Оболонський район Києва – казкове місце для покупки та оренди квартир, де ідеально абсолютно все. Він пропонує розвинену (на гідному рівні) інфраструктуру, мальовничі краєвиди. Тут надаються можливості для організації та проведення будь-якого відпочинку – хоч на природі, хоч в ТРЦ або ресторані. Тому ЖК на Оболоні часто розглядаються покупцями і орендарями; вартість прийнятна, умови придбання зручні. Крім того, створені умови для сімей з дітьми – є хороші школи і дитячі садки.
Наші експерти проаналізували житлові комплекси Оболонського району Києва і подивилися, які квартири продаються, чи все добре з системою безпеки, як йдуть справи з транспортною розв'язкою.
ТОП-8 ЖК на Оболоні
Оболонь – шикарний район, де зосереджена велика кількість сучасних ЖК Києва. Серед них особливо виділяються вісім:
- Obolon Residences;
- Smart Plaza Obolon;
- Obolon Plaza;
- Park Stone;
- Парус;
- Оазис;
- Lake House;
- Obolon SKY.
Пропонуємо ознайомитися з кожним варіантом, оцінити головні переваги.
ЖК Obolon Residences
Один з найвідоміших житлових комплексів Оболоні. Розташовується в безпосередній близькості до станції метро «Мінська», адреса – проспект Оболонський, 2Б. Ціна за квадратний метр тут становить 113.000 грн. Будівництвом займалася компанія Dragon Capital; будівля введена в експлуатацію. Паркінг є – підземний та дворівневий. Згідно з ресурсом https://nerukhomi.ua/, має оцінку в сім балів. Також є переможцем премії European Property Awards.
Obolon Residences знаходиться недалеко від Оболонської набережної. Відкриваються пейзажі (і з вікон теж), які захоплюють дух! Крім природних красот ЖК пропонує розвинену інфраструктуру, з усім необхідним для життя:
- школи та дитячі садки;
- ТРЦ Dream;
- продуктові супермаркети;
- кафе і ресторани.
Ще один вагомий плюс – можливість дістатися до Хрещатика на метро всього лише за 15 хвилин.
З приводу архітектури: ансамбль включає три секції з різною висотою – 24-26 поверхів. Житловий фонд вражає різноманіттям:
- одно-, дво-, трикімнатні квартири;
- дворівневі апартаменти;
- пентхауси.
Obolon Residences – відокремлений ЖК. При бажанні мешканці відвідують спортивний зал, проводять заходи в конференц-залі. Є шикарні дитячи кімнати, пральні, власний кінотеатр. Любителям релаксу припаде до душі розкішна лаунж-зона з джакузі. Безпека організована на максимальному рівні. Передбачені не тільки консьєрж-сервіс, але і цілодобова охорона, відеоспостереження.
При покупці квартири в ЖК Оболонь Резіденс можна віддати суму повністю або оформити іпотечний кредит. Держпрограма «Єоселя» діє, але на певних умовах.
ЖК Smart Plaza Obolon
Житловий комплекс рівня бізнес-класу розташований за адресою «вулиця Левка Лук'яненка, 21, корпус 1». Його безперечна перевага – близьке розташування до станції метро «Мінська» (всього лише в 50 метрах), тому можна без проблем виїхати в будь-яку точку Києва. Вартість за квадратний метр починається від 47.550 грн. Забудовниками виступили компанії a Development і UDP. Будинок побудований та зданий в експлуатацію в другій половині 2018 року. Є два паркінги, для мешканців ЖК і гостьовий, на 350 місць.
Smart Plaza Obolon зручний своєю інфраструктурою. Тут функціонують:
- школи та дитячі садки;
- медичні установи;
- кафе та ресторани;
- торговий центр Dream.
З Оболонської набережної відкривається неймовірний вид на річку Дніпро. Зовсім поруч знаходиться Університет Ім. Бориса Грінченка. Якщо хочеться відпочити на природі, настійно рекомендується до відвідування культовий парк «Наталка».
Ключова риса архітектури Smart Plaza Obolon – smart-ready, що відповідає запитам сучасного мешканця столиці. Будинок монолітно-каркасний, стіни викладені цеглою. Квартири продаються однокімнатні та двокімнатні.
