“Заоблачные” цены могут быть признаком искусственной наценки, но только не тогда, когда речь идет о рынке недвижимости. В T.H.E. Capital квадратные метры поддаются тщательному анализу опытными экспертами, поэтому каждая цифра обусловлена качеством и рядом преимуществ. А, как известно, чем выше качество, тем выше его стоимость.
Откуда берутся лишние нули и насколько они оправданы
Цена на недвижимость, будь она коммерческой или жилой, зависит от ряда объективных факторов, которые не удастся исправить умело написанной рекламой. На количество нулей в финальной стоимости влияют:
- расположение – статусность района, его перспективность, удобство транспортной и развитие социальной инфраструктур
- состояние объекта – речь идет не только о годе постройки, но и об этапе строительства. Объекты с ремонтом пользуются большей популярностью потому, что они готовы к использованию с первого дня и не требуют дополнительных вложений
- наличие дополнительных удобств – сюда можно отнести бассейн или зону для барбекю, если речь идет о частном доме. Для квартиры немаловажным будет сам жилой комплекс и его сервисы. Для коммерческих же объектов во внимание берутся паркоместа, лифты и коммуникации
T.H.E. Capital всегда гарантирует своим клиентам только наивысшее качество и лучшие предложения на рынке. Мы решили собрать самые дорогие объекты коммерческой недвижимости в одном месте, чтобы удивить вас непривычно высокими ценниками и тем, что за ними скрывается.
ТОП-5 самых дорогих объектов коммерческой недвижимости в столице
№5 – помещения в жилом комплексе
💰Стоимость: 6 000 000 $
📍Локация: Шевченковский район, пер. Нестеровский, ЖК “Нестеровский”
🏠Площадь: общая – 2 512 м², 2 террасы – по 100 м²
Первые 3 этажа современного ЖК отведены под 28 отдельных комнат-офисов различных размеров и планировок. Для удобства арендаторов и сотрудников здесь есть душевая кабина, санузел и 2 небольшие кухни общего пользования. Гостевая парковка с несколькими закрепленными местами тоже включена в стоимость. Наличие IP-телефонии делает объект особенно привлекательным для перспективных компаний. Долгосрочная аренда станет источником стабильного пассивного дохода.
№4 – 8-этажное офисное здание
💰Стоимость: 8 622 900 $
📍Локация: Шевченковский район, ул. Кудряшова
🏠Площадь: общая – 7 839 м²
Расположение удобно не только близостью к станциям метро “Вокзальная” и “Университет”, но также соседством с торгово-развлекательным центром, супермаркетами, спортивными комплексами и прочими объектами социальной инфраструктуры. Все необходимые коммуникации делают работу здесь максимально комфортной, поэтому здание будет востребованным среди успешных компаний. Наличие круглосуточного видеонаблюдения, сигнализации и 20 паркомест – дополнительные бонусы и “магниты” для арендаторов.
№3 – 4-этажное здание со своей территорией
💰Стоимость: 9 000 000 $
📍Локация: Голосеевский район, ул. Саксаганского
🏠Площадь: общая – 1 460 м², участок – 8 соток
Голосеевский район считается одним из самых экологичных и зеленых, поэтому данный объект под стать ему. Он находится в тихом и спокойном месте. Закрытая территория облагорожена и усажена деревьями. От посторонних ее отделяет элегантный забор. Здание состоит из 4 этажей и мансарды. Кабинетная система позволит разместиться здесь сразу нескольким компаниям. В их распоряжении будут 15 отдельных помещений, включая переговорные, конференц-залы и кабинеты для руководителей. Отдельные уборные и кухни есть на всех этажах. Помимо красивых ландшафтных решений, территория также обладает наземным паркингом и двумя гаражными боксами.
№2 – 8-этажное здание со своей территорией
💰Стоимость: 12 500 000 $
📍Локация: Шевченковский район, ул. Владимирская
🏠Площадь: общая – 3 354 м², участок – 10 соток
Отдельностоящий архитектурный шедевр нашего времени находится в соседнем Шевченковском районе, который по праву считают самым роскошным и дорогим в столице. От ближайшей станции метро “Площадь Украинских Героев” (бывшая “Площадь Льва Толстого”) его отделяет не более 5 минут пути. В распоряжении будущих владельцев будут 8 основных и 1 цокольный этаж, на которых разместилось 30 отдельных комнат. Такого пространства вполне хватит для реализации даже самых смелых фантазий. А наличие шлагбаума и закрытой территории сделает так, чтобы посторонние не смогли помешать их воплощению.
Здание не просто готово к использованию, но уже активно используется ведущими украинскими и зарубежными компаниями. Их офисы находятся над помещением ресторана, что на цокольном этаже. Приобретение этого объекта позволит стать владельцем уже готового бизнеса с окупаемостью от аренды в 10 лет.
№1 – 5-этажное здание со своей территорией
💰Стоимость: 12 500 000 $
📍Локация: Печерский район, ул. Анри Барбюса
🏠Площадь: общая – 1 857 м², участок – 11 соток
Здание находится в историческом Печерском районе. Для ведения бизнеса сложно отыскать место более привлекательное и востребованное. Развитая транспортная развязка, а также близкое расположение по отношению к станциям метро “Дворец Украина” и “Печерская” заставит не только сотрудников, но и клиентов полюбить эту локацию за ее бесспорное удобство. Современные бизнес-центры, жилые комплексы и объекты социальной инфраструктуры окружают это место, делая его центром активного мегаполиса.
Готовый ремонт позволяет уже в день покупки приступить к реализации глобальных планов и начать сдавать объект в аренду или обживаться в его стенах вместе с собственной командой профессионалов. Высота потолков в 3 метра открывает перспективы для дальнейших оригинальных решений в интерьере. Наличие собственной газовой котельной, лифта и центральной системы кондиционирования сделает внутреннюю атмосферу комфортной, а внешние удобства представлены здесь в виде паркинга на 28 автомобилей и 2 выездов. Территория ограждена от посторонних. Доступ происходит по карточной системе. Охрана и круглосуточное видеонаблюдение – гаранты безопасности.
