Как проверить квартиру перед покупкой: основные моменты

Всесторонняя проверка квартиры перед покупкой — обязательная процедура, позволяющая застраховать себя от мошенничества. Опытные юристы T.H.E.Capital собрали основные рекомендации, связанные с проведением сделки покупки недвижимости на первичном или вторичном рынке.

Что нужно проверить при покупке квартиры: краткая инструкция

Специалисты нашего агентства выделяют несколько действий, касающихся того, как проверить квартиру в Киеве перед покупкой.

Провести личный осмотр

Выбрав подходящую недвижимость, важно лично осмотреть объект и оценить его состояние, поведение собственника, условия проживания. Любые подозрительные факторы должны насторожить покупателя. Например, проверку квартиры перед покупкой стоит считать не пройденной, если отделка квартиры отличается от заявленной в худшую сторону, есть технические недостатки, о которых не было сказано заранее. Будущую сделку сложно назвать “чистой”, если собственник беспричинно торопится продать недвижимость или отказывается снижать стоимость при обнаружении недостатков квартиры.

Юридическая проверка квартиры при покупке

Следующие мероприятия при покупке квартиры — решить какие документы нужно проверить и реализовать задуманное. Сначала нужно получить справку из Госреестра, которая подтвердит право на недвижимое имущество. Документ поможет узнать, кому принадлежит недвижимость, когда она была куплена, есть ли обременения.

Далее нужно проверить квартиру при покупке на наличие долга за коммунальные услуги. Сделать это можно через разные источники. Например, если у владельца есть долги и они взыскивались через суд, в Едином реестре должников должны быть указаны соответствующие данные.

Также следует проанализировать количество переходов прав собственности через государственного регистратора. Если собственники часто менялись, возможно объект не настолько качественен, как говорит об этом продавец.

Каждый шаг того, как проверить чистоту сделки при покупке квартиры, рассмотрим более подробно. 

Покупка квартиры: проверка на месте

К важным критериям качества недвижимости относят:

• Местоположение. Определите, насколько удобно будет жить в заявленных условиях. Есть ли рядом нужные учебные заведения и объекты торгово-социальной инфраструктуры? Хороша ли транспортная развязка в шаговой доступности?
• Стоимость. Прежде чем решить, что надо проверить при покупке квартиры, сопоставьте заявленную цену с качеством объекта. Условно современное жилье можно разделить на классы: элитное, комфорт, эконом и бизнес. Именно классовость во многом определяет стоимость, так как она заявляет о качестве жилья и его расположении.
• Планировка и технические данные. Изучите условия проживания, площадь, количество комнат и их расположение. Сопоставьте это с вашим образом жизни и количеством людей, которые будут проживать в помещениях. Будет ли комфортно?

Быстро найти подходящее жилье премиум-класса можно на нашем сайте. После выбора следует перейти к личному осмотру. С собственником лучше встречаться в солнечный день. Что нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке или в новостройке?

• Состояние дома и общественных помещений: холла, лифта.
• Фактическое наличие нужных объектов инфраструктуры: площадок, парковки, консьержа, охраны и т.п.
• Состояние коммуникаций: труб, сантехники, розеток, работоспособность освещения.
• Целостность окон, дверей, мебели, если квартира продается вместе с ней.

Не стоит стесняться задавать вопросы, а если возникли какие-то сомнения и вы желаете провести осмотр еще раз, смело назначайте дополнительные встречи. 

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Если вас интересует проверка квартиры перед покупкой на вторичном рынке, то здесь следует выделить несколько рисков, свойственных жилью, покупаемому у собственника-физического лица. 

• Фиктивные документы на собственность или распоряжение недвижимостью.
• Наличие прописанных детей.
• Просьбы собственника внести задаток или всю сумму стоимости недвижимости без нотариального засвидетельствования или соглашения.
• Арест на квартиру из-за задолженности или по другим причинам.
• Наличие неразрешенной перепланировки. 

