Покупка квартиры в новостройке — шаг ответственный, так как речь идет о сделке на крупную сумму. Важным моментом в этом мероприятии считается выбор застройщика.
Если вы уверены в строительной компании, то комфорт проживания на долгие годы обеспечен. В этой статье мы расскажем, как правильно выбрать застройщика и выгодно купить жилье.
Какого застройщика выбрать: критерии
Развитие рынка недвижимости привело к стремительному росту предложений о продаже квартир в новостройках от разных строительных компаний. В связи с этим стало появляться много мошенников и недобросовестных застройщиков, которые лишают покупателей денег и оставляют без жилья. Поэтому к вопросу о том, как выбрать застройщика при покупке квартиры, нужно подходить с максимальной ответственностью и, прежде чем заключить договор, учесть ряд критериев:
- Опыт работы на рынке. Организации, которые занимаются строительством больше 5-10 лет, уже успели показать себя в качестве, в отличие от тех, кто только вышел на рынок. Как долго работает застройщик, можно узнать на официальном сайте или крупных агрегаторах. Здесь же следует изучить данные о количестве объектов, введенных в эксплуатацию, собрать информацию о недостроях, если таковая имеется. Кстати, если изадумались по покупке недвижимости, рекомендуем обратиться в наше профессиональное агентство элитной недвижимости T.H.E. Capital.
- Репутация. Выбор застройщика проводится с учетом мнения других покупателей. Поэтому можно почитать отзывы о компании на профильных сайтах, форумах, изучить списки “проблемных” строителей, которые легко найти в интернете.
- Наличие разрешительной документации. Чтобы убедиться в законности деятельности, проверьте наличие полного пакета разрешительной документации, она должна быть в доступе для любого потенциального покупателя. Решая, как правильно выбрать застройщика, покупатель прежде всего должен убедиться в наличии учредительных документов, свидетельства о регистрации, финансовой отчетности, свидетельства о праве собственности на участок, где осуществляется строительство.
- Участие в судебных тяжбах. Если застройщик является фигурантом активных судебных дел, не стоит выбирать его недвижимость. Найти эту информацию просто в сети интернет, в том числе на официальных государственных ресурсах.
- Цена 1 квадратного метра. Жилая недвижимость хорошего качества не может быть дешевой, поэтому стоимость 1 кв. метра должна насторожить потенциального покупателя. Например, если вы решаете, как выбрать застройщика в Киеве, следует знать, что стоимость недвижимости во многом зависит от того, на каком берегу она расположена. На левом можно недорого приобрести квартиру в спальном районе, на правом берегу жилье достаточно дорогое из-за приближенности к историческому центру, отсутствию необходимости пересекать Днепр и более активной бизнес-деятельности. В то же время на левом берегу активно застраивается прибрежная зона, а значит можно выбрать жилье с шикарными видовыми характеристиками и приближенностью к обустроенным набережным.
Читайте также: Как сдать в аренду нежилое помещение?
Как застройщик должен работать с потенциальными покупателями
Если выбор застройщика сделан, в первую очередь важно оценить открытость его действий и информации о деятельности. Например, при отсутствии разрешающей документации на официальном сайте, компания должна предоставить документы о своей работе по первому же запросу. Кроме того, можно посетить офис застройщика, где все лицензии и разрешения размещаются на информационных стендах. В дополнение к обязательному списку документации также следует не забыть о наличии:
- подробного проекта строящегося (сданного) здания;
- экспертизы строительного проекта.
Читайте также: Сдача квартиры в аренду: как правильно написать объявление?
Перед тем как выбрать застройщика окончательно, нужно убедиться в следующем:
- Юридическая верность составленного договора купли-продажи.
- Есть ли возможность в удобное время посмотреть готовые квартиры.
- Может ли каждый клиент рассчитывать на индивидуальную работу со своим менеджером.
Если вы желаете приобрести квартиру в уже построенном доме, удостоверьтесь, что в документе указаны все реквизиты, права и ответственности сторон. Когда застройщик дорожит своей репутацией, он будет готов при необходимости внести изменения в договор и будет немедленно реагировать на другие запросы потенциального клиента.
Бдительность и тщательный сбор информации — основополагающие выбора надежной строительной компании и выгодного вложения денежных средств. Кроме того, не пренебрегайте мнением опытных экспертов рынка недвижимости нашей компании T.H.E.Capital, и уже в короткие сроки будете праздновать новоселье. Подписывайтесь на обновления нашего блога про недвижимости и получайте свежие публикации от агентства недвижимости THE Capital.
