ЖК Деснянського району Києва дедалі частіше стають вибором тих, хто шукає оренду або купівлю житла в Києві. Район приваблює помірними цінами, добре розвиненою інфраструктурою та комфортними умовами для життя (особливо, із сім’єю). Ось чому окремі новобудови Деснянського району заслуговують особливої уваги.
Наші експерти використовували певні критерії аналізу нових ЖК Києва, використовуючи відкриті дані ринкових джерел нерухомості Києва та справжні коментарі мешканців району.
ТОП-5 ЖК Деснянського району
Так як район пропонує велику кількість житла на первинному ринку, варто розуміти, на які саме ЖК краще звернути увагу.
Можна виокремити топ-5 ЖК Деснянського району:
- ЖК ЛІСОВА КАЗКА-2;
- ЖК РайON;
- ЖК Twin House;
- ЖК Urban Park;
- ЖК Мілос.
Кожен із комплексів має сильні та слабкі сторони, аналіз яких дозволить обрати найкраще житло в столиці.
ЖК ЛІСОВА КАЗКА-2
ЖК, який створює міські умови поруч із лісом:
- адреса – вул. Радистів, Деснянський район;
- ціна за квадратний метр – від 28 000 грн за м2;
- забудовник – Comfort Life;
- стадія будівництва – частина будинків вже введено в реалізацію, інша частина знаходиться на фінальній стадії здачі;
- паркінг – наземний багаторівневий паркінг + гостьові паркомісця.
Комплекс збудовано поруч із станцією метро «Лісова», а також великим масивом лісу. Обираючи розташування, забудовник створив основну перевагу ЖК – екологічне та комфортне проживання поруч із лісом. У пішій доступності магазини, школи, садочки, а також державні установи та медичні заклади.
Комфорт-клас всередині ЖК відповідає заявленому забудовником. Біля під’їздів розташовані спортивні майданчики та місця для дитячих ігор, прогулянкові алеї, зони для відпочинку. Також всередині є магазини, кав’ярні, салони краси для зручності.
Світлі фасади, велика кількість скла та панорамні вікна є частиною стилю з акцентом на екологічність та зв’язок із природою. До складу Лісової Казки-2 входить 4 п’ятиповерхові будинки. В планах є зведення багатоповерхівок на території. Придбати можна 1-, 2- та 3-кімнатні квартири, а також видові, покращеного планування квартири в Деснянському районі. Для безпеки мешканців встановлено відео нагляд та освітлення, а територія ЖК – закрита.
Купівля жила можлива з розстрочкою від забудовника, іпотечна програма, а також «єОселя» для деяких будинків.
ЖК РайON
Новобудови Троєщини не всі сприймають, але ЖК РайON руйнує усі відомі стереотипи:
- адреса – вул. Лісківська, 24, Деснянський район;
- ціна за квадратний метр – від 20 000 грн за м2;
- забудовник – КлабБуд;
- стадія будівництва – добудований та введений в експлуатацію;
- паркінг – наземний паркінг та гаражні бокси.
Основою для ЖК стала відома у столиці Троєщина. Мешканці та гості комплексу можуть пішки дібратися до навчальних та дошкільних закладів, супермаркетів, лікарень. Зупинки громадського транспорту, розташовані поруч, дозволяють швидко дістатися потрібного місця. Навіть за умови відсутності станцій метро поблизу.
Внутрішня інфраструктура представлена в базовому комфорт-форматі. На території є дитячі майданчики, парко місця та окремі зелені зони. Деякі перші поверхи відведені під комерційні приміщення, а вся територія закрита, але без звичного для центру концепції «місто в місті».
Комплекс складається із кількох секцій середньої поверховості (5-8 поверхів) – 1-, 2-кімнатні квартири (обмежений вибір планування, орієнтація на бюджетний сегмент). Архітектура комплексу проста і зручна, а основна ставка зроблена на доступність житла, а не преміальність. Задля безпеки введено базові елементи – домофони, часткове відео спостереження, освітлення.
Квартири в Києві тут доступні, здебільшого, для оренди та купівлі на вторинному ринку. Іпотека залежить від конкретного банку, а програма «єОселя» застосовується вибірково.
