тому радимо дотримуватися вже звичних термінів для прийняття рішення;
• непопулярні райони та об’єкти з недоліками. Ситуація кардинально протилежна. Не надто привабливі локації та квартири з явними дефектами важче знаходять орендарів, тому можуть залишатися на ринку тижнями.

Якщо у зв’язку зі своєю особистою ситуацію ви не можете відкладати переїзд, швидкість прийняття рішення залежить тільки від вас. Але навіть за таких умов не варто забувати про ретельну перевірку нерухомості та її власника. Можемо порадити маленьку хитрість на той випадок, якщо об’єкт вам ну дуже сподобався, – запропонуйте за нього невеликий завдаток. Так ви підтвердите свої серйозні наміри. Завдаток має бути невеликим, адже передавати значну суму можна виключно після підписання договору оренди.