Найкращі Новобудови на Позняках

Позняки вже довгі роки залишаються комфортним районом для багатьох киян та гостей міста. Якщо ви в пошуках сучасної квартири в Дарницькому районі, то ЖК на Позняках – варіант, в якому поєднується розвинена інфраструктура, зручна транспортна розв’язка та широкий вибір планувань.

Наші експерти проаналізували всі актуальні новобудови на Позняках за кількома основними критеріями: розташування, якість будівництва, розвиненість інфраструктури, відгуки мешканців. В процесі оцінювання наші експерти використовували інформацію від забудовників, відкриті реєстри новобудов, а також звертали особливу увагу на ринкову аналітику. Житло на Позняках залишається одним із популярних запитів від клієнтів і для оренди, і для купівлі квартири в Києві.

ТОП-5 ЖК на Позняках

Пошук квартири на Позняках – нескладна справа. Район пропонує багато різноманітних житлових комплексів та будинків різного цінового сегменту. Але, якщо в пріоритеті саме сучасні ЖК на Позняках, варто звернути увагу на наступні пропозиції:

• ЖК Славутич;
• ЖК Лебединий;
• ЖК Great;
• ЖК Берег Дніпра;
• ЖК Урлівський.

Кожен із варіантів має свої особливості та переваги над іншими.

ЖК Славутич

ЖК Славутич – це сучасні 5 будинків, об’єднані спільним стилем:

• адреса – вул. Зарічна, 16 (біля станції метро «Славутич», Дарницький район);
• ціна за квадратний метр – від 27 150 грн за м2;
• забудовник – bUd development;
• стадія будівництва – побудований та введений в експлуатацію, усі будинки житлового комплексу здані;
• паркінг – підземний паркінг в центрі жк на 348 паркомість + гостьова парковка.

ЖК розташований біля метро «Славутич», що дає змогу швидко доїхати на метро до будь-якої точки столиці. Поруч Дніпро та облаштована набережна – ще одна перевага зовнішньої інфраструктури комплексу. У пішій доступності є школи, дитячі садочки, супермаркети, аптеки, медичні заклади, а також кафе та розважальні заклади. Розташування ЖК між станціями метро «Славутич» та «Осокорки» робить його зручним для поїздок та пересування.

Внутрішня інфраструктура комфортна для проживання – проект складено на основі «двір без машин». На території є дитячі та спортивні майданчики, власний дитсадок, спортивний зал із басейном, магазини, салони краси, кафе – під це, в основному, відведені перші поверхи будівель.

До складу ЖК входить 5 будинків (висота – від 12 до 33 поверхів). Представлені 1-, 2- та 3-кімнатні квартири із різною площею, окремо доступні пентхауси та дворівнені квартири на верхніх поверхах. Усі будинки ЖК на Позняках, Осокорках здані.

Увесь комплекс побудований за монолітно-каркасною технологією. Будинки об’єднані спільним стилобатом, панорамним склінням вікон та неймовірними видами на Дніпро.  Територія охороняється, що підвищує безпеку для жителів та їх гостей. Для авто передбачений підземний паркінг із доступом із будинків, а також гостьова парковка.  Первинний ринок недоступний, придбати житло в ЖК Славутич можна лише на вторинному ринку.

ЖК Лебединий

Один із ЖК Києва, який популярний серед сімей:

• адреса – вул. Ревуцького, 40,  (біля метро «Харківська», Дарницький район);
• ціна за квадратний метр – від 39 000 грн за м2;
• забудовник – Perfect Group;
• стадія будівництва – комплекс відбудовано та введено в експлуатацію;
• паркінг – підземний паркінг + гостьові паркомісця.

Новий ЖК Києва розташован поруч із озером Лебедине – одна з основник переваг комплексу. Поруч станція метро «Харківська», дійти до якої можна пішки за кілька хвилин. Поряд працюють школи та дитсадки, супермаркети, аптеки, поліклініки, банки, кафе та ресторани. Розважитися можна у парку «Позняки», біля озера Вирлиця, а також ТРЦ.

Прибудинкова територія упорядкована спортивними та дитячими майданчиками, окремо є алеї для прогулянок біля озера. Усі сфери послуг розташовані на перших поверхах будинків. Територія комплексу частково закрита від сторонніх, що також підвищує безпеку сімей та дітей. 

До складу ЖК Лебединий входить 3 будинки висотою від 21 до 25 поверхів. Усі вони об’єднані спільною концепцією та створюють сучасний фасад із панорамним склінням. Під час будівництва використовувались енергоефективні матеріали. Велика кількість квартир мають панорамний вигляд на правий берег та озеро. Комплекс пропонує 1-, 2-, 3-кімнатні квартири, просторі варіанти з покращеним плануванням або видові квартири на верхніх поверхах. 