ЖК Twin House
Twin House – це комплекс комфорт-класу, який приваблює своїм сучасним зовнішнім виглядом:
- адреса – вул. Крайня, 1, Деснянський район;
- ціна за квадратний метр – від 26 000-30 000 грн за м2 (залежно від черги);
- забудовник – Київміськбуд;
- стадія будівництва – добудований, триває етап інженерних робіт та благоустрою території;
- паркінг – підземний паркінг та гостьові зони.
Навколо житлового комплексу розташувався сформований житловий масив Деснянського району. Дібратися до інших районів Києва та метро можна на громадському транспорті. Поруч є велика зелена зона – парк «Берізка», супермаркети, навчальні заклади, медичні заклади, ресторани на кав’ярні, а також великий торговий об’єкт.
Комфортне проживання та перебування на території забезпечує внутрішня інфраструктура комплексу. На перших поверхах доступні комерційні приміщення, а по всьому ЖК є велика кількість спортивних зон, дитячих майданчиків, зони для прогулянок та відпочинку.
Забудовник використав сучасну архітектуру з явною геометрією на Н-подібною формою будівлі. Монолітно-каркасна технологія з використанням цегли забезпечує покращену звуко- та теплоізоляцію будинку. Нова забудова складається із 3 секцій (13, 25 та 27 поверхів) на 700 квартир – 1-, 2-, 3-кімнатні, великі сімейні планування та дворівневі квартири. Уся територія освітлюється, а в місцях загального користування встановлено відео спостереження.
Продажі від забудовника завершені, тому придбати житло можна або на вторинному ринку, або зняти в оренду. Іпотека або інші програми, наприклад, «єОселя» можливі, але залежно від конкретної квартири.
ЖК Urban Park
Біля метро «Лісова» кращий ЖК Деснянського району – Urban Park:
- адреса – вул. Якова Гніздовського, 5, Деснянський район;
- ціна за квадратний метр – від 28 000 грн за м2 (залежно від черги);
- забудовник – Київміськбуд;
- стадія будівництва – на стадії будування;
- паркінг – підземний паркінг та гостьові зони.
Ці новобудови Деснянського району розташовуються на Лісовому масиві. У пішому доступі станція метро «Лісова» та велика кількість зупинок для громадського транспорту. Поруч Броварський проспект, який передбачає сполучення Лісового масиву з іншими часинами столиці. Для відпочинку можна відвідати парк «Кіото» та ДШК, що розташовані поруч, а також рекреаційну зону для відпочинку. Зовнішня інфраструктура також передбачає доступ до дитячих садків та шкіл, супермаркетів, аптек.
Закритий ЖК Києва передбачає концепцію «місто в місті» – власний дитячий садок, майданчики, вело доріжки, ресторан біля озера, зони відпочинку та численні комерційні приміщення. Авто розміщуються на підземному паркінгу, що створює відчуття двору без автомобілів.
Проект передбачає будівництво 10 будинків (25 поверхи) монолітно-каркасної технології з використанням цегли та утепленням мінеральною ватою. Загалом заплановано 1700 квартир – 1-, 2-, 3-кімнатні, квартири різної площі для сімей або інвесторів. Комплекс має закриту територію, контроль доступу, відео спостереження та шлагбауми, що підвищує безпеку. Концепція також передбачає створення озера на території.
Покупці можуть скористатися банківським кредитуванням та розстрочкою від забудовника. На деякі будинки доступна іпотека.
ЖК Мілос
Ще один приклад новобудови Києва на Троєщині – ЖК Мілос:
- адреса – пров. Милославський, Деснянський район;
- ціна за квадратний метр – від 33 000 грн за м2 (залежно від черги);
- забудовник – Київміськбуд;
- стадія будівництва – на стадії будування;
- паркінг – підземні паркувальні місця та окремий гостьовий паркінг.
Зовнішня інфраструктура досить розвинена – поруч школи, садочки, супермаркети, банківські відділення, аптеки, медичні заклади. У кількох хвилинах їзди розташовані ТРЦ «Район», ТЦ «Милославський», ТЦ «Корал», зупинки громадського транспорту для сполучення з іншими районами Києва.
Проект передбачає комфортне та зручне житло для сімей. На території комплексу планується дитячий садочок, майданчики, зелені зони та місця для відпочинку. Майже всі перші поверхи – комерційні, наприклад, для магазинів, кафе або інших побутових послуг.
