С чемоданом под мышкой и отвагой на лице вы решительно идете навстречу свободе и независимости в стенах своей первой арендованной квартиры? Тогда вы не ошиблись статьей и попали точно по адресу. Мы поможем вам сделать осознанный выбор и не наломать дров. Мы покажем, что модный интерьер и расположение в центре еще ничего не решают, если каждый день вам приходится с Подола ездить на Позняки. Как быть объективным, скрупулезным и не дать зову сердца затуманить разум – обо всем этом вы узнаете всего за несколько минут прочтения.
И помните, что вы всегда можете обратиться за консультацией к экспертам T.H.E. Capital, чтобы не проходить весь этот путь одному, а заручиться поддержкой и знаниями профессионалов.
На какой квартире остановить свой выбор?
Центр Киева манит разнообразными достопримечательностями и заведениями. Его архитектурные шедевры, исторические памятники и виды на широкий Днепр прельщают и туристов, и местных. Но это не означает, что каждому подходит жизнь в самом сердце столицы. При выборе жилья вы должны полагаться на свои вкусы, потребности и возможности. Чтобы арендовать правильную квартиру в правильном месте вам следует обращать внимание на такие важные нюансы:
- переосмыслите свой распорядок дня – работа, учеба, курсы, дополнительные занятия или спортзал с любимым тренером могут стать “якорем” в вопросе выбора локации
- исходя из все тех же своих ежедневных забот, оцените доступность транспортной развязки и то, насколько быстро и комфортно вы сможете добираться до нужного места
- премиум, бизнес, комфорт – сейчас на рынке представлены современные жилые комплексы разных классов. В зависимости от выбранного уровня “престижности”, вы можете рассчитывать на дополнительные услуги на территории ЖК
- если приглянувшийся комплекс может похвалиться собственной инфраструктурой, вам не придется беспокоиться о путях решения повседневных проблем. В противном случае изучите местность и убедитесь в том, что все необходимые магазины и учреждения находятся в пределах пешей досягаемости
Если с местом вы определились, самое время переходить к просмотру квартиры. Красиво снятые фотографии не дают полного представления о реальности, поэтому обязательно посетите свою потенциальную обитель с познавательным визитом. Смотрите не только на поверхность, но и вглубь – разузнайте о качестве работы всех коммуникаций и сантехники, проверьте краны и бытовую технику, осмотрите мебель и стены на предмет повреждений. Убедитесь в том, что здесь есть все, что может вам понадобиться. А если чего-то не хватает, не стесняйтесь спрашивать у владельцев, смогут ли они привезти недостающую посуду, одеяла или утюг. Все мы прекрасно знаем, что такое быт, поэтому такие вопросы никого не смутят, а только покажут ваш серьезный настрой и готовность жить именно здесь.
Поэтапно мы все больше углубляемся в изучения квартиры под аренду. Самое время заглянуть в документацию. Подробней о том, на какие документы стоит обращать внимание и как оформлять сделку, мы расскажем в следующих разделах, а пока хотим акцентировать ваше внимание на задолженностях по коммунальным услугам. Несколько недостающих гривен на счету коммунальных служб не станут поводом для тревоги. В отличие от тысяч. Чтобы убедиться в том, что недвижимость не находится под арестом, что вам в один прекрасный день не отключат электричество или воду и что владелец не попытается часть своих долгов сбросить на вас, воспользуйтесь сайтом Министерства Юстиций и посмотрите, насколько исправно здесь платили по счетам все это время.
Арендодатель VS Владелец – 2 в 1 или 2 в 2?
Далеко не всегда тот человек, с которым вы ведете переписку на предмет квартиры и встречаетесь в ее стенах на просмотре, является непосредственным владельцем. Собственники такие же люди, как и вы, поэтому они часто пользуются помощью профессиональных риелторов или близких, чтобы не нарушать свои планы и не терять потенциальных арендаторов. В этом нет ничего зазорного, да и опытный эксперт гораздо лучше знает, на каких нюансах стоит акцентировать внимание, чтобы сразу заинтересовать вас и показать апартаменты с наилучшей стороны. Вот только насколько вы уверены в том, что человек, с которым вы мило общаетесь, действительно является представителем хозяина квартиры?
Если личной встречи с владельцем не предвидится, его представитель должен иметь на руках документы, подтверждающие то, что он имеет право распоряжаться недвижимостью. Нотариально заверенная доверенность – только она сможет развеять в вашем сердце сомнения и опасения.
Перед подписанием договора также очень важно узнать, кто является юридическим владельцем квартиры, ведь только он имеет право ее сдавать. Для большей уверенности вы можете попросить предоставить вам следующие документы, подтверждающие право собственности и добропорядочность человека, в квартире которого вы собираетесь провести ближайшее время:
- договор купли-продажи
- технический паспорт
- выписка из государственного реестра
Вы можете проверить владельца и самостоятельно, воспользовавшись электронным реестром недвижимости. Для этого вы можете установить приложение “ДРРП”, первого в Украине мобильного реестра, или зайти на государственный портал “Дія”. Ранее мы рассказывали вам о том, что такими нехитрыми способами можно узнать, кто прописан в квартире. Эта информация не будет лишней – совладельцы и люди, прописанные в апартаментах, которые вы намереваетесь арендовать, должны в письменной форме подтвердить свое согласие на все это действо. Так вы избежите возможных конфликтных ситуаций и неприятных разбирательств.
Устаревшие формальности или гарантия безопасности?
Во многих сферах уже давно решили отказаться от бумажной волокиты и прочих атрибутов бюрократии. Но только не в недвижимости. Подписание классического договора аренды является обязательным. Если вы, конечно, хотите заплатить за счастливые месяцы своей жизни, а не за первую и последнюю встречу с так называемым “владельцем”. Помимо того, что данный договор убережет вас от мошенников, он также поможет заранее предусмотреть возможные проблемы и пути их решения и внесет ясность в условия, на которых вы сможете жить-поживать и все остальное по списку.
Подписывая договор, не забудьте включить в него такие важные пункты:
- предмет аренды – что за квартира, где находится, кто владеет и прочее
- срок, который вы собираетесь счастливо прожить в указанном объекте
- размер ежемесячной арендной платы
- условия передачи этой самой платы владельцу – кто-то предпочитает банковские переводы, а другие хотят все делать по старинке и получать наличные при встрече
- права и обязанности обеих сторон, которые помимо базовых пунктов включают также вопросы о возможных ремонтах, улучшениях квартиры и непредвиденных ситуациях
- ответственность сторон за нарушение каких-либо условий
- возможность и причины досрочного расторжения договора
- данные о каждой из сторон (паспортные данные, прописка, идентификационный номер налогоплательщика)
На оформление порядка передачи квартиры в аренду или примечания к договору тоже стоит не полениться выделить время. Проведите детальный осмотр апартаментов, отметьте все возможные видимые погрешности, чтобы ответственность за действия других не пала на ваши плечи. Совместно с владельцем вам предстоит прописать перечень того имущества, которое вместе с квадратными метрами на время станет вашим. Вы берете на себя ответственность за все то, что получаете, поэтому должны знать масштабы этой ответственности.
