Квартирный вопрос остается насущным для миллионов украинцев во все времена. Создаются новые семьи, рождаются дети и внуки, поэтому спрос на жилищный кредит в банке постоянно растёт. Однако украинцы не спешат массово брать квартиру в ипотеку.
Дело в том, что ипотечное кредитование в Украине — это удовольствие не из дешёвых. Даже в условиях конкуренции между банками на кредитном рынке, ипотека без первоначального взноса и под минимальную ставку — это что-то за гранью фантастики. А квартира в ипотеку — это под 9,9%, и то не для всех.
Причин, почему в Украине дорогая ипотека, несколько:
- экономические трудности, высокая инфляция;
- завышенная стоимость ресурсной базы для банков;
- высокие требования по резервам для кредитных организаций по ипотечным ссудам;
- отсутствие государственных программ поддержки ипотеки;
- несовершенство законодательной базы.
Поэтому большинство украинцев решают жилищный вопрос по старой схеме — накапливают необходимую сумму для покупки квартиры. К сожалению, схема больше нерабочая, ведь цены на недвижимость постоянно растут. С 2022 года стоимость квадратного метра в ЖК класса «комфорт» и «комфорт+» будет стартовать от 2000 долл/кв. м. То есть, получается, что накопить практически нереально. И что теперь прикажете делать? Неужели украинцам придётся и дальше слоняться по съёмным квартирам? Как бы парадоксально это ни звучало, но не стоит отказываться от варианта взять квартиру в ипотеку.
Всё же в 2020 году ипотека в Украине существенно подешевела. Банки-лидеры по ипотечному кредитованию синхронно уменьшили проценты. И в конце концов — своя квартира, пусть и купленная в кредит, однозначно выгоднее арендованных квадратных метров. В этой статье разберемся, что такое ипотека, в чём её плюсы и минусы, как учесть все риски и кому принадлежит купленная в ипотеку недвижимость. Кстати, если решили быстро купить квартиру в Киеве, рекомендуем обратиться в лучшее агентство элитной недвижимости T.H.E. Capital.
Жилищный кредит: что это такое и как взять квартиру в ипотеку?
В Украине купить квартиру в ипотеку часто становится единственным способом получения жилья. При этом многие не знают, что это, собственно, такое. И по причине безграмотности среди населения, ипотека обросла домыслами, заблуждениями и мифами, которые мешают трезво оценить ситуацию. Давайте разберёмся в этом вопросе по порядку.
- Во-первых, это долгосрочный заём – минимальный срок кредитования 5 лет.
- Во-вторых, это заём под залог квартиры, той самой которую купили за этот кредит.
Ипотечный кредит, наверное, самый сложный из кредитных продуктов, предлагаемых физическим лицам на сегодняшний день. Впрочем, несмотря на все трудности, квартира в ипотеку имеет свои плюсы:
- возможность приобрести жилье без необходимости копить деньги 10 и более лет;
- возможность уменьшения сроков и размеров ежемесячных выплат;
- возможность покупки жилья даже при небольшой сумме первоначального взноса;
- возможность досрочного погашения и экономия на процентах по кредиту;
- широкий выбор вариантов недвижимости: первичный и вторичный жилищный фонд, загородный дом.
Главный недостаток ипотеки — права собственности на недвижимость принадлежат «ипотекодателю». Заемщик получает полное право полностью распоряжаться жильём (продать, подарить, закладывать) только после полного погашения долга.
Читайте также: Доверенность на продажу квартиры.
Квартира в ипотеку — какие есть риски?
В интернете сегодня можно встретить объявления о том, что продаётся квартира, которую банк отсудил у ипотечных должников. Поэтому многим людям решение взять квартиру в ипотеку даётся непросто. Ведь предвидеть все невозможно, но всегда есть опасность, что вы заболеете или потеряете работу, работодатель снизит зарплату, курс доллара будет колебаться и в итоге нечем будет платить по кредиту.
Читайте также: Налоги при покупке квартиры.
Иными словами, если начнутся какие-либо проблемы с деньгами, велика вероятность того, что квартиру у вас отберут. Чтобы не лишиться единственного жилья, которое находится в ипотеке, следует учитывать следующие риски:
- потеря/снижение дохода;
- рост инфляции;
- изменчивость процентных ставок по ипотеке и рыночных показателей;
- валютный риск;
- снижение стоимости или повреждение недвижимости, которая находится в залоге.
Защита от этих рисков — страхование. Поэтому чаще всего страховка — обязательное условие ипотечного кредитования. Настоящие проблемы случаются тогда, когда на старте человек не оценивает свой реальный доход, и в итоге ежемесячный платеж становится для него неподъемным. Поэтому перед тем, как обратиться в банк, следует тщательно оценить свое финансовое положение в долгосрочной перспективе. Взять квартиру в ипотеку выгоднее, чем платить за аренду. Главное, правильно выбрать банк, программу кредитования, объект и оценить свои финансовые возможности. Подписывайтесь на обновления нашего блога про недвижимости и получайте свежие публикации от агентства недвижимости THE Capital.