Smart Plaza Obolon відноситься до категорії «закриті ЖК Києва» у відокремлену систему:
- закрита територія;
- система електронних підступів;
- професійна охорона (цілодобова);
- відеоспостереження.
Також тут є супермаркети, спортзал. На даху організована зона відпочинку.
Оскільки будинок давно побудований та введений в експлуатацію, покупка нерухомості можлива через вторинний ринок. Для цього доступні іпотека і програма «Єоселя», при цьому висуваються певні вимоги.
ЖК Obolon Plaza
Ще один гарний ЖК, який знаходиться за адресою: проспект Оболонський, 6-А, Київ. Дуже близько розташовується станція метро «Оболонь». Вартість квадратного метра тут приблизно дорівнює 69.500 грн. Побудований та введений в експлуатацію в 2022 році компанією Dragon Capital. Є паркінг, підземний, він розрахований на 45 автомобілів і 4 мотоцикли. Окремо організований гостьовий паркінг, на 21 місце.
ЖК Obolon Plaza розташувався в одному з найбільш вдалих місць, коли і інфраструктура розвинена, і метро в двох кроках. Тут передбачено все для проживання сімей з дітьми, зокрема, хороші школи та дитячі садки. Можна в будь-який день помилуватися озерами, просто розслабитися від повсякденної суєти в парку «Наталка».
Obolon Plaza – це шістнадцятиповерховий будинок, монолітно-каркасна будова з цегляними стінами й сучасною вентиляційною системою. Перші поверхи зайняті кав'ярнями, кафе, аптеками, салонами краси.
Яка нерухомість продається:
- студії;
- квартири (одна, дві, три житлові кімнати);
- пентхауси з панорамними вікнами і лаунж-зонами для релаксу.
Комплекс закритий від сторонніх. За безпеку мешканців відповідає професійна охорона, а спостереження забезпечують камери. Також на території є власні спортзал, дитяча кімната.
Придбати квартиру можна різними способами – через державну програму «Єоселя», кредитування в банку.
ЖК Park Stone
Адреса, за якою знаходиться житловий комплекс: проспект Володимира Івасюка, 2-Д. Забудовник – компанія «МЕТАЛ-СЕРВІС», і спочатку квадратний метр коштував тут 44.500 грн. Ціна на вторинному ринку – 75.000. Будинок вже введений в експлуатацію. Підземний паркінг є, розрахований на 284 місця (для мешканців). Гості залишають машини на зовнішній стоянці.
Park Stone розташовується недалеко від Північного мосту. Неможливо описати словами, які чудові краєвиди відкриваються на район і річку Дніпро! Ще одна перлина – парк «Наталка» для відпочинку на відкритому повітрі. Це не все, що може запропонувати житловий комплекс:
- школи;
- приватні дитячі садки;
- медичні центри;
- торговий центр Blockbuster Mall;
- станції метро «Оболонь» та «Почайна».
ЖК побудований в оригінальній формі півкола. Він складається з семи секцій, і кількість поверхів варіюється в межах 15-23. Стіни зводилися з використанням монолітно-каркасної технології.
Щодо нерухомості:
- квартири: однокімнатні, двокімнатні, трикімнатні;
- багатокімнатні апартаменти;
- дворівневі пентхауси.
Працюють магазини, дитячий центр, салони краси, аптеки, ресторани. Однак, головна особливість – сад каменів. До безпеки мешканців підхід комплексний: є окрема система доступу на поверхи, професійна охорона, відеоспостереження.
Купівля житла в Park Stone здійснюється при оформленні іпотечного кредиту або за допомогою державної програми «Єоселя».
ЖК Парус
Житловий комплекс з романтичною назвою знаходиться за адресою: вулиця Оболонська набережна, 1, корп. 1 та 2. Ціни за квадратний метр стартують від 82.000 грн. Будівництвом займалася МЖК «Оболонь». Дата введення в експлуатацію – 2013-2014 роки. Мешканці залишають машини в підземному паркінгу; для гостей передбачена наземна парковка.
«Парус» вважається елітним ЖК, розташовується зовсім близько до річки Дніпро. Також недалеко є парк «Наталка» для відпочинку і дозвілля.
