По многим параметрам вторичное жилье может быть более надежным инвестированием, но современные новостройки имеют больше преимуществ и только набирают обороты по спросу:
- Застройщики используют инновационные технологии строительства.
- Все чаще покупателям предлагаются нестандартные, удобные планировки.
- Есть возможность сэкономить и приобрести недвижимость еще на стадии котлована.
Сделав выбор в пользу новостройки, вас наверняка заинтересует, как проходит покупка квартиры у застройщика: оформление документов, проверка компании-строителя, прием помещения, регистрация права и прочие нюансы — о них расскажем в этой статье.
С чего начать процесс покупки квартиры в новостройке
- Материалы, используемые в строительстве.
- Доступные площади и варианты планировок.
- Готовность жилья к эксплуатации после возведения или на момент покупки.
Кстати, если изадумались по покупке недвижимости, рекомендуем обратиться в наше профессиональное агентство элитной недвижимости T.H.E. Capital.
Покупка квартиры в новостройке в зависимости от бюджета
То, как происходит покупка квартиры в новостройке, во многом зависит от того, в каком состоянии планируется покупать недвижимость. Финансово выгоднее приобрести объект на стадии котлована, но это несет определенные риски. Например, строительство может превратиться в долгострой из-за разорения компании-строителя. Иногда правильнее приобретать квартиру в процессе возведения, но незадолго до введения в эксплуатацию. На этом этапе тоже можно сэкономить, так как фактически строительство еще продолжается.
Читайте также: Как сдать в аренду нежилое помещение?
Готовясь к оформлению покупки квартиры в новостройке, также учитывайте, что некоторые застройщики предлагают более лояльные условия при выборе объектов на нижних этажах или со стандартной планировкой. Иногда застройщики предлагают скидки при оплате всей стоимости недвижимости или объявляют о сезонных снижениях цен и акциях — это тоже способ существенной корректировки бюджета в меньшую сторону.
Покупка квартиры у застройщика: выбор и проверка компании
Процесс покупки квартиры у застройщика будет простым и понятным, если эта компания работает прозрачно и действует в интересах инвесторов. Значит выбор строителя должен быть тщательным и доскональным. Поэтому, если у вас возник вопрос о том, что нужно проверить при покупке квартиры в новостройке, в первую очередь рекомендуется обратить внимание на следующее:
- Сколько лет застройщик работает на рынке строительства.
- Есть ли в наличии разрешительные документы на реализацию профильной деятельности и права на конкретный участок, где ведется строительство.
- Какая репутация застройщика среди клиентов и насколько внушителен его финансовый портфель.
Наши эксперты, зная правила покупки квартиры в новостройке, советуют учитывать четыре фактора при выборе застройщика:
- Какая организационно-правовая форма компании.
- Нет ли долгов у компании.
- Есть ли по факту документы на деятельность и строительство — они должны быть в общей доступности в офисах и на официальном сайте.
- Кто финансирует компанию-строителя — личные средства, инвесторы или банки.
Если нет опыта, лучше, когда проверяют и помогают готовить документы на покупку квартиры в новостройке риэлторы и юристы, которые постоянно работают с рынком первичной жилой недвижимости и знают все подводные камни такого выбора.
Читайте также: Сдача квартиры в аренду: как правильно написать объявление?
Основные этапы покупки квартиры у застройщика
Большинство инвесторов думают, что если уже начата покупка квартиры от застройщика, документы собраны и оплата внесена, то они уже являются полноценными владельцам нового жилья. На самом деле, чтобы получить права на владение недвижимостью, нужно пройти долгий путь. Для начала, следует отметить, что оформление недвижимости возможно только в том случае, если застройщик:
- Имеет на руках заверенные документы о распределении жилой и нежилой недвижимости в новом ЖК.
- Подготовил и заверил технический паспорт, выданный БТИ.
- Получил подтверждение в ГАСИ (Государственной архитектурно-строительной инспекции).
- Имеет разрешение на строительство, а в дальнейшем получает право на ввод зданий в эксплуатацию.
- Обязуется присвоить или уже присвоил дому почтовый адрес.
Покупка квартиры в новостройке: пошагово
Этапы покупки квартиры в новостройке разделяются на два пункта:
- Подготовка документов.
- Оформление документов.
- Связь с представителями застройщика. Изучение плана и выбор оптимальной квартиры по требуемым характеристикам: планировка, этаж, точное расположение.
- Подготовка предварительного договора. Правила покупки в строящемся доме или готовой новостройке обязательно предполагают подготовку соглашения и дачу времени потенциальному покупателю на его изучение.
- Внесение правок в договор, если они имеются.
- Подписание договора. Осуществляется одновременно двумя сторонами с подробным описанием данных. Покупатель указывает свои паспортные данные, идентификационный номер, контакты. Со стороны строителя прописываются: полное название организации, организационно-правовая форма, данные о регистрации в госучреждениях. Покупатель ставит подпись и расшифровку, застройщик — настоящую подпись (не факсимиле!) руководителя и печать.
- Перевод денежных средств. Если через банк осуществляется покупка квартиры в новостройке, оформление документов пополняется пунктом обращения в банк или подачей документов на кредит. Только после положительного решения удовлетворения всех требований покупателем банк переводит денежные средства застройщику.
- Подписание акта приема-сдачи объекта.
- Регистрация права на жилую недвижимость.
Если квартира в новостройке покупается через посредника, то есть нашу компанию недвижимости, то подписывается дополнительное соглашение, в котором обозначаются все обязанности и порядок работы риэлторов и юристов.
Какие документы должны быть при покупке квартиры в новостройке
В настоящее время список документации включает в себя следующее:
- Акт приема-передачи. Выдается застройщиком по требованию на этапе полной готовности дома. Будущий собственник сначала должен осмотреть жилье, и только потом подписывать акт. Если проводится покупка не готовой квартиры от застройщика, документ заменяется временной экспликацией жилья, то есть подробным архитектурным пояснением по возводимому проекту.
- Кадастровый паспорт. Паспорт получают на этапе постановки недвижимости на учет в кадастровом реестре.
- Регистрация права собственности — выдает регистрационная служба Украины, документ подтверждает право на приобретенное имущество.
- Для заключения договора нужно подготовить паспорт и ксерокопии всех собственников приобретаемой недвижимости.
- Договор с застройщиком — выдается им же, подписывается обеими сторонами в двух экземплярах. Если жилье приобретается на стадии строительства, выдается договор на инвестирование.
В документы при покупке квартиры в новостройке также могут входить договор на кредит и закладная, если объект приобретается через заем в банке. Все перечисленные бумаги выдает кредитная организация.
Порядок оформления документов при покупке квартиры в новостройке: регистрация собственности
- Покупатель подписывает заявление.
- Учреждение рассматривает его в срок до 30 дней.
- По итогам рассмотрения, если процедура покупки квартиры в новостройке не нарушена, заявитель считается владельцем, о чем получает соответствующий документ.
Теперь вы являетесь полноценным собственником недвижимости, нужно прописаться в квартире и зарегистрировать родственников. Публикация была интересной и полезной? Подписывайтесь на обновления нашего блога про недвижимости и получайте свежие публикации от агентства недвижимости THE Capital.