Безпеку гарантують системи відеонагляду, контроль доступу до під’їздів та домофонні системи. Для власників автівок є підземний паркінг. 

Можливість придбати житло на первинному ринку недоступне, оформлення іпотеки або участь в програмі «єОселя» залежить від конкретного продавця (краще уточнити ці деталі додатково) при пошуку квартири в комплексі.

ЖК Great

Розташування на першій лінії Дніпра гарантує закритий ЖК Києва Great:

• адреса – вул. Дніпровська Набережна, Дарницький район;
• ціна за квадратний метр – від 65 000 грн за м2;
• забудовник – РІЕЛ, ІВ Alliance;
• стадія будівництва – частина будинків введена в експлуатацію, інші знаходяться на різних етапах будівництва, 
• паркінг – багаторівневий підземний паркінг + гостьові паркомісця.

Мешканці цього ЖК на Позняках мають прямий доступ на набережну Дніпра. Поблизу розташовані метро «Осокорки», «Позняки», ТРЦ River Mall та Аркадія, супермаркети, школи, дитсадки, аптеки, лікарні, фітнес-клуби. Транспортна розв’язка зручна і гарантує швидкий доступ до Південного мосту і центру Києва. Концепція ЖК – «місто в місті». На території заплановані власна школа та садок, зони відпочинку, майданчики, магазини, ресторани, а також повна відсутність авто. 

На території цілодобовий відео нагляд, контроль доступу, охорона, сучасні омофони та закриті двори.

ЖК Great є  найбільшим на лівому березі. Кожен із будинків виконаний в єдиному стилі із панорамним склінням видовими квартирами та великими вхідними групами. Комплекс налічує 13 будинків (висота – від 26 до 27 поверхів) – 1-, 2-, 3-, 4-кімнатні квартири, двоповерхові квартири, видове житло із терасами. 

Для покупців є різні варіанти придбання житла в новобудові на Позняках – розстрочка від забудовника, банківська іпотека, програма «єОселя» для окремих будинків.

ЖК Берег Дніпра

Ще одна новобудова на береговій лінії Дніпра в мікрорайоні Позняки:

• адреса – вул. Дніпровська Набережна, 17В, Дарницький район;
• ціна за квадратний метр – від 37 000 грн за м2;
• забудовник – РІЕЛ;
• стадія будівництва – введений в експлуатацію;
• паркінг – підземний паркінг на 35 місць + гостьовий паркінг на 86 місць.

Комплекс розташований біля Дніпра, що дає доступ до основної переваги – панорамні види на річку та правий берег Києва. Зовнішня інфраструктура налічує швидкий доступ до станцій метро «Осокорки» та «Позняки», ТРЦ River Mall, дитячим садкам та школам, супермаркетам, медичним закладам. Неподалік є озеро Нижній Тельбін та рекреаційна зона набережної Дніпра. Всередині житлового комплексу передбачені дитячі та  спортивні майданчики, магазини та інші сервіси, розташовані на перших поверхах будинків. 

Проект було реалізовано за концепцією «без авто», що автоматично відносить ЖК до комфорт-класу. До складу входить 1 будинок на 28 поверхів із 354 квартирами – 1-, 2-, 3-кімнатні, дворівнені на верхніх поверхах, а також квартири з великою площею. Будівництво  відбувалося за каркасно-монолітною технологією (додаткове утеплення мінеральною ватою), панорамним склінням та видовими квартирами на Позняках.

Уся територія закрита від авто. Також є контроль доступу, відео спостереження та сучасні домофони. Придбати квартиру можна лише на вторинному ринку, так як будинок введено в експлуатацію. На окремі квартири доступна банківська іпотека та програма «єОселя», якщо житло відповідає усім вимогам програми.

ЖК Урлівський

Серед закритих комплексів на лівому березі окремо варто виділити ЖК Урлівський:

• адреса – вул. Урлівська, 23, Дарницький район;
• ціна за квадратний метр – від 29 000 грн за м2;
• забудовник – Київміськбуд;
• стадія будівництва – будується, 
• паркінг – вбудований підземний паркінг у стилобатній частині комплексу.

ЖК на Позняках розташований між Дніпровською затокою Берковщина та озером Жандарка, біля Дніпровської набережної. Мешканці отримають швидкий доступ до метро «Осокорки», «Позняки», школам та дитячому садку, спортивним комплексам і фітнес-клубам, магазинам, медичного центру. Поруч також розташований ТРЦ River Mall для відпочинку. 

Всередині ЖК заплановані дитячі та спортивні майданчики, зелені алеї для прогулянок та зона відпочинку + комерційні приміщення для салонів краси, спортзалів, кафе, приватного дитсадку. 