Тут функціонують установи для розвитку дітей, наприклад, гарна школа мистецтв для юних талантів. Втім, є ще й загальноосвітні заклади, дитячі садки. У кроковій доступності знаходяться аптеки, торговий комплекс Blockbuster Mall, ресторани. До метро, як то кажуть, рукою подати: до станцій «Оболонь» і «Почайна» всього лише хвилин п'ять на машині.
Житловий комплекс являє собою новобудови на Оболоні в 26 і 30 поверхів. Монолітно-каркасні стіни утеплені. Пропонуються квартири (одно-, двох- або трикімнатні), а також пентхауси з розкішними терасами і панорамними видами. Є приголомшливі сад каменів, фонтан і зона відпочинку. На перших поверхах відкриті аптеки, медичні центри та салони краси.
Безпека на високому рівні. Працює цілодобова охорона, ведеться відеоспостереження, впроваджені система доступу в під'їзди і шлагбауми.
Для покупки нерухомості можна вибрати один з варіантів – оплата відразу, іпотека або програма «Єоселя».
ЖК Оазис
Житловий комплекс «Оазис» розташувався на проспекті Володимира Івасюка, будинки – 4, 4-А, 6, 6-А, 6-Б, 8, 8-А, 10-А. Є також будинок на Оболонській набережній, під номером 3. Вартість квадратного метра – від 77.000 грн, залежить від площі та ремонту. Будувався ЖК компанією «КиївДомСервіс», в експлуатацію зданий.
Ці квартири на Оболоні подарують тишу, спокій та мальовничі пейзажі. Мешканці даного ЖК отримують неперевершену можливість оцінити красу Оболонської набережної. Парк «Наталка» зовсім поруч; і сам житловий комплекс вважається знаковим та престижним. До метро близько: 20 хвилин пішки або п'ять хвилин на машині / громадському транспорті.
«Оазис» вражає неймовірністю ансамблю. Поверховість варіюється в межах 4-16. Будувався за монолітно-каркасною технологією, стіни цегляні. Максимальна висота стель – чотири метри. Крім квартир увазі покупців надані пентхауси з панорамними вікнами.
В одному місці зосереджені:
- салони краси;
- продуктові маркети;
- аптеки;
- фітнес-центри.
Для маленьких мешканців організований крутий дитячий майданчик. Кожен будинок надійно захищений від непрошених гостей. Скрізь діє система охорони, території контролюється відеокамерами, а також є консьєрж-сервіс в під'їздах. Купити квартиру тут можна в іпотеку або через «Єоселю».
ЖК Lake House
Побудований за монолітно-каркасною технологією цегляний будинок розташовується за адресою «вулиця Героїв полку «Азов», 2-А». Вартість «квадрату» стартує від 45.000 грн. Є пропозиції понад 61.000 грн. Ще знаходиться в стадії забудови, ним займалася компанія «Київміськбуд», потім проект перейшов до «Укрбуд». Є паркінг, розрахований на 131 паркувальне місце; для гостей стоянка окрема, зовні.
Знаходиться на березі Андріївського озера. Це ідеальне рішення для тих, хто хоче отримати розвинену інфраструктуру, при цьому насолоджуватися природою. До станції «Оболонь» дуже близько – тільки 15 хвилин (пішки). Звідси можна виїхати в будь-який куточок Києва. Радує Оболонська набережна.
Біля майбутнього житлового комплексу є все:
- супермаркети;
- школи та дитячі садки;
- медичні заклади;
- фітнес-центри.
Всього в будинку 25 поверхів. Житловий фонд нараховує 271 об'єкт. Пропонується придбати квартиру – одно-, дво- або трикімнатну. Крім цього є дворівневі пентхауси, і завдяки панорамним вікнам види та інтер'єри просто приголомшливі.
Проектом передбачені дитячі та спортивні майданчики. Перші поверхи – аптеки, магазини, кав'ярні.
Безпека на максимальному рівні:
- охорона;
- відеоспостереження цілодобове;
- персональні пропуски.
На поточний момент будівництво заморожено. При цьому слід додати, що розстрочки та «Єоселя» тимчасово припинені.