ЖК будується за всіма сучасними нормами. Будівлі зводяться за панельною технологією, утеплюються мінеральною ватою та мають єдине стилістичне оформлення. На території планується 5 будинків по 27 поверхів, де можна придбати:
- 1-кімнатна квартира від 38м2;
- 2-кімнатна квартира від 55м2;
- 3-кімнатна квартира від 81м2.
Територія планується закрита із громадськими просторами, відео наглядом, безпечними внутрішніми дворами. Придбати квартири від забудовника можна за доступним розтермінуванням та програмою «єОселя», але їх актуальність для конкретного житла рекомендується перевірити у відділі продажів.
В чому особливість Деснянського району
Якщо потрібно було б назвати Деснянський район однією фразою, то «місто в місті» стане найбільш влучною. Це найбільш заселений район Києва, в якому гармонійно поєднуються розвинена інфраструктура, великі житлові масиви, зелені зони, а також усе необхідне для комфортного життя (школи, садочки, ТРЦ, спортивні комплекси тощо).
Ціни на квартири в Деснянському районі досить конкурентноспроможні, адже близьке розташування великої кількості парків, скверів та лісових зон впливають на ціноутворення. Саме у цьому районі розташовується Троєщина та Лісовий масив, які залишаються найбільш популярними серед сімей завдяки доступному житлу та розвиненій інфраструктурі.
Після адміністративного поділу Києва до Деснянського району увійшли Троєщина, Лісовий масив, Биківня, Вигурівщина та територія селища Пухівка. Розвиток району дає змогу визначити його основні переваги:
- доступна вартість на житло (навіть закриті ЖК Києва вигідні для купівлі або оренди);
- розвинена інфраструктура;
- велика кількість зелених зон;
- перспективи розвитку (у районі активно зводяться новобудови);
- комфорт для дітей з дітьми.
ЖК Деснянського району роблять район одним із перспективних напрямків для купівлі нерухомості на лівому березі Києва.
Як ми обирали ЖК в Деснянському районі
Для формування якісного переліку новобудов Деснянського району було проведено комплексний аналіз ЖК за певними критеріями.
- Надійність забудовника.
Репутація забудовника є важливим фактором під час вибору житла. Експерти враховували досвід забудовника, кількість вже реалізованих проектів та їх складність. Особлива увага акцентувалася на дотриманні встановлених термінів будівництва та здачі в експлуатацію. Обрані нами ЖК Деснянського району зводились (або будуються) надійними девелоперами.
- Будівництво та його якість.
Під час оцінки ЖК Києва ми звертали увагу на використані технології будівництва, матеріали, енергоефективність, якість планування квартир тощо. Від усіх цих показників залежить довговічність будівлі, комфорт мешканців та витрати на утримання житла. Також враховувалась загальна архітектурна концепція комплексу.
- Відгуки.
Лише реальні відгуки від власників або орендарів новобудов у Києві складають повну картину про той чи інший ЖК. Для аналізу використовувались коментарі щодо повсякденного життя, процесу будівництва та експлуатації, дотримання термінів від забудовників.
Усі ЖК із нашого рейтингу мають високу ліквідність, тому їх вартість збережеться навіть через кілька років. Це дуже важливо для тих, хто планує інвестування у житло ЖК Деснянського району.
Висновок
Ми розглянули найкращі новобудови Деснянського району – ЖК Twin House, ЖК Мілос, ЖК Urban Park, ЖК РайON, ЖК Лісова Казка-2. Основуючись на комплексному підході до аналізу, нам вдалося виокремити сильні та слабкі сторони кожного із комплексів.
Вибір повинен залежати від мети купівлі квартири в Деснянському районі – здача в оренду, перепродаж або для життя. Ця локація пропонує розвинену інфраструктуру та велику кількість зелених зон, які стануть пріоритетом, незалежно від мети.
Кілька корисних порад допоможуть з вибором квартири в Деснянському районі:
- перевірка забудовника;
- аналіз і житла, і ЖК повністю;
- урахування власних потреб;
- увага на транспорту доступність та перспективи розвитку.
Відсутність метро поруч не означає відсутність комфортних умов для проживання в районі.