Поэтому, думая о том, какие документы нужно проверить при покупке квартиры в Украине, нужно прежде всего учесть вышеуказанные факторы и потребовать технические и юридические бумаги, подтверждающие:

• Отсутствие прописанных несовершеннолетних лиц.
• Подлинность технических и правоустанавливающих документов.
• Отсутствие арестов и задолженности за коммунальные услуги или любых других обременений.
• Отсутствие или официальное разрешение на выполненные перепланировки.

Проверку документов можно организовать на этапе выбора недвижимости или прямо во время сделки в присутствии нотариуса.

Читайте также: Где лучше купить квартиру: в новостройке или на вторичном рынке?

Проверка документов при покупке квартиры в новостройке

Вопрос о том, какие документы нужно проверить при покупке квартиры в новостройке, также интересует многих покупателей, так как рынок недвижимости активно пополняется новыми ЖК. Поэтому данный момент требует отдельного рассмотрения. Любой покупатель вправе затребовать у компании-строителя следующее:

• Учредительные документы. Покупатели могут ознакомиться со свидетельством о регистрации профильной деятельности, лицензией. Их правдивость можно узнать через единый государственный реестр юрлиц. Изучить учредительные документы можно в офисах компании или на ее официальном сайте.
• Изучение проектной документации. Перед тем, как проверить застройщика при покупке квартиры, нужно изучить “паспорт” возведенного или возводимого здания, если квартира покупается на этапе строительства. Проектная документация передает всю информацию об архитектуре, проведенных экспертизах, подтверждающих безопасность, качестве строения и экологичности используемых материалов.
• Правоустанавливающие документы на землю. В наличии у организации должны быть бумаги, которые подтверждают или право на участок, или долгосрочную аренду.

Думая над тем, как проверить документы на квартиру при покупке в новостройке, важно также узнать о финансовом состоянии компании. У крупных застройщиков отчеты о размере финансового портфеля и бухгалтерская документация должны быть в общей доступности.  

Читайте также: Что такое самострой и как его узаконить?

Как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно через открытые интернет-источники

Многие покупатели задаются вопросом о том, где проверить квартиру перед покупкой в официальных источниках. Для этого наши специалисты рекомендуют рассмотреть такие источники, как:

• Госреестр вещных прав на недвижимость — через него можно узнать об отсутствии обременений на имущество и убедится в наличии прав.
• Единый госреестр должников — точная проверка квартиры перед покупкой онлайн на предмет наличия задолженности за коммунальные услуги.
• Единый госреестр судебных решений — позволит убедиться, что квартира не является объектом спора.  

Помните, судебное обременение, снятое за несколько дней до заключения сделки, может быть отменено, а договор по сделке будет считаться недействительным. 

Не забывайте об онлайн-безопасности

Решая, как проверить квартиру при покупке, помните, что вы обладатель немалой суммы, которую легко потерять из-за невнимательности своих действий. Опытные специалисты рекомендуют:

• Пользуясь онлайн-сервисами, которые помогают определить, какие документы необходимо проверить при покупке квартиры, никогда не переходите по ссылкам с сомнительных баннеров.
• Никогда не указывайте данные личных банковских счетов при оформлении сделки или сотрудничестве с агентствами недвижимости.
• Никогда не обсуждайте подробности сделки в мессенджерах, лучше назначайте личные встречи или минимизируйте обсуждения до общих моментов.

Вывод

Покупая недвижимость, важно проверить все документы без исключения, как бы грамотно и доверительно не вел себя продавец. Именно поэтому процедура часто не обходится без сопровождения юриста из-за отсутствия опыта у покупателя. Это объясняется тем, что многие мошенники часто пользуются отсутствием полноты знаний и используют это в свою пользу, а нотариус, юрист и опытный риэлтор — специалисты, которые всегда смогут юридически защитить покупателя.

Проверка квартиры перед покупкой в Киеве — работа специалистов нашего агентства. Мы знаем, как оценить “чистоту” объекта на практике, и готовы сопровождать наших клиентов на всех этапах заключения сделки.  Подписывайтесь на обновления нашего портал о недвижимости и получайте свежие публикации от агентства недвижимости THE Capital.