Классификация офисных помещений: A, B, C и прочие

A, B и еще половина алфавита в придачу – если вы не видите различий между этими буквенными приставками к офисным помещениям или узнали о них только сейчас, самое время отложить дела насущные и потратить несколько минут на прочтение нашего нового материала. Эксперты агентства T.H.E. Capital не раз сталкивались с тем, что клиент на вопрос о классе офиса лишь растерянно смотрел в ответ и не понимал, чего от него хотят. Поэтому наша команда решила рассказать вам об общепринятой классификации офисных помещений. Такой простой способ их разделения поможет вам за считанные минуты найти на рынке именно то предложение, которое соответствует всем вашим требованиям.

От каких критериев зависит класс офиса

Начать стоит с самой классификации офисных помещений. Потребность в разделении на категории возникла для упрощения процесса поиска подходящего рабочего пространства. Вместо того чтобы отфильтровывать неподходящие объекты по их размеру и размещению, вы можете четко сформировать потребности своей компании, значительно упростив дело. Чем больше сотрудников, тем больше площадь. Чем разнообразней рабочие задачи, тем функциональней должна быть планировка. И чем больше необходимости в личных коммуникациях с клиентами, тем ближе к центру должно быть расположение.

Для того чтобы понять, к какому классу относится тот или иной офис, необходимо оценить его:

• расположение – вы предпочитаете центр, окраины или данный критерий не так уж и важен? Думайте о комфорте своей команды и клиентов
• инфраструктура – наличие станций метро, остановок общественного транспорта и хорошей дорожной развязки является обязательным при любых обстоятельствах. В зависимости от рода деятельности организации, вам также может быть на руку соседство с крупными торговыми центрами и жилыми комплексами – повышение клиентопотока гарантировано
• паркинг – вы можете сделать поиски паркомест заботой своих сотрудников, но более крупные фирмы отдают предпочтение личной парковке для себя, своих партнеров и клиентов. Всегда доступное место для автомобиля повышает ваш статус в глазах окружающих потому, что в густонаселенном мегаполисе оно приравнивается к элементу роскоши
• функциональность – в планировке должно быть продумано место для работы и отдыха. Частые собрания потребуют наличия конференц-зала, а созвоны не обойдутся без звукоизолированных скайп-комнат. От политики компании зависит то, понадобятся ли вам отдельные кабинеты или достаточно будет общего коворкинга, в котором процесс обмена идеями не прекращается ни на минуту
• экологичность – она является одним из наиболее популярных трендов на рынке. Экологически чистые материалы, осознанное потребление ресурсов и формирование комфортного микроклимата завоевали сердца тысяч владельцев международных корпораций не просто так, а потому что они помогают делать бизнес более ответственным и оказывают позитивное влияние на комфорт, а потому и на продуктивность сотрудников
• безопасность – наличие закрытой территории, шлагбаума, консьержа и контрольно-пропускной системы может быть важным не только при выборе жилой, но и коммерческой недвижимости
• техническое состояние – исправность всех систем и коммуникаций, а также общее состояние объекта требуют тщательной проверки
• тип здания и его возраст – сталинские и царские дома излучают могущество былых эпох, в то время как современные бизнес-центры подчеркивают инновационность и стремление к будущему. Здание должно отражать философию вашей компании
• вид из окон и площадь остекления – это скорее эстетическая сторона вопроса, но современные работодатели и бизнесмены не обделяют вниманием и ее

Указывая эксперту масштаб своей организации и специфику ее деятельности, вы тем самым сужаете поиски до конкретного класса, поэтому выбирать уже придется не из тысяч неподходящих вариантов, а из значительно меньшего количества объектов, каждый из которых смог бы удовлетворить ваши требования.

Классы офисов и их отличия

Помещения бывают разные, но не синие, белые красные, а классов A, B, C, D и даже E. Кроме того, встречаются и дополнительные приставки “+”, “-”, либо номера, показывающие градацию внутри каждой группы. Присвоение того или иного класса происходит на основе анализа ранее рассмотренных характеристик и делается субъективно.

Офис класса “E”

Забытое Богом и прежним хозяином помещение располагается в здании, требующем ремонта или и вовсе не подходящем для оборудования привычного офиса. Это могут быть бывшие квартиры, переоформленные в недвижимость нежилого фонда, полу- или полностью подвальные помещения. Нередко встречаются объекты с отдельным входом и несколькими паркоместами в комплекте. Выгодное расположение и дизайнерский ремонт позволят владельцу даже из такого объекта сделать “конфетку”.

Офис класса “D”

Лучше, чем было, но хуже, чем хотелось бы. Офисы этого класса расположены в зданиях, введенных в эксплуатацию более 15-ти лет назад и в типичных административных постройках советской наружности, нуждающихся в ремонте как внутри, так и снаружи. Что касается инфраструктуры и транспортного сообщения, то они развиты одинаково слабо, поэтому с дорогой до работы могут быть некоторые сложности, требующие терпения и самоотверженности ваших сотрудников. О личной стоянке мечтать вам никто не запрещает, но, как правило, она именно в мечтах и остается. Ремонтные работы могут потребоваться из-за старых деревянных перекрытий и порядочно изношенных коммуникаций. Сама планировка тоже желает лучшего и устроит далеко не каждого. В жаркую погоду вас настигнет еще один нелицеприятный нюанс – отсутствие системы кондиционирования.

Офис класса “C”

Архитектура советского периода снова настигла нас в офисах класса “C”, только в данном случае речь идет о более глобальных постройках – заводах, научных институтах и прочих учреждениях, которые с годами потеряли свое былое значение и были перепрофилированы в офисные комплексы. Подобные учреждения строили в спальных районах, на небольшом отдалении от жилых кварталов, поэтому дорога до метро хоть и может занять некоторое время, но она будет более комфортной.

Вашего личного паркоместа, разумеется, не будет, но найти свободный клочок асфальта на открытой общедоступной парковке удастся. Не самый презентабельный, но и не самый запущенный фасад полностью соответствует внутреннему наполнению – множество кабинетов и коридоров позволят вам с комфортом разместить всех сотрудников по отделам, что может быть как плюсом, так и минусом, в зависимости от того, какая модель рабочего процесса принята в компании. Не привычное кондиционирование и климат контроль, но хотя бы сплит-система избавит вас от духоты. Учитывая специфику самих зданий, не удивительно, что они могут быть закрытого типа и находиться под охраной.

Офис класса “B”

Явными преимуществами офисных помещений класса “B” можно назвать следующие пункты:

• выгодная локация гарантирует не только транспортную доступность, но и более симпатичные виды за окном
• элегантный вид здания – по сути оно является уже привычным бизнес-центром немного устаревшего и менее показного формата
• функциональные планировки могут быть как свободного типа, так и стандартного кабинетного
• в отделке помещений используются качественные материалы, а сам дизайн не отдает прошлым веком, а дышит лаконичной современностью
• то же касается и входной группы – она выполнена довольно неплохо, хоть и не дотягивает до роскоши, которую в своих новых проектах закладывают ведущие девелоперы
• современные системы вентилирование и кондиционирования присутствуют
• наконец-то вы можете претендовать на личное место на охраняемом наземном паркинге
• круглосуточная охрана гарантирует приватность и безопасность

Офисы подобного типа находятся в бизнес-центрах, которые уже успели проработать около 5-10 лет, или в презентабельных жилых комплексах, возрастом не более 10-15 лет. Также на рынке все чаще появляются предложения в реконструированных зданиях советского периода и царских домах. Обладая особым шармом, они помогают транслировать философию компании. По сути класс “В” это тот же “А”, который уже успел побыть в эксплуатации несколько лет. Они имеют незначительные отличия, поэтому при подборе объектов многие арендаторы и покупатели склоняются в сторону именно этого типа офисов – за меньшую цену они получают не меньшие удобства и привлекательный внешний вид.

Офис класса “A”

Офис класса “А” воплощает все самое лучшее со всех предыдущих вариантов. Престижная локация, роскошная входная группа с развитой инфраструктурой непосредственно на территории бизнес-центра, свободные планировки, дорогостоящая отделка, высокий уровень безопасности и наличие закрытого паркинга – о подобных условиях мечтает каждый, поэтому за качество приходится платить соответствующе.

Если говорить о дополнительной градации на “А-” и “А+”, то первый вариант лишь немного уступает высоким стандартам класса “А”, в то время как приставка “+” означает наличие дополнительных сервисов и удобств, таких как система “умного офиса”.

Ваш идеальный офис

Большой open space или скромный кабинет, на центральной улице Киева или на окраине – столичный рынок недвижимости богат предложениями на любой вкус, поэтому найти свой идеальный офис не составит труда. Для того чтобы упростить вам задачу, наши эксперты выделили ключевые критерии в отдельную таблицу, поэтому дело остается за малым – проанализируйте свои потребности и смело приступайте к просмотру вариантов. С нашей помощью ваш путь до нового рабочего пространства займет считанные дни.