Інвестиції в нерухомість в Україні: де краще купувати житло?

09.09.2021

Інвестиції в нерухомість в Україні: де краще купувати житло?

Багато хто чув фразу - гроші повинні працювати. Є кілька основних способів зберегти і примножити свої капітали:

  • вклади в банку;
  • купівля нерухомості;
  • інвестиція в дорогоцінні метали;
  • вкладення в бізнес;
  • придбання цінних паперів. 

Який з них підходить саме вам, залежить від суми, що є в розпорядженні, і готовності нести ризики. Безризикових інвестицій немає. Для досвідчених інвесторів з великими капіталами вибір варіанта менш складний, а новачкові необхідно виявити обережність. Якщо ви тільки починаєте інвестувати і ще не дуже впевнені у своїх знаннях та здібностях, подумайте про інвестиції в нерухомість. До речі, якщо здумалися з купівлі нерухомості, рекомендуємо звернутися в наше професійне агентство елітної нерухомості THE Capital.

Український ринок нерухомості сповнений як дивних на перший погляд загадок, так і цілком тривіальних відповідей на них. І інвесторам слід звернути увагу на наступні параметри:

  1. Цінова політика - це можуть бути зміни цін, а також щорічний приріст вартості на житло.
  2. Попит на нерухомість - тут дуже важливо не помилитися з вибором об'єкта, оскільки прибутковість завжди залежить від безлічі факторів.

Інвестування в нерухомість до цих пір залишається одним з найпривабливіших інструментів збереження та примноження капіталу. Серед переваг можна виділити:

  • можливість використовувати актив у власних цілях;
  • отримання твердого активу (інвестиція забезпечена);
  • прибутковість вище альтернативних інвестиційних інструментів.

Але є і недоліки інвестиції в об'єкти нерухомості. Серед них:

  • стагнація ринку нерухомості;
  • помилка при виборі об'єкта;
  • заморожування будівництва / недобуд.

Також істотним мінусом інвестиції в ринок нерухомості є досить високий поріг входу, а повернути вкладення в середньому можна через 7-12 років після покупки. У сучасних реаліях українці відкладають гроші не один рік, тому не кидаються вкладати в нерухомість все раніше накопичене. Однак сьогодні для інвестиції в нерухомість в Києві та інших великих містах України склалися досить вигідні умови. Разом зі зростанням вартості покупки житла зростають орендні ставки.

Якщо ви зважилися вкласти гроші в нерухомість, для початку потрібно розібратися в її типах і особливостях. Існує три основних типи нерухомості - це земля, житло та нежитлові приміщення. Щоб не помилитися з вибором, слід визначити ваші цілі і способи отримання доходу: здача в оренду або перепродаж.  

Що вигідніше: вкласти гроші в житлову або комерційну нерухомість? 

Якщо розглядати інвестиції в київський ринок нерухомості, то тут існує безліч сегментів. це комерційна нерухомість, Економ-житло, комфорт, бізнес, преміум, приватні будинки і т.д. Вибір між житловою і комерційною нерухомістю - неминуче роздоріжжі, на якому виявляється інвестор. Тут є свої особливості, плюси і мінуси, які в підсумку визначають прибутковість вкладення в конкретному випадку.

Давайте розглянемо ці варіанти, щоб визначити вигідність кожного з них:

  1. Комерційна -на перший погляд, це не найвигідніший варіант для інвестиції. Комерційний об'єкт коштує дорожче, тому багато хто обходить його стороною, абсолютно не розуміючи своєї вигоди. Комерційна нерухомість окупається швидше. Для здачі в оренду вам не потрібно додатково вкладати гроші в ремонт, купівлю меблів і техніки. 
  2. Житлова квартира - це ліквідний продукт, який росте в ціні постійно і можна при перепродажі заробити на цьому вкладенні. Інвестору покупка житлового об'єкта обійдеться дешевше і буде простіше визначитися зі способом доходу: оренда або перепродаж. У житлової нерухомості є потенціал для зростання цін.

Читайте такожЯк здати в оренду нежитлове приміщення?

Інвестування в комерційну нерухомість більше схоже на володіння малим бізнесом. Купуючи об'єкт, надалі ви зможете здавати його в оренду і отримувати стабільний щомісячний прибуток. Комерційна оренда триваліша, ніж оренда житла. Добре заробити на покупку квартири або будинку можна, якщо вам вдасться вигідно їх перепродати. І тут є два варіанти:

  1. Інвестиції в нерухомість на етапі котловану - придбання квартири на котловані для перепродажу перед введенням будинку в експлуатацію супроводжується безліччю ризиків: об'єкт можуть з різних причин так і не побудувати, або нескінченно затягувати терміни здачі. Щоб захистити себе, ви можете вкласти гроші в нерухомість відомого, надійного забудовника. Основні критерії оцінки будь-якого забудовника: хороша репутація компанії, порядок з дозвільною документацією і динаміка на будівельних майданчиках. 
  2. Інвестиції в елітну нерухомість - попит на елітні квартири в Києві на вторинному ринку тільки зростає. Дохід з покупки інвестор може отримувати за допомогою оренди або перепродажу. Але у випадку з інвестиціями в елітну нерухомість, необхідно грамотно підходити до вибору об'єкта і звертати увагу на локацію, оточення, унікальність і обмеженість пропозиції. 

Інвестування в нерухомість - практично безпрограшний варіант для початківців інвесторів. З його допомогою цілком реально непогано заробити в майбутньому, якщо підходити до вкладень з розумом.

Читайте такожЗдача квартири в оренду: як правильно написати оголошення?

Мінімізація ризиків при інвестуванні в нерухомість 

Щоб уберегти себе від ризиків при інвестуванні в нерухомість, потрібно дотримуватися кількох правил:

  1. Уважно вивчіть об'єкт, орієнтуючись на такі характеристики як якість матеріалів, рівень благоустрою і вдале планування.
  2. Порівняйте вартість обраного об'єкта з іншими. Чи не розглядайте нерухомість по занадто завищеною і заниженою ціною. 
  3. Поцікавтеся історією компанії, у якій плануєте зробити покупку. Є всього лише кілька компаній, які можуть похвалитися високим і стабільним попитом на свої квартири.
  4. Враховуйте розташування об'єкта нерухомості. 

З кожним роком український ринок нерухомості стає дедалі перспективнішим. Якщо ви хочете вдало вкласти гроші в нерухомість, зверніться до професіоналів. Вони підкажуть, який варіант буде вигідним та допоможуть вибрати найкращі об'єкти. Публікація була цікавою та корисною? Підписуйтесь на оновлення нашого блогу про нерухомість та отримуйте свіжі публікації від агентства нерухомості THE Capital.