ЖК Obolon SKY
Житловий комплекс Obolon SKY знаходиться на Оболонському проспекті, будинок – 1-Б. Він закінчений і введений в експлуатацію в 2018 році, забудовник – МЖК «Оболонь». Набагато дешевше обходилася покупка на первинному ринку, коли ціна за квадратний метр починалася від 51.000 грн. Потім вартість «квадрата» зросла до 78.000 грн. Є підземний паркінг для мешканців. Якщо приїжджають гості, вони можуть залишити машину на зовнішній стоянці.
Величний будинок стоїть на березі Кирилівського озера. У мешканців є все – природа і розвинена інфраструктура. Працюють освітні дитячі установи, медичні заклади та кафе. За покупками пропонується ходити в супермаркети, за дозвіллям – в ТРЦ Dream. Оболонська набережна всього в 15 хвилинах ходьби.
Obolon SKY – два будинки. Їх висота – 26 поверхів. Будувався за монолітно-каркасною технологією, з утепленням і цегляними стінами. У житловий фонд включені квартири (одна, дві або три кімнати), є і пентхауси. Перші поверхи зайняті – функціонують офіси, аптеки, магазини, кав'ярня. Організовані зони відпочинку та дитячі майданчики.
Безпека мешканців:
- територія обгороджена;
- ведеться цілодобове відеоспостереження;
- працює професійна охорона;
- в'їзд здійснюється за перепустками.
Для покупки нерухомості діють іпотеки та «Єоселя». Комплекс добудований, розстрочки від забудовника не передбачаються.
В чому особливість мікрорайону Оболонь
Оболонський район справедливо вважається найкращим у столиці. Він ідеально підходить для тих, хто шукає усамітнення з природою, але при цьому не хоче відходити від ритму життя сучасного киянина.
У чому переваги:
- зручна транспортна розв'язка – поруч розташовується відразу кілька станцій метро;
- рекреаційна зона – є парк «Наталка», Дніпро зовсім поруч; також близько Оболонська набережна;
- сучасна інфраструктура – від навчальних закладів до офісів і ресторанів;
- ліквідність – нерухомість в цьому районі затребувана;
- безпека – впроваджені багаторівневі системи захисту.
Нові ЖК Києва, особливо на Оболоні, завжди будуть розумним вибором для покупців.
Як ми обирали ЖК на Оболоні
Ви визначилися з районом – чудово! Але на що треба дивитися при пошуку нерухомості мрії?
- Перший момент – забудовники. Необхідно вивчити репутацію, термін присутності на ринку. Головне – надійність.
- На другому місці розташовуються відгуки. Непогано було б ознайомитися з думками людей, які купили квартири в тому чи іншому житловому комплексі. Чим більше відповідей (особливо позитивних), тим краще.
- Якість забудови теж грає важливу роль. Тут мається на увазі не тільки використання дорогих матеріалів, але і технологія. Помилок не має бути.
- Тип нерухомості залежить від багатьох факторів. Часто майбутні власники спираються на цілі: чи будуть вони жити там самі, або збираються перепродавати. Також має значення і бюджет.
Найголовніший критерій вибору – особисті побажання, які варто брати до уваги те тільки при купівлі а й при оренді квартири в Києві.
Висновок
У цій статті ми розглянули вісім житлових комплексів з новобудовами в Оболонському районі – найпрестижнішому, зеленому. У кожного є свої вагомі плюси, проте, всім є що запропонувати майбутнім власникам нерухомості. Щоб покупка квартири в Києві перетворилася на справжнє свято, варто скористатися кількома простими рекомендаціями:
- уважно вивчити кожен варіант – ймовірно, десь нерухомість обійдеться вигідніше, або ж вид з вікон більше подобається;
- вдумливо читати умови – у кожного ЖК прописані свої умови: наприклад, діють розстрочки або «Єоселя»;
- влаштувати невелику прогулянку по району – слід озирнутися, прислухатися до внутрішніх відчуттів, оцінити інфраструктуру.
Ви не пошкодуєте, коли купите квартиру в ЖК на Оболоні. Таке придбання – відмінне вкладення в сьогодення та майбутнє вашої родини.