До складу входить 7 будинків по 26 поверхів – 1-, 2-,3-кімнані квартири, квартири збільшеної площі із видовими функціями. Усі будинки відповідають єдиній архітектурній концепції, житловий простір відокремлено від автомобільного руху. Більшість квартир будуть мати вид на Дніпро, Печерські пагорби, історичний центр Києва. Передбачена закрита територія з системою контролю доступу, домофонами та повним освітленням зон.

Для покупців доступний первинний ринок із банківською іпотекою, програмою «єОселя», банківським кредитуванням (особливості програм краще уточнювати у забудовника). 

У чому особливість мікрорайону Позняки

Мікрорайон Позняки вважається найпопулярнішим на лівому березі столиці. «Сучасне обличчя лівого берега» – саме так можна охарактеризувати мікрорайон для тих, хто ніколи там не бував. Вся забудова Позняків з’явилася у період незалежної України, що також додає певного колориту.

Це район із широкими проспектами, сучасними ЖК на Позняках, Осокорках, ТРЦ та новою міською інфраструктурою, яка характеризує сучасне міське життя. У порівнянні із старими історичними районами столиці, Позняки не були забудовані хаотично – тут сучасні квартали із новобудовами, продуманими дворами та комерційними сервісами у пішому доступі.  Одночасно, Позняки вважаються найбільш «зеленими» на лівому березі через велику кількість парків, озер та близькості до Дніпра.

Після останнього адміністративного поділу Позняки стали частиною Дарницького району разом із Осокорками та Харківським масивом, створивши одне із найбільш населених та комфортних районів для проживання.

Серед переваг можна виокремити наступні:

1. Розвинена інфраструктура – поруч є повний набір інфраструктури для відпочинку та побутових справ.
2. Зручна транспортна розв’язка – поруч дві станції метро, Південний міст та основні магістралі столиці.
3. Багато новобудов – представлені комплекси класу комфорт та бізнес для безпечного проживання.
4. Близькість до природи – у району є вихід до Дніпра, озер, зелених зон.
5. Сучасне міське середовище.

Незважаючи на динамічний розвиток Києва, Позняки залишають тим самим спокійним районом, який ідеально поєднує міське життя та відпочинок.

Як ми обирали ЖК на Позняках

Формуючи перелік найкращих ЖК на Позняках, експерти орієнтувалися на певні критерії. Саме вони забезпечували практичність та об’єктивність нашого рішення .

1. Локація та інфраструктура. 

Розташування комплексів є найбільш вирішальними під час вибору житла. Усі вони близько розташовані до станцій метро, дитячих садків та шкіл, ТРЦ, медичних та спортивних закладів. Окремо враховувалась близкість до Дніпра та рекреаційних зон, що впливає на якість життя.

2. Надійність забудовника.

Надійність девелопера напряму впливає на дотримання термінів здачі об’єкта та реалізації проекту. Було проведено аналіз забудовників, досвід на ринку, кількість успішних об’єктів. Окрема вага приділялася дотриманню вказаних строків будівництва.

3. Відгуки.

Підбір ЖК на Позняках неможливий без реальних відгуків мешканців мікрорайону. Були враховані коментарі щодо якості будівництва, роботи компаній-управлінців, комфорту проживання. Лише практичний досвід дозволяє побачити зі сторони сильні та слабкі сторони конкретного комплексу.

4. Популярність.

Популярність та попит житлового комплексу є свідченням про його ліквідність та привабливість в плані інвестицій. Чим вищий попит з боку клієнтів, тим стабільніша позиція ЖК на ринку. Майже усі комплекси Позняків користуються попитом серед клієнтів і первинного, і вторинного ринків.

Також одним із критеріїв було співвідношення ціни та якості. Було проаналізована вартість у аналогічних комплексах мікрорайону, щоб визначити найбільш актуальні та збалансовані проекти.

Висновок

Ми розглянули найбільш актуальні на сьогодні новобудови на Позняках – ЖК Славутич, ЖК Лебединий, ЖК Great, Берег Дніпра, ЖК Урлівський. На основі комплексного підходу та повного аналізу, ми змогли визначити усі особливості житлових комплексів та визначити основні критерії їх вибору для купівлі та оренди.

Оптимальний вибір ЖК залежить від цілі купівлі – для життя, інвестицій або оренди. Тим не менше, найбільш збалансованими, незалежно від цілі, є комплекси, розташовані біля Дніпра та метро, наприклад, квартира в ЖК Great або Славутич.

При виборі варто орієнтуватися на репутацію забудовника, а також інші фактори:

• оцінка не лише будинку, але й зовнішньої та внутрішньої інфраструктури житлового комплексу;
• стадія будівництва та обіцяні терміни його завершення та здачі;
• порівняння кількох ЖК між собою за вартістю або плануванням.

Варто орієнтуватися на ліквідність квартири – наскільки легко її можна буде продати або здати в оренду в майбутньому